Les découpages autour des Artigues-de-Lussac
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Artigues-de-Lussac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Artigues-de-Lussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 208 Lamarche | 105 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2025 | 1 800 €/m² |
| 237 rue des Fougères | 112 m² | 4 | 272 500 € | février 2025 | 2 433 €/m² |
| 41 C Champ des Artigues | 97 m² | 4 | 188 900 € | octobre 2025 | 1 947 €/m² |
| 22 Colas Nouet | 107 m² | 4 | 131 000 € | septembre 2021 | 1 573 €/m² |
| 196 Colas Nouet | 110 m² | 4 | 269 800 € | avril 2022 | 3 014 €/m² |
| 3 bis Gresard | 107 m² | 5 | 242 700 € | décembre 2024 | 2 735 €/m² |
| 20 impasse Dénis Berger | 103 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2024 | 2 107 €/m² |
| 41 C Champ des Artigues | 93 m² | 4 | 179 000 € | janvier 2024 | 2 321 €/m² |
| 144 Le Bourg | 120 m² | 4 | 65 500 € | juillet 2023 | 738 €/m² |
| 70 Gresard | 107 m² | 5 | 120 000 € | août 2022 | 1 378 €/m² |
| 8 Beurret Nord | 115 m² | 3 | 279 500 € | juin 2025 | 2 430 €/m² |
| 5 Champ de Catery | 112 m² | 5 | 335 000 € | septembre 2023 | 4 043 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 947 €/m² et 4 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Artigues-de-Lussac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 486 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 136 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Artigues-de-Lussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Les Artigues-de-Lussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 C Champ des Artigues | maison | 97 m² | 4 | 269 m² | 188 900 € | 1 947 | octobre 2025 |
| 216 Bechereau | maison | 70 m² | 4 | 1 503 m² | 392 761 € | 5 611 | septembre 2025 |
| 208 Lamarche | maison | 105 m² | 4 | 1 605 m² | 189 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 8 Beurret Nord | maison | 115 m² | 3 | 791 m² | 279 500 € | 2 430 | juin 2025 |
| 50 Les Petits Jays Est | maison | 50 m² | 2 | 984 m² | 95 000 € | 1 900 | mars 2025 |
| 107 Faise | maison | 132 m² | 4 | 1 252 m² | 292 000 € | 2 212 | mars 2025 |
| 237 rue des Fougères | maison | 112 m² | 4 | 1 233 m² | 272 500 € | 2 433 | février 2025 |
| 43 impasse des Jards | maison | 85 m² | 3 | 911 m² | 420 000 € | 4 941 | janvier 2025 |
| 318 route du Pas de l'Ane | maison | 116 m² | 5 | 87 m² | 140 000 € | 1 207 | décembre 2024 |
| 3 bis Gresard | maison | 107 m² | 5 | 2 664 m² | 242 700 € | 2 268 | décembre 2024 |
| 204 Lamarche | maison | 75 m² | 3 | 10 436 m² | 110 500 € | 1 473 | novembre 2024 |
| 20 impasse Dénis Berger | maison | 103 m² | 5 | 783 m² | 180 000 € | 1 748 | septembre 2024 |
| 5 bis Beurret Nord | maison | 85 m² | 4 | 573 m² | 198 000 € | 2 329 | août 2024 |
| 99 route de l'Étang | maison | 165 m² | 5 | 8 803 m² | 619 350 € | 3 754 | juin 2024 |
| 41 C Champ des Artigues | maison | 93 m² | 4 | 254 m² | 179 000 € | 1 925 | janvier 2024 |
| 43 impasse des Jards | maison | 85 m² | 3 | 911 m² | 430 000 € | 5 059 | décembre 2023 |
| 41 C Champ des Artigues | maison | 77 m² | 4 | 309 m² | 91 000 € | 1 182 | décembre 2023 |
| 5 Champ de Catery | maison | 112 m² | 5 | 1 787 m² | 335 000 € | 2 991 | septembre 2023 |
| 561 route du Pas de l'Ane | maison | 245 m² | 6 | 1 718 m² | 320 000 € | 1 306 | septembre 2023 |
| 144 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 96 m² | 65 500 € | 546 | juillet 2023 |
| 40 Champ de Haut | maison | 66 m² | 4 | 152 000 € | 2 303 | juillet 2023 | |
| 162 Champ de Catery | maison | 80 m² | 2 | 1 997 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2023 |
| 26 Les Chapelles | maison | 136 m² | 6 | 588 m² | 280 000 € | 2 059 | avril 2023 |
| 182 Moulin de Gaillard-Est | maison | 155 m² | 5 | 11 253 m² | 758 340 € | 4 893 | décembre 2022 |
| 774 bis route de Beurret | maison | 147 m² | 5 | 919 m² | 411 600 € | 2 800 | octobre 2022 |
| 53 Les Petits Jays Est | maison | 91 m² | 3 | 3 688 m² | 156 500 € | 1 720 | septembre 2022 |
| 70 Gresard | maison | 107 m² | 5 | 5 474 m² | 120 000 € | 1 121 | août 2022 |
| 50 Les Petits Jays Est | maison | 90 m² | 4 | 1 290 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2022 |
| 196 Colas Nouet | maison | 110 m² | 4 | 421 m² | 269 800 € | 2 453 | avril 2022 |
| 252 Bechereau | maison | 135 m² | 5 | 1 300 m² | 195 000 € | 1 444 | mars 2022 |
| 71 Gresard | maison | 75 m² | 3 | 3 385 m² | 248 500 € | 3 313 | décembre 2021 |
| 142 Le Bourg | maison | 136 m² | 6 | 365 m² | 75 000 € | 551 | décembre 2021 |
| 22 Colas Nouet | maison | 107 m² | 4 | 1 500 m² | 131 000 € | 1 224 | septembre 2021 |
| 41 C Champ des Artigues | maison | 63 m² | 3 | 283 m² | 113 750 € | 1 806 | septembre 2021 |
| 951 rue Jean Trocard | maison | 77 m² | 2 | 1 000 m² | 203 500 € | 2 643 | septembre 2021 |
| 300 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 1 012 m² | 235 000 € | 2 136 | juin 2021 |
| 42 Champ de la Fiole | maison | 75 m² | 2 | 3 533 m² | 118 000 € | 1 573 | avril 2021 |
| 3 Prés des Joncs | maison | 145 m² | 6 | 1 168 m² | 170 000 € | 1 172 | mars 2021 |
| 116 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 245 m² | 149 900 € | 2 498 | mars 2021 |
Autour de Les Artigues-de-Lussac
Les Artigues-de-Lussac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 25 km. Le relief qui la borde : Libournais à 10 km, Entre-deux-Mers à 28 km, forêt de la Double à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Les Artigues-de-Lussac appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Les Artigues-de-Lussac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 3,6 km
- Lussac 1 591 €/m² 4,4 km
- Abzac 1 579 €/m² 4,5 km
- Montagne 1 958 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Artigues-de-Lussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 6,9 km, 2 438 hab.
- Coutras 1 810 €/m² 8,2 km, 8 678 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 9,8 km, 25 036 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 10,8 km, 3 144 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 11,6 km, 3 167 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 14,2 km, 2 056 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dronne à 7,1 km, Lavie à 7,2 km
- vignoble château des Laurets à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 806 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 889 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 717 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 925 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 321 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.