Les découpages autour de Villardebelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villardebelle est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Villardebelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Village | 68 m² | 3 | 64 800 € | juillet 2023 | 866 €/m² |
| 34 Le Village | 70 m² | 3 | 63 500 € | août 2021 | 1 299 €/m² |
| 5002 F Le Village | 58 m² | 3 | 47 000 € | août 2024 | 1 013 €/m² |
| 5002 F Le Village | 58 m² | 3 | 39 500 € | janvier 2024 | 851 €/m² |
| 13 A Le Village | 60 m² | 2 | 74 735 € | janvier 2022 | 1 711 €/m² |
| 27 Le Village | 96 m² | 2 | 160 000 € | avril 2024 | 1 665 €/m² |
| 9004 Le Village | 105 m² | 3 | 147 250 € | juin 2021 | 1 704 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 681 €/m² et 1 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villardebelle
- Combien coûte le mètre carré à Villardebelle ?
- Le prix médian à Villardebelle est de 1 042 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 681 €/m² et 1 632 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villardebelle ?
- Les maisons vendues à Villardebelle ont un terrain médian de 686 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Villardebelle depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 Le Village | maison | 151 m² | 5 | 1 672 m² | 140 000 € | 927 | juillet 2025 |
| 22 Le Village | maison | 42 m² | 1 | 868 m² | 35 000 € | 833 | mars 2025 |
| 5002 F Le Village | maison | 58 m² | 3 | 53 m² | 47 000 € | 810 | août 2024 |
| 7 Le Village | maison | 38 m² | 140 m² | 62 000 € | 1 632 | juillet 2024 | |
| 6 avenue du Lavoir | maison | 110 m² | 3 | 1 910 m² | 140 000 € | 1 273 | mai 2024 |
| 27 Le Village | maison | 96 m² | 2 | 783 m² | 160 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 22 Le Village | maison | 42 m² | 1 | 868 m² | 28 000 € | 667 | mars 2024 |
| 5002 F Le Village | maison | 58 m² | 3 | 53 m² | 39 500 € | 681 | janvier 2024 |
| 11 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 967 m² | 64 800 € | 953 | juillet 2023 |
| 13 Le Village | maison | 173 m² | 7 | 231 m² | 125 020 € | 723 | juillet 2023 |
| 13 A Le Village | maison | 60 m² | 2 | 172 m² | 74 735 € | 1 246 | janvier 2022 |
| 24 Le Village | maison | 120 m² | 3 | 904 m² | 182 600 € | 1 522 | octobre 2021 |
| 34 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 71 m² | 63 500 € | 907 | août 2021 |
| 9004 Le Village | maison | 105 m² | 3 | 590 m² | 147 250 € | 1 402 | juin 2021 |
Autour de Villardebelle
Villardebelle est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 43 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 7,0 km, montagne d'Alaric à 18 km, massif des Corbières à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Villardebelle appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- Montazels 2 208 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Villardebelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Caunette-sur-Lauquet, Missègre, Bouisse, Valmigère, Belcastel-et-Buc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villardebelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 13,6 km, 10 532 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 17,5 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 22,2 km, 46 080 hab.
- Trèbes 827 €/m² 22,4 km, 5 361 hab.
- Quillan 764 €/m² 23,7 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Pech de Bugarach, 1 230 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de l'Homme Mort (762 m)
- site Natura 2000 Hautes Corbières
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Valmigère à 4,6 km, de l'Espinas à 5,0 km
- forêts Domaniale de Crausse à 5,4 km, Domaniale de Greffeil à 6,1 km
- rivière Rialsesse à 11 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Valette à 8,6 km, Vallée de l'Orbieu à 9,6 km
- sommet Pech de la Coupe à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villardebelle ?
Les maisons vendues à Villardebelle ont un terrain médian de 686 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.