Prix de l'immobilier à Routier
2 236€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Routier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Routier est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Routier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse des Genets | 89 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2025 | 2 025 €/m² |
| 4 chemin sous la Serre | 108 m² | 5 | 231 000 € | septembre 2022 | 4 551 €/m² |
| 1 bis impasse le Merlot | 115 m² | 5 | 270 000 € | août 2025 | 2 079 €/m² |
| 23 Le Village | 107 m² | 6 | 46 666 € | mars 2024 | 423 €/m² |
| 21 Le Village | 115 m² | 5 | 111 400 € | août 2022 | 2 141 €/m² |
| rue de l'Église | 108 m² | 2 | 98 000 € | février 2023 | 893 €/m² |
| impasse de la Vieille Ville | 88 m² | 3 | 45 000 € | mars 2025 | 639 €/m² |
| 69 Le Village | 85 m² | 4 | 92 800 € | mai 2021 | 1 384 €/m² |
| 60 Le Village | 130 m² | 4 | 109 500 € | juillet 2021 | 1 072 €/m² |
| rue de l'Église | 80 m² | 4 | 112 500 € | septembre 2023 | 1 664 €/m² |
| rue François Bonnafoux | 125 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2023 | 591 €/m² |
| 12 Le Village | 124 m² | 6 | 78 500 € | mars 2024 | 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 954 €/m² et 2 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Routier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 014 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 842 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Routier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Routier
- Combien coûte le mètre carré à Routier ?
- Le prix médian à Routier est de 2 236 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 954 €/m² et 2 302 €/m².
- Combien vaut le terrain à Routier ?
- Les maisons vendues à Routier ont un terrain médian de 508 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Routier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue François Bonnafoux | maison | 65 m² | 2 | 315 m² | 62 000 € | 954 | décembre 2025 |
| 9 impasse des Genets | maison | 89 m² | 4 | 926 m² | 199 000 € | 2 236 | octobre 2025 |
| 1 bis impasse le Merlot | maison | 115 m² | 5 | 1 182 m² | 270 000 € | 2 348 | août 2025 |
| impasse de la Vieille Ville | maison | 88 m² | 3 | 140 m² | 45 000 € | 511 | mars 2025 |
| 4 rue François Bonnafoux | maison | 63 m² | 3 | 102 m² | 145 000 € | 2 302 | janvier 2025 |
| 23 Le Village | maison | 107 m² | 6 | 492 m² | 46 666 € | 436 | mars 2024 |
| 12 Le Village | maison | 124 m² | 6 | 4 671 m² | 78 500 € | 633 | mars 2024 |
| 114 Sous la Serre | maison | 143 m² | 5 | 2 402 m² | 250 000 € | 1 748 | octobre 2023 |
| rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 53 m² | 112 500 € | 1 406 | septembre 2023 |
| rue François Bonnafoux | maison | 125 m² | 5 | 103 m² | 60 000 € | 480 | septembre 2023 |
| rue de l'Église | maison | 108 m² | 2 | 531 m² | 98 000 € | 907 | février 2023 |
| 4 chemin sous la Serre | maison | 108 m² | 5 | 701 m² | 231 000 € | 2 139 | septembre 2022 |
| 21 Le Village | maison | 115 m² | 5 | 525 m² | 111 400 € | 969 | août 2022 |
| 58 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 3 099 m² | 45 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 126 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 646 m² | 110 000 € | 1 467 | janvier 2022 |
| 27 Le Village | maison | 69 m² | 4 | 301 m² | 70 000 € | 1 014 | janvier 2022 |
| 5 rue Haute | maison | 40 m² | 3 | 87 m² | 93 000 € | 2 325 | décembre 2021 |
| 60 Le Village | maison | 130 m² | 4 | 95 m² | 109 500 € | 842 | juillet 2021 |
| 69 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 170 m² | 92 800 € | 1 092 | mai 2021 |
| 2 chemin des Moulins | maison | 340 m² | 8 | 2 390 m² | 400 331 € | 1 177 | mars 2021 |
Autour de Routier
Routier est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 67 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 18 km, Lauragais à 24 km, montagne d'Alaric à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Routier appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Routier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambieure 1 456 €/m² 2,6 km
- Lauraguel 1 017 €/m² 2,9 km
- Pauligne 1 375 €/m² 3,2 km
- Alaigne 1 077 €/m² 4,0 km
- Brugairolles 1 700 €/m² 4,0 km
- Belvèze-du-Razès 979 €/m² 4,4 km
- Malviès 1 308 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Donazac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Routier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréal 1 708 €/m² 10,3 km, 2 136 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 11,0 km, 10 532 hab.
- Bram 1 704 €/m² 16,5 km, 3 233 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 20,8 km, 46 080 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 21,6 km, 3 172 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 21,6 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Marmages à 4,8 km, de l'Épinac à 9,4 km
- forêts bois de las Mounjos à 6,9 km, bois du Chapitre à 9,1 km
- rivières Gué à 7,3 km, Sou de Val de Daigne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Routier ?
Les maisons vendues à Routier ont un terrain médian de 508 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 014 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 236 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.