Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

1 829€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 983 2 581 8 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux

23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 1 030 m² de terrain

134 000 € à 270 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 1 712 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
120 La Cloterie 130 m² 5 235 000 € janvier 2022 1 712 €/m²
24 Le Village 121 m² 5 142 500 € juin 2021 1 378 €/m²
25 Le Village 125 m² 4 106 650 € février 2022 853 €/m²
127 La Pouillerie 140 m² 5 332 000 € janvier 2025 2 308 €/m²
127 La Pouillerie 140 m² 5 310 000 € novembre 2023 2 123 €/m²
27 Le Village 140 m² 5 145 000 € février 2021 1 067 €/m²
1 Le Village 120 m² 6 103 000 € octobre 2022 1 073 €/m²
30 Le Village 113 m² 6 209 000 € septembre 2022 2 047 €/m²
115 Montahuc 140 m² 4 290 000 € janvier 2021 2 158 €/m²
11 rue du Lac 120 m² 3 118 000 € septembre 2022 738 €/m²
125 Maugard 150 m² 7 830 480 € décembre 2022 5 537 €/m²
12 rue Ancienne 90 m² 4 120 000 € février 2025 1 622 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 983 €/m² et 2 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 214 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 081 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

Combien coûte le mètre carré à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ?
Le prix médian à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard est de 1 829 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 983 €/m² et 2 581 €/m².
Combien vaut le terrain à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ?
Les maisons vendues à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue Ancienne maison 90 m² 4 162 m² 120 000 € 1 333 février 2025
127 La Pouillerie maison 140 m² 5 332 000 € 2 371 janvier 2025
127 La Pouillerie maison 140 m² 5 310 000 € 2 214 novembre 2023
125 Maugard maison 150 m² 7 830 480 € 5 537 décembre 2022
4 rue du Vent d'Autan maison 31 m² 1 390 m² 80 000 € 2 581 novembre 2022
1 Le Village maison 120 m² 6 406 m² 103 000 € 858 octobre 2022
30 Le Village maison 113 m² 6 560 m² 209 000 € 1 850 septembre 2022
11 rue du Lac maison 120 m² 3 1 690 m² 118 000 € 983 septembre 2022
1 bis chemin des Amandiers maison 78 m² 4 1 273 m² 170 995 € 2 192 juin 2022
25 Le Village maison 125 m² 4 1 031 m² 106 650 € 853 février 2022
120 La Cloterie maison 130 m² 5 1 291 m² 235 000 € 1 808 janvier 2022
24 Le Village maison 121 m² 5 661 m² 142 500 € 1 178 juin 2021
27 Le Village maison 140 m² 5 1 065 m² 145 000 € 1 036 février 2021
115 Montahuc maison 140 m² 4 290 000 € 2 071 janvier 2021

Autour de Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 76 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 13 km, Lauragais à 19 km, massif de Tabe à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lignairolles, Montgradail, Val de Lambronne, Monthaut, Seignalens, Hounoux, Peyrefitte-du-Razès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 12,0 km, 3 172 hab.
  • Montréal 1 708 €/m² 15,1 km, 2 136 hab.
  • Bram 1 704 €/m² 18,6 km, 3 233 hab.
  • Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 18,9 km, 2 454 hab.
  • Limoux 1 244 €/m² 19,4 km, 10 532 hab.
  • Lavelanet Ariège 971 €/m² 23,0 km, 5 987 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Marmages à 5,0 km, de l'Épinac à 10 km
  • rivières Gué à 5,0 km, Ambronne à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ?

Les maisons vendues à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.