Prix de l'immobilier à Sablons (Gironde)
1 555€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sablons
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sablons est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Sablons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 quater Le Palais | 89 m² | 4 | 238 000 € | juin 2024 | 2 497 €/m² |
| 349 Brantirat | 90 m² | 4 | 147 400 € | juillet 2022 | 1 483 €/m² |
| 17 Hausse des Vignes | 88 m² | 4 | 253 900 € | mars 2023 | 2 741 €/m² |
| 69 Le Bodou | 94 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 1 263 €/m² |
| 14 ter Champ de Gougeon | 96 m² | 4 | 239 500 € | avril 2023 | 2 370 €/m² |
| 5 ter Le Palais | 93 m² | 4 | 229 000 € | décembre 2021 | 1 994 €/m² |
| 170 Brantirat | 94 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2021 | 1 542 €/m² |
| 14 ter Champ de Gougeon | 96 m² | 4 | 209 700 € | mars 2022 | 1 978 €/m² |
| 250 Les Auvergnats | 80 m² | 4 | 204 050 € | novembre 2023 | 2 423 €/m² |
| 30 bis Brantirat | 108 m² | 4 | 239 100 € | décembre 2025 | 2 214 €/m² |
| 13 Brantirat | 88 m² | 5 | 36 250 € | novembre 2022 | 373 €/m² |
| 47 Grand Canton | 80 m² | 3 | 110 000 € | mai 2023 | 1 306 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 388 €/m² et 2 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sablons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 935 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 904 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sablons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Sablons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 impasse de la Tulipe | maison | 67 m² | 3 | 244 m² | 93 000 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 30 bis Brantirat | maison | 108 m² | 4 | 1 355 m² | 239 100 € | 2 214 | décembre 2025 |
| 18 résidence Marc Duhard | maison | 68 m² | 3 | 493 m² | 160 000 € | 2 353 | juillet 2025 |
| 209 Champ de Sablons | maison | 238 m² | 7 | 1 592 m² | 370 000 € | 1 555 | avril 2025 |
| 24 résidence Marc Duhard | maison | 67 m² | 3 | 566 m² | 83 000 € | 1 239 | avril 2025 |
| 32 A Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 636 m² | 165 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 32 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 258 m² | 108 500 € | 2 411 | octobre 2024 |
| 5 quater Le Palais | maison | 89 m² | 4 | 1 084 m² | 238 000 € | 2 674 | juin 2024 |
| 46 bis Le Petit Jolin | maison | 160 m² | 6 | 1 540 m² | 241 200 € | 1 508 | décembre 2023 |
| 250 Les Auvergnats | maison | 80 m² | 4 | 355 m² | 204 050 € | 2 551 | novembre 2023 |
| 143 Brantirat | maison | 73 m² | 3 | 70 m² | 20 000 € | 274 | septembre 2023 |
| 89 Moquet | maison | 9 m² | 1 515 m² | 15 000 € | 1 667 | septembre 2023 | |
| 128 La Coutaude | maison | 106 m² | 5 | 442 m² | 70 000 € | 660 | juillet 2023 |
| 11 Le Grand Jolin | maison | 113 m² | 3 | 1 260 m² | 185 000 € | 1 637 | mai 2023 |
| 47 Grand Canton | maison | 80 m² | 3 | 240 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2023 |
| 69 Le Bodou | maison | 94 m² | 4 | 3 280 m² | 125 000 € | 1 330 | mai 2023 |
| 14 ter Champ de Gougeon | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 239 500 € | 2 495 | avril 2023 |
| 20 résidence Marc Duhard | maison | 67 m² | 3 | 278 m² | 142 000 € | 2 119 | avril 2023 |
| 17 Hausse des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 2 100 m² | 253 900 € | 2 885 | mars 2023 |
| 13 Brantirat | maison | 88 m² | 5 | 895 m² | 36 250 € | 412 | novembre 2022 |
| 112 Le Grand Jolin | maison | 51 m² | 2 | 386 m² | 26 100 € | 512 | octobre 2022 |
| 349 Brantirat | maison | 90 m² | 4 | 1 092 m² | 147 400 € | 1 638 | juillet 2022 |
| 14 ter Champ de Gougeon | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 209 700 € | 2 184 | mars 2022 |
| 5 ter Le Palais | maison | 93 m² | 4 | 1 023 m² | 229 000 € | 2 462 | décembre 2021 |
| 129 La Coutaude | maison | 62 m² | 4 | 1 246 m² | 120 000 € | 1 935 | octobre 2021 |
| 441 Brantirat | maison | 73 m² | 3 | 1 000 m² | 132 000 € | 1 808 | septembre 2021 |
| 170 Brantirat | maison | 94 m² | 4 | 520 m² | 179 000 € | 1 904 | septembre 2021 |
| 169 Brantirat | maison | 59 m² | 2 | 853 m² | 221 300 € | 3 751 | août 2021 |
| 128 La Coutaude | maison | 106 m² | 5 | 100 000 € | 943 | février 2021 |
Autour de Sablons
Sablons est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 30 km. Le relief qui la borde : Libournais à 13 km, forêt de la Double à 29 km, Entre-deux-Mers à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Sablons appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Sablons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guîtres 1 786 €/m² 2,3 km
- Bonzac 1 845 €/m² 3,6 km
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 3,8 km
- Abzac 1 579 €/m² 4,4 km
- Coutras 1 810 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Laye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sablons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Galgon 1 970 €/m² 8,3 km, 3 144 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 8,7 km, 2 438 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 12,9 km, 25 036 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 13,8 km, 2 205 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 14,1 km, 3 167 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 16,1 km, 2 729 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dronne (8 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lary à 1,8 km, Lavie à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 920 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 637 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 555 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.