Prix de l'immobilier à Ajac
325€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Ajac
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ajac est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Ajac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Cammas | 110 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2023 | 170 €/m² |
| 5000 Coumelhabou | 110 m² | 4 | 173 345 € | mars 2021 | 1 330 €/m² |
| impasse du Mûrier | 103 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 822 €/m² |
| 86 Prat de Cers | 105 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2023 | 1 993 €/m² |
| 13 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 135 500 € | septembre 2025 | 1 551 €/m² |
| 5001 F La Coundoumino | 140 m² | 4 | 349 000 € | juillet 2025 | 2 038 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 135 m² | 5 | 81 000 € | décembre 2023 | 670 €/m² |
| 50 Le Village | 133 m² | 6 | 122 000 € | novembre 2021 | 996 €/m² |
| 22 Le Village | 77 m² | 5 | 25 000 € | juin 2023 | 406 €/m² |
| 14 rue de la Mairie | 80 m² | 3 | 78 000 € | mai 2021 | 1 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 81 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 232 €/m² et 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ajac
- Combien coûte le mètre carré à Ajac ?
- Le prix médian à Ajac est de 325 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 232 €/m² et 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ajac ?
- Les maisons vendues à Ajac ont un terrain médian de 292 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Ajac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 185 m² | 135 500 € | 1 473 | septembre 2025 |
| 5001 F La Coundoumino | maison | 140 m² | 4 | 1 723 m² | 349 000 € | 2 493 | juillet 2025 |
| impasse du Mûrier | maison | 103 m² | 4 | 95 m² | 80 000 € | 777 | août 2024 |
| 86 Prat de Cers | maison | 105 m² | 5 | 1 043 m² | 245 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Forge | maison | 135 m² | 5 | 90 m² | 81 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 6 Le Cammas | maison | 110 m² | 4 | 6 500 m² | 25 000 € | 227 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Forge | maison | 194 m² | 8 | 1 314 m² | 45 000 € | 232 | juin 2023 |
| 22 Le Village | maison | 77 m² | 5 | 133 m² | 25 000 € | 325 | juin 2023 |
| Bois de l'Auzine | maison | 323 m² | 7 | 672 300 € | 2 081 | août 2022 | |
| 1 impasse de la Glacière | maison | 66 m² | 3 | 548 m² | 95 000 € | 1 439 | mars 2022 |
| 50 Le Village | maison | 133 m² | 6 | 292 m² | 122 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 4 place d'Anis | maison | 65 m² | 4 | 42 m² | 53 300 € | 820 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 78 000 € | 975 | mai 2021 |
| 5000 Coumelhabou | maison | 110 m² | 4 | 1 106 m² | 173 345 € | 1 576 | mars 2021 |
Autour de Ajac
Ajac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 65 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 13 km, gorges de l'Orbieu à 29 km, Lauragais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Ajac appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Ajac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² 2,1 km
- Castelreng 1 227 €/m² 2,8 km
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² 3,2 km
- Malras 1 562 €/m² 3,2 km
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Loupia, La Bezole. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ajac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 8,8 km, 10 532 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 16,9 km, 2 136 hab.
- Quillan 764 €/m² 18,2 km, 2 978 hab.
- Bram 1 704 €/m² 23,0 km, 3 233 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 23,0 km, 3 172 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 23,5 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Épinac à 4,2 km, de Marmages à 8,2 km
- rivières Gué à 6,6 km, Cougaing à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ajac ?
Les maisons vendues à Ajac ont un terrain médian de 292 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.