Prix de l'immobilier à Montagne
1 958€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagne est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 Le Puy | 127 m² | 4 | 470 750 € | novembre 2025 | 3 707 €/m² |
| 107 La Basse Faucherie | 123 m² | 4 | 271 000 € | août 2023 | 1 531 €/m² |
| 12 La Veille des Landes | 110 m² | 4 | 268 875 € | septembre 2021 | 2 301 €/m² |
| 580 Piauchaud | 123 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2021 | 2 181 €/m² |
| 1 impasse de la Picherie | 102 m² | 4 | 315 000 € | janvier 2023 | 2 146 €/m² |
| 368 Malnon | 99 m² | 4 | 74 850 € | février 2024 | 995 €/m² |
| 211 Marchand | 111 m² | 5 | 130 000 € | mai 2023 | 814 €/m² |
| 15 rue du Tilleul | 120 m² | 5 | 350 000 € | mars 2023 | 2 027 €/m² |
| 366 Malnon | 125 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2025 | 960 €/m² |
| 12 Bourg de Saint Georges | 116 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2021 | 1 380 €/m² |
| 5 bis route de Negrit | 95 m² | 4 | 186 000 € | juin 2025 | 1 958 €/m² |
| 2 Le Champ de Goujon | 95 m² | 4 | 265 000 € | février 2025 | 2 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,5 % entre 2021 et 2023, passant de 2 080 €/m² à 2 818 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 493 €/m² et 2 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 4 630 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 769 €/m², soit 162 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 Le Puy | maison | 127 m² | 4 | 1 534 m² | 470 750 € | 3 707 | novembre 2025 |
| 392 Bertin | maison | 126 m² | 5 | 432 m² | 117 000 € | 929 | novembre 2025 |
| 366 Malnon | maison | 125 m² | 5 | 199 m² | 120 000 € | 960 | novembre 2025 |
| 306 La Maçonne | maison | 151 m² | 3 | 2 139 m² | 260 000 € | 1 722 | septembre 2025 |
| 362 Malnon | maison | 54 m² | 2 | 736 m² | 138 000 € | 2 556 | août 2025 |
| 5 bis route de Negrit | maison | 95 m² | 4 | 183 m² | 186 000 € | 1 958 | juin 2025 |
| 31 route de Goujon | maison | 90 m² | 4 | 1 129 m² | 216 050 € | 2 401 | avril 2025 |
| 1 Ambrois Sud | appartement | 80 m² | 2 | 389 m² | 214 900 € | 2 686 | avril 2025 |
| 83 Mirande | maison | 160 m² | 3 | 1 359 m² | 238 900 € | 1 493 | avril 2025 |
| 86 Mirande | maison | 85 m² | 3 | 145 m² | 166 328 € | 1 957 | février 2025 |
| 2 Le Champ de Goujon | maison | 95 m² | 4 | 1 200 m² | 265 000 € | 2 789 | février 2025 |
| 338 A Arrialh | maison | 123 m² | 1 | 1 930 m² | 280 000 € | 2 276 | janvier 2025 |
| 392 Bertin | maison | 126 m² | 5 | 496 m² | 110 000 € | 873 | décembre 2024 |
| 1 A rue des Oliviers | maison | 230 m² | 1 | 167 m² | 165 000 € | 717 | novembre 2024 |
| Le Vergnier | maison | 95 m² | 3 | 884 m² | 300 820 € | 3 167 | novembre 2024 |
| 1 impasse de Marchand | maison | 166 m² | 4 | 2 075 m² | 532 970 € | 3 211 | novembre 2024 |
| 283 Le Bourg de Montagne | maison | 82 m² | 2 | 326 m² | 122 000 € | 1 488 | septembre 2024 |
| 6 impasse de Jarre | appartement | 165 m² | 5 | 1 214 m² | 392 250 € | 2 377 | août 2024 |
| 20 Le Champ de Goujon | maison | 183 m² | 6 | 2 166 m² | 185 000 € | 1 011 | juin 2024 |
| 361 Malnon | maison | 159 m² | 3 | 2 806 m² | 449 500 € | 2 827 | juin 2024 |
| 581 Le Grand Barril | maison | 156 m² | 5 | 1 663 m² | 315 050 € | 2 020 | juin 2024 |
| 368 Malnon | maison | 99 m² | 4 | 795 m² | 74 850 € | 756 | février 2024 |
| 250 Le Bourg de Montagne | maison | 245 m² | 6 | 388 m² | 266 504 € | 1 088 | décembre 2023 |
| 38 Bertineau | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 240 000 € | 2 824 | octobre 2023 |
| 127 Baudron | maison | 80 m² | 2 | 973 m² | 225 000 € | 2 813 | septembre 2023 |
| 9 route de Saint Georges | maison | 271 m² | 6 | 1 997 m² | 1 312 260 € | 4 842 | septembre 2023 |
| 107 La Basse Faucherie | maison | 123 m² | 4 | 1 137 m² | 271 000 € | 2 203 | août 2023 |
| 121 Baudron | maison | 340 m² | 7 | 3 831 m² | 780 760 € | 2 296 | juillet 2023 |
| 167 Cazelon | maison | 56 m² | 1 | 2 036 m² | 278 000 € | 4 964 | juillet 2023 |
| 33 Puynormond | maison | 123 m² | 5 | 420 000 € | 3 415 | juin 2023 | |
| 211 Marchand | maison | 111 m² | 5 | 600 m² | 130 000 € | 1 171 | mai 2023 |
| 1 A rue des Oliviers | maison | 230 m² | 1 | 167 m² | 90 000 € | 391 | mars 2023 |
| 230 Guitard | maison | 135 m² | 5 | 3 505 m² | 320 000 € | 2 370 | mars 2023 |
| 15 rue du Tilleul | maison | 120 m² | 5 | 755 m² | 350 000 € | 2 917 | mars 2023 |
| 72 Fontmuree | maison | 380 m² | 7 | 7 345 m² | 1 785 690 € | 4 699 | mars 2023 |
| 392 Bertin | maison | 126 m² | 5 | 950 m² | 110 000 € | 873 | mars 2023 |
| Le Vergnier | maison | 95 m² | 4 | 885 m² | 282 000 € | 2 968 | janvier 2023 |
| 1 impasse de la Picherie | maison | 102 m² | 4 | 1 101 m² | 315 000 € | 3 088 | janvier 2023 |
| 2600 Le Bourg de Montagne | maison | 140 m² | 5 | 702 m² | 181 040 € | 1 293 | décembre 2022 |
| 86 Mirande | maison | 85 m² | 3 | 145 m² | 170 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 479 Goujon | maison | 103 m² | 5 | 1 338 m² | 195 000 € | 1 893 | novembre 2022 |
| 33 bis route de Neac | maison | 103 m² | 5 | 1 334 m² | 259 500 € | 2 519 | octobre 2022 |
| 74 Le Bourg de Montagne | maison | 210 m² | 7 | 316 m² | 371 430 € | 1 769 | août 2022 |
| La Veille des Landes | maison | 54 m² | 2 | 1 093 m² | 250 000 € | 4 630 | juillet 2022 |
| 311 La Maçonne | maison | 82 m² | 4 | 1 789 m² | 170 000 € | 2 073 | juillet 2022 |
| 31 A La Grande Nauve | maison | 89 m² | 4 | 1 655 m² | 50 000 € | 562 | juin 2022 |
| 167 Cazelon | maison | 56 m² | 1 | 2 036 m² | 280 000 € | 5 000 | mai 2022 |
| 206 Marchand | maison | 48 m² | 4 | 1 269 m² | 480 000 € | 10 000 | mai 2022 |
| 561 Fontbernard | maison | 100 m² | 4 | 1 025 m² | 188 500 € | 1 885 | avril 2022 |
| 1 A rue des Oliviers | maison | 230 m² | 1 | 594 m² | 195 000 € | 848 | mars 2022 |
| 16 Gardât | maison | 75 m² | 3 | 290 m² | 160 000 € | 2 133 | mars 2022 |
| 23 Goujon | maison | 140 m² | 5 | 425 m² | 190 000 € | 1 357 | mars 2022 |
| 260 Le Bourg de Montagne | maison | 140 m² | 5 | 104 m² | 83 000 € | 593 | mars 2022 |
| 6 bis Bertineau | maison | 117 m² | 6 | 1 572 m² | 300 000 € | 2 564 | février 2022 |
| 584 La Veille des Landes | maison | 84 m² | 4 | 548 m² | 205 000 € | 2 440 | février 2022 |
| 580 Piauchaud | maison | 123 m² | 4 | 11 716 m² | 285 000 € | 2 317 | octobre 2021 |
| 31 Macureau | maison | 185 m² | 5 | 17 062 m² | 349 847 € | 1 891 | septembre 2021 |
| 12 La Veille des Landes | maison | 110 m² | 4 | 550 m² | 268 875 € | 2 444 | septembre 2021 |
| 504 Guitard | maison | 88 m² | 4 | 1 390 m² | 195 000 € | 2 216 | juillet 2021 |
| 368 Malnon | maison | 99 m² | 4 | 795 m² | 240 679 € | 2 431 | juillet 2021 |
| 2 Les Grandes Pièces | maison | 310 m² | 8 | 2 028 460 € | 6 543 | juillet 2021 | |
| 64 Fontmuree | maison | 95 m² | 3 | 940 m² | 121 000 € | 1 274 | juillet 2021 |
| 52 Champs de Farguet | maison | 220 m² | 6 | 2 322 000 € | 10 555 | juin 2021 | |
| 205 La Picherie | maison | 45 m² | 1 | 1 644 m² | 125 000 € | 2 778 | mai 2021 |
| 23 bis Bertin | maison | 85 m² | 3 | 366 m² | 179 000 € | 2 106 | avril 2021 |
| 5 route des Faucheries | maison | 155 m² | 1 | 950 m² | 162 000 € | 1 045 | avril 2021 |
| 37 Bertineau | maison | 100 m² | 3 | 410 m² | 175 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 151 bis La Corniatte | maison | 82 m² | 4 | 1 364 m² | 197 000 € | 2 402 | avril 2021 |
| 370 Laumure | maison | 50 m² | 2 | 1 647 m² | 150 000 € | 3 000 | mars 2021 |
| 528 Le Bourg de Montagne | maison | 73 m² | 2 | 277 m² | 150 000 € | 2 055 | mars 2021 |
| 338 A Arrialh | maison | 123 m² | 1 | 1 930 m² | 267 000 € | 2 171 | mars 2021 |
| 282 Le Bourg de Montagne | maison | 150 m² | 5 | 200 m² | 75 000 € | 500 | février 2021 |
| 71 Le Bourg de Montagne | maison | 72 m² | 4 | 149 m² | 92 165 € | 1 280 | février 2021 |
| 577 Baudron | maison | 140 m² | 3 | 871 m² | 145 000 € | 1 036 | février 2021 |
| 12 Bourg de Saint Georges | maison | 116 m² | 3 | 1 932 m² | 170 000 € | 1 466 | janvier 2021 |
| 7 Fontmuree | maison | 100 m² | 3 | 1 002 m² | 155 000 € | 1 550 | janvier 2021 |
| 39 Grand Rue | maison | 312 m² | 10 | 376 000 € | 1 205 | janvier 2021 |
Autour de Montagne
Montagne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 23 km. Le relief qui la borde : Libournais à 9,1 km, Entre-deux-Mers à 24 km, forêt de la Double à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Montagne appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Montagne touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Néac 2 792 €/m² 4,1 km
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² 4,7 km
- Lussac 1 591 €/m² 5,2 km
- Puisseguin 1 404 €/m² 5,3 km
- Saint-Émilion 2 621 €/m² 5,3 km
- Pomerol 1 267 €/m² 5,6 km
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² 6,3 km
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² 6,4 km
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-des-Bardes, Saint-Étienne-de-Lisse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Libourne 2 273 €/m² 8,4 km, 25 036 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 8,9 km, 2 048 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 9,9 km, 2 438 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 9,9 km, 2 165 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 11,4 km, 3 344 hab.
- Coutras 1 810 €/m² 12,3 km, 8 678 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 205 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 12 km
- rivières Barbanne à 8,9 km, Isle à 9,5 km
- vignoble château des Laurets à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montagne ?
- jan 7,8 %
- fév 10,4 %
- mars 15,6 %
- avr 10,4 %
- mai 5,2 %
- juin 9,1 %
- juil 10,4 %
- août 5,2 %
- sept 7,8 %
- oct 3,9 %
- nov 9,1 %
- déc 5,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 080 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 818 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 488 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 958 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.