Prix de l'immobilier à Cournanel
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cournanel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cournanel est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Cournanel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Rochers | 81 m² | 4 | 84 900 € | janvier 2024 | 1 227 €/m² |
| 7 rue des Saules | 82 m² | 4 | 184 000 € | septembre 2023 | 1 229 €/m² |
| 1 rue du Sol | 85 m² | 3 | 202 000 € | juin 2024 | 2 503 €/m² |
| 1 rue du Sol | 85 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2024 | 412 €/m² |
| 5000 La Plaine | 96 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 187 €/m² |
| 3 impasse du Breil | 96 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2024 | 1 925 €/m² |
| 7 chemin du Breil | 76 m² | 4 | 146 900 € | juillet 2022 | 2 994 €/m² |
| 7 chemin du Mauzac | 86 m² | 3 | 190 000 € | juin 2021 | 1 077 €/m² |
| 5 impasse du Carignan | 71 m² | 4 | 184 000 € | décembre 2025 | 2 494 €/m² |
| 3 impasse du Breil | 96 m² | 4 | 193 000 € | avril 2021 | 1 292 €/m² |
| 3 allée du Carignan | 100 m² | 4 | 205 000 € | juin 2023 | 1 100 €/m² |
| 18 rue des Cafés | 91 m² | 3 | 57 000 € | juillet 2022 | 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cournanel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 727 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cournanel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cournanel
- Combien coûte le mètre carré à Cournanel ?
- Le prix médian à Cournanel est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 727 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cournanel ?
- Les maisons vendues à Cournanel ont un terrain médian de 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Cournanel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Carignan | maison | 71 m² | 4 | 750 m² | 184 000 € | 2 592 | décembre 2025 |
| 5000 La Plaine | maison | 96 m² | 4 | 545 m² | 205 000 € | 2 135 | octobre 2025 |
| 6 allée des Cerisiers | maison | 105 m² | 3 | 1 146 m² | 180 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| 5000 allée des Pins | maison | 68 m² | 4 | 357 m² | 125 000 € | 1 838 | janvier 2025 |
| 2 rue des Cafés | maison | 110 m² | 4 | 98 m² | 80 000 € | 727 | décembre 2024 |
| rue des Rochers | maison | 40 m² | 1 | 29 m² | 55 000 € | 1 375 | novembre 2024 |
| 60 Le Village | maison | 49 m² | 2 | 58 m² | 60 000 € | 1 224 | novembre 2024 |
| 3 impasse du Breil | maison | 96 m² | 4 | 406 m² | 187 000 € | 1 948 | novembre 2024 |
| 1 rue du Sol | maison | 85 m² | 3 | 134 m² | 202 000 € | 2 376 | juin 2024 |
| 10 place des Fontaines | maison | 100 m² | 5 | 84 m² | 44 000 € | 440 | mai 2024 |
| 12 allée des Genets | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 214 000 € | 1 726 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 1 | 48 m² | 75 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 1 rue du Sol | maison | 85 m² | 3 | 134 m² | 28 000 € | 329 | janvier 2024 |
| 2 rue des Rochers | maison | 81 m² | 4 | 55 m² | 84 900 € | 1 048 | janvier 2024 |
| 7 rue des Saules | maison | 82 m² | 4 | 889 m² | 184 000 € | 2 244 | septembre 2023 |
| 14 rue des Saules | maison | 68 m² | 3 | 406 m² | 155 900 € | 2 293 | septembre 2023 |
| 3 allée du Carignan | maison | 100 m² | 4 | 1 025 m² | 205 000 € | 2 050 | juin 2023 |
| 10 rue des Saules | maison | 98 m² | 5 | 422 m² | 180 000 € | 1 837 | juin 2023 |
| 5 rue des Cafés | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 53 000 € | 1 060 | janvier 2023 |
| 2 chemin du Breil | maison | 74 m² | 3 | 497 m² | 145 000 € | 1 959 | décembre 2022 |
| 13 rue des Rochers | maison | 140 m² | 5 | 121 m² | 106 000 € | 757 | décembre 2022 |
| 6 rue du Sol | maison | 50 m² | 3 | 34 m² | 42 000 € | 840 | octobre 2022 |
| 5000 rue des Caves | maison | 106 m² | 4 | 73 m² | 85 000 € | 802 | octobre 2022 |
| 18 rue des Cafés | maison | 91 m² | 3 | 2 621 m² | 57 000 € | 626 | juillet 2022 |
| 63 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 60 m² | 44 000 € | 733 | juillet 2022 |
| 7 chemin du Breil | maison | 76 m² | 4 | 497 m² | 146 900 € | 1 933 | juillet 2022 |
| 7 rue des Rochers | maison | 121 m² | 4 | 175 m² | 78 700 € | 650 | juin 2022 |
| 4 rue de la Bourdounade | maison | 120 m² | 4 | 106 m² | 142 940 € | 1 191 | avril 2022 |
| 9 impasse du Breil | maison | 80 m² | 3 | 505 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 7 chemin du Mauzac | maison | 86 m² | 3 | 1 363 m² | 190 000 € | 2 209 | juin 2021 |
| 10 rue Saint Etienne | maison | 113 m² | 6 | 187 m² | 37 000 € | 327 | mai 2021 |
| 3 impasse du Breil | maison | 96 m² | 4 | 406 m² | 193 000 € | 2 010 | avril 2021 |
| 16 rue des Saules | maison | 94 m² | 5 | 415 m² | 160 000 € | 1 702 | janvier 2021 |
Autour de Cournanel
Cournanel est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 20 km, gorges de l'Orbieu à 21 km, montagne d'Alaric à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cournanel appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m²
Les communes limitrophes
Cournanel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Limoux 1 244 €/m² 1,9 km
- Magrie 1 020 €/m² 2,2 km
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cournanel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 17,1 km, 2 978 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 19,8 km, 2 136 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 19,9 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 21,8 km, 46 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Corneilla (171 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Espinas à 11 km, de l'Épinac à 11 km
- forêt Domaniale de Crausse à 11 km
- rivières Sou de Val de Daigne à 7,1 km, Sals à 9,7 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cournanel ?
Les maisons vendues à Cournanel ont un terrain médian de 357 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 802 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 050 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 300 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.