Les découpages autour de Gaja-et-Villedieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaja-et-Villedieu est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Gaja-et-Villedieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement Lagal | 94 m² | 4 | 219 000 € | juin 2023 | 2 186 €/m² |
| 52 hameau de Villedieu | 99 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2023 | 2 664 €/m² |
| 12 allée du Chardonnay | 123 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 180 €/m² |
| 9 rue Victor Hugo | 77 m² | 3 | 131 000 € | mai 2025 | 1 729 €/m² |
| 12 rue Victor Hugo | 130 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2022 | 1 070 €/m² |
| 9 rue Victor Hugo | 77 m² | 3 | 124 500 € | septembre 2021 | 1 759 €/m² |
| 8 rue Victor Hugo | 72 m² | 3 | 67 000 € | avril 2024 | 1 043 €/m² |
| 6 rue Victor Hugo | 145 m² | 4 | 112 000 € | janvier 2025 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 117 €/m² et 2 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gaja-et-Villedieu
- Combien coûte le mètre carré à Gaja-et-Villedieu ?
- Le prix médian à Gaja-et-Villedieu est de 1 604 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 117 €/m² et 2 330 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gaja-et-Villedieu ?
- Les maisons vendues à Gaja-et-Villedieu ont un terrain médian de 298 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Gaja-et-Villedieu depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 3 | 298 m² | 131 000 € | 1 701 | mai 2025 |
| 12 allée du Chardonnay | maison | 123 m² | 4 | 869 m² | 170 000 € | 1 382 | mars 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 145 m² | 4 | 89 m² | 112 000 € | 772 | janvier 2025 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 72 m² | 3 | 44 m² | 67 000 € | 931 | avril 2024 |
| 19 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 162 m² | 67 000 € | 1 117 | novembre 2023 |
| 27 Le Village | maison | 150 m² | 7 | 4 406 m² | 275 000 € | 1 833 | octobre 2023 |
| 52 hameau de Villedieu | maison | 99 m² | 5 | 1 485 m² | 320 000 € | 3 232 | juillet 2023 |
| 41 Le Bois Grand | maison | 32 m² | 2 | 44 010 € | 1 375 | juillet 2023 | |
| 26 Le Village | maison | 55 m² | 4 | 63 m² | 30 000 € | 545 | juillet 2023 |
| 3 lotissement Lagal | maison | 94 m² | 4 | 585 m² | 219 000 € | 2 330 | juin 2023 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 130 m² | 4 | 82 m² | 123 000 € | 946 | janvier 2022 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 3 | 298 m² | 124 500 € | 1 617 | septembre 2021 |
Autour de Gaja-et-Villedieu
Gaja-et-Villedieu est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 63 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 19 km, gorges de l'Orbieu à 26 km, montagne d'Alaric à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Gaja-et-Villedieu appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m²
Les communes limitrophes
Gaja-et-Villedieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lauraguel 1 017 €/m² 2,2 km
- Malras 1 562 €/m² 2,3 km
- Pauligne 1 375 €/m² 2,9 km
- Saint-Martin-de-Villereglan 1 286 €/m² 3,3 km
- Limoux 1 244 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaja-et-Villedieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 13,4 km, 2 136 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 19,5 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 19,6 km, 46 080 hab.
- Bram 1 704 €/m² 20,0 km, 3 233 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 21,7 km, 2 895 hab.
- Quillan 764 €/m² 21,8 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Marmages à 9,1 km, de l'Épinac à 9,5 km
- forêts bois de las Mounjos à 8,3 km, bois du Chapitre à 11 km
- rivières Sou de Val de Daigne à 4,2 km, Corneilla à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gaja-et-Villedieu ?
Les maisons vendues à Gaja-et-Villedieu ont un terrain médian de 298 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.