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Prix de l'immobilier à Albitreccia
6 031€/m² pour un appartement, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Albitreccia
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Ajaccio
- 26 communes valorisées dans la Corse-du-Sud
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Albitreccia est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Albitreccia
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5278 Aucciula | 45 m² | 2 | 254 250 € | novembre 2025 | 5 650 €/m² |
| 5278 Aucciula | 44 m² | 2 | 230 300 € | novembre 2025 | 5 234 €/m² |
| 5278 Aucciula | 44 m² | 2 | 234 210 € | avril 2025 | 5 323 €/m² |
| 5151 Stagno Tondo | 45 m² | 2 | 334 845 € | octobre 2023 | 8 051 €/m² |
| résidence a Piaghjia | 47 m² | 2 | 268 470 € | avril 2025 | 5 712 €/m² |
| 5278 Aucciula | 44 m² | 2 | 220 850 € | mars 2023 | 5 431 €/m² |
| 5278 Aucciula | 43 m² | 2 | 235 000 € | septembre 2024 | 5 068 €/m² |
| 5278 Aucciula | 44 m² | 2 | 168 650 € | octobre 2021 | 4 303 €/m² |
| 5278 Aucciula | 44 m² | 2 | 198 000 € | août 2021 | 5 052 €/m² |
| 5488 résidence Azurea | 44 m² | 2 | 188 000 € | février 2021 | 4 797 €/m² |
| 1 A résidence les Résidences de la Plage | 50 m² | 2 | 265 000 € | avril 2025 | 5 300 €/m² |
| 5278 Aucciula | 43 m² | 2 | 225 000 € | décembre 2022 | 5 366 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 5 372 €/m² à 6 031 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (4 584 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 369 €/m² et 6 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Albitreccia, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 250 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 526 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Albitreccia, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Albitreccia
- Combien coûte le mètre carré à Albitreccia ?
- Le prix médian à Albitreccia est de 6 031 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 369 €/m² et 6 975 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Albitreccia ?
- Rotajolo, à 6 827 €/m². Le moins cher est Aucciula, à 5 212 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Albitreccia ?
- Les maisons vendues à Albitreccia ont un terrain médian de 1 232 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Albitreccia
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Rotajolo à 6 827 €/m², Aucciula à 5 212 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Stagno Tondo 6 111 €/m² 41 ventes, 0 % de maisons
- Aucciula 5 212 €/m² 36 ventes, 0 % de maisons
- Marincaggi 6 136 €/m² 27 ventes, 41 % de maisons
- Rotajolo 6 827 €/m² 21 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Albitreccia portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montolello (11), Puntarella (8), Alzone (5), Molini (5), Casa Alla Chiesa (3), Forcone (3), Tozza (3), Arghiola (2), Bisinao (2), Pietra Varghia (2), Teghi (2), Valle (2), Arghellajo (1), Chiappa (1), Consiglio (1), Grisoni (1), Michelosi (1), Monte Rosso (1), Ogliastrello (1), Pietra Afacataja (1), San Giorgio (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 6 843 €/m² 18 ventes
- section A 6 258 €/m² 14 ventes
- section AD 6 054 €/m² 78 ventes
- section AC 5 636 €/m² 60 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 365 y sont recensées à Albitreccia, 26 ont pu être situées, et 182 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Albitreccia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5184 Aucciula | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| résidence a Piaghjia | appartement | 24 m² | 1 | 124 000 € | 5 167 | décembre 2025 | |
| 5093 Pietra Varghia | appartement | 100 m² | 4 | 235 000 € | 2 350 | décembre 2025 | |
| 5151 Stagno Tondo | appartement | 37 m² | 2 | 255 270 € | 6 899 | décembre 2025 | |
| 1 résidence Puntarella | appartement | 43 m² | 3 | 357 870 € | 8 323 | décembre 2025 | |
| 5151 Stagno Tondo | appartement | 32 m² | 1 | 193 000 € | 6 031 | novembre 2025 | |
| 1 A résidence les Résidences de la Plage | appartement | 70 m² | 3 | 509 100 € | 7 273 | novembre 2025 | |
| 5278 Aucciula | appartement | 45 m² | 2 | 254 250 € | 5 650 | novembre 2025 | |
| 5278 Aucciula | appartement | 44 m² | 2 | 230 300 € | 5 234 | novembre 2025 | |
| 1 résidence Hôtelière les Flots Bleus | appartement | 22 m² | 1 | 142 405 € | 6 473 | novembre 2025 | |
| 5215 Marincaggi | maison | 129 m² | 6 | 3 038 m² | 1 822 300 € | 14 126 | octobre 2025 |
| 5325 Puntarella | appartement | 51 m² | 3 | 304 900 € | 5 978 | octobre 2025 | |
| 5256 Alzone | maison | 105 m² | 5 | 1 822 m² | 857 400 € | 8 166 | octobre 2025 |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 32 m² | 2 | 190 000 € | 5 938 | octobre 2025 | |
| 5182 Marincaggi | appartement | 50 m² | 3 | 292 000 € | 5 840 | octobre 2025 | |
| 5000 Molini | appartement | 51 m² | 4 | 215 480 € | 4 225 | septembre 2025 | |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 21 m² | 1 | 165 245 € | 7 869 | septembre 2025 | |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 32 m² | 2 | 237 200 € | 7 413 | septembre 2025 | |
| 5151 Stagno Tondo | appartement | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 | septembre 2025 | |
| 1 A résidence les Résidences de la Plage | appartement | 68 m² | 3 | 528 050 € | 7 765 | septembre 2025 | |
| Tozza | maison | 125 m² | 4 | 1 501 m² | 704 600 € | 5 637 | septembre 2025 |
| Rotajolo | appartement | 38 m² | 2 | 301 200 € | 7 926 | août 2025 | |
| 182 F Rotajolo | appartement | 101 m² | 3 | 839 000 € | 8 307 | juillet 2025 | |
| 182 F Rotajolo | appartement | 30 m² | 1 | 254 796 € | 8 493 | juillet 2025 | |
| 5299 Marincaggi | maison | 88 m² | 3 | 1 093 m² | 1 328 000 € | 15 091 | juillet 2025 |
| 5541 Marincaggi | appartement | 59 m² | 3 | 380 000 € | 6 441 | juin 2025 | |
| 1 résidence Puntarella | appartement | 106 m² | 4 | 423 m² | 642 324 € | 6 060 | juin 2025 |
| 5547 Arghellajo | appartement | 77 m² | 4 | 537 060 € | 6 975 | juin 2025 | |
| 5067 Grisoni | maison | 38 m² | 3 | 199 m² | 30 000 € | 789 | mai 2025 |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 21 m² | 1 | 127 000 € | 6 048 | mai 2025 | |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 32 m² | 2 | 206 000 € | 6 438 | mai 2025 | |
| 5151 Stagno Tondo | appartement | 21 m² | 1 | 140 000 € | 6 667 | mai 2025 | |
| 5151 Stagno Tondo | appartement | 21 m² | 1 | 122 300 € | 5 824 | mai 2025 | |
| résidence Strada Agosta | appartement | 107 m² | 3 | 574 500 € | 5 369 | mai 2025 | |
| 5546 Montolello | maison | 193 m² | 5 | 1 533 m² | 1 881 270 € | 9 748 | avril 2025 |
| 5278 Aucciula | appartement | 44 m² | 2 | 234 210 € | 5 323 | avril 2025 | |
| résidence a Piaghjia | appartement | 47 m² | 2 | 268 470 € | 5 712 | avril 2025 | |
| 1 A résidence les Résidences de la Plage | appartement | 50 m² | 2 | 265 000 € | 5 300 | avril 2025 | |
| 5140 A Marincaggi | maison | 110 m² | 4 | 3 729 m² | 300 000 € | 2 727 | avril 2025 |
| 198 F Montolello | maison | 198 m² | 4 | 874 000 € | 4 414 | mars 2025 | |
| 5486 Tozza | maison | 100 m² | 4 | 1 483 m² | 624 400 € | 6 244 | mars 2025 |
| résidence Strada Agosta | appartement | 116 m² | 3 | 638 350 € | 5 503 | mars 2025 | |
| 5151 Stagno Tondo | appartement | 16 m² | 1 | 94 000 € | 5 875 | février 2025 | |
| 5278 Aucciula | appartement | 30 m² | 1 | 155 750 € | 5 192 | janvier 2025 | |
| 272 F Ogliastrello | appartement | 48 m² | 3 | 417 000 € | 8 688 | janvier 2025 | |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 32 m² | 2 | 218 000 € | 6 813 | janvier 2025 | |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 32 m² | 2 | 142 550 € | 4 455 | décembre 2024 | |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 21 m² | 1 | 126 500 € | 6 024 | décembre 2024 | |
| 26 lotissement l'Alba Marina | maison | 93 m² | 5 | 443 650 € | 4 770 | décembre 2024 | |
| 5184 Aucciula | appartement | 40 m² | 2 | 316 500 € | 7 913 | novembre 2024 | |
| Rotajolo | appartement | 34 m² | 2 | 262 190 € | 7 711 | novembre 2024 | |
| Rotajolo | appartement | 33 m² | 2 | 178 000 € | 5 394 | novembre 2024 | |
| 5052 Casa Alla Chiesa | appartement | 55 m² | 3 | 209 100 € | 3 802 | octobre 2024 | |
| 5278 Aucciula | appartement | 43 m² | 2 | 235 000 € | 5 465 | septembre 2024 | |
| 5184 Aucciula | appartement | 40 m² | 2 | 161 355 € | 4 034 | septembre 2024 | |
| 5386 Alzone | maison | 176 m² | 5 | 2 950 m² | 1 882 132 € | 10 694 | août 2024 |
| Marincaggi | appartement | 50 m² | 3 | 265 000 € | 5 300 | août 2024 | |
| 5457 Bisinao | maison | 23 m² | 1 | 89 m² | 107 000 € | 4 652 | août 2024 |
| 1 A résidence les Résidences de la Plage | appartement | 70 m² | 3 | 477 900 € | 6 827 | août 2024 | |
| 5503 résidence a Funtana | appartement | 50 m² | 3 | 361 315 € | 7 226 | juillet 2024 | |
| 5368 Montolello | maison | 130 m² | 5 | 1 614 m² | 781 885 € | 6 015 | juin 2024 |
| 295 F Montolello | maison | 101 m² | 4 | 819 870 € | 8 118 | juin 2024 | |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 32 m² | 2 | 209 800 € | 6 556 | juin 2024 | |
| résidence a Piaghjia | appartement | 25 m² | 1 | 176 900 € | 7 076 | juin 2024 | |
| 5422 Montolello | maison | 110 m² | 4 | 1 314 m² | 895 000 € | 8 136 | mai 2024 |
| 5503 résidence a Funtana | appartement | 100 m² | 3 | 436 250 € | 4 363 | mai 2024 | |
| 5182 Marincaggi | appartement | 37 m² | 2 | 275 000 € | 7 432 | mai 2024 | |
| 5499 Puntarella | maison | 120 m² | 5 | 760 m² | 400 000 € | 3 333 | mai 2024 |
| Marincaggi | appartement | 50 m² | 3 | 269 000 € | 5 380 | mai 2024 | |
| 198 F Montolello | maison | 198 m² | 4 | 1 300 000 € | 6 566 | avril 2024 | |
| 5151 Stagno Tondo | appartement | 16 m² | 1 | 105 000 € | 6 563 | avril 2024 | |
| 1 Pietra Afacataja | maison | 298 m² | 6 | 2 440 m² | 1 600 000 € | 5 369 | mars 2024 |
| 1 A résidence les Résidences de la Plage | appartement | 70 m² | 3 | 512 000 € | 7 314 | février 2024 | |
| 182 F Rotajolo | appartement | 37 m² | 1 | 240 660 € | 6 504 | février 2024 | |
| 5184 Aucciula | appartement | 40 m² | 2 | 284 000 € | 7 100 | décembre 2023 | |
| 1 A résidence les Résidences de la Plage | appartement | 73 m² | 3 | 400 000 € | 5 479 | décembre 2023 | |
| 5150 Stagno Tondo | appartement | 32 m² | 2 | 201 875 € | 6 309 | novembre 2023 | |
| 5000 Molini | appartement | 51 m² | 3 | 195 000 € | 3 824 | novembre 2023 | |
| 1 résidence Hôtelière les Flots Bleus | appartement | 20 m² | 1 | 157 000 € | 7 850 | novembre 2023 | |
| Arghiola | maison | 72 m² | 4 | 829 m² | 292 000 € | 4 056 | novembre 2023 |
Autour de Albitreccia
Albitreccia est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Albitreccia appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ajaccio 3 811 €/m²
- Bastelicaccia 4 274 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
- Coggia 3 647 €/m²
Les communes limitrophes
Albitreccia touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 3,4 km
- Pietrosella 6 206 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Guargualé, Cognocoli-Monticchi, Urbalacone, Cardo-Torgia. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Albitreccia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bastelicaccia 4 274 €/m² 9,2 km, 4 411 hab.
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² 13,6 km, 2 060 hab.
- Afa 4 186 €/m² 15,4 km, 3 350 hab.
- Ajaccio 3 811 €/m² 15,9 km, 76 320 hab.
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² 16,4 km, 3 278 hab.
- Peri 3 500 €/m² 16,5 km, 2 044 hab.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : plage d'Agosta. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pointe Arghiavana, 1 113 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau d'Orziale
- plage d'Agosta
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes À Genêt De Salzmann De Campo Dell'Oro à 8,9 km
- cols Saint-Georges à 5,6 km, Saint-Georges à 6,0 km
- forêts bois de Valle Longa à 8,4 km, Pennenti à 8,7 km
- plages de Ruppione à 8,7 km, du Ricanto à 11 km
- rivières Morgone à 7,0 km, Gravona à 8,4 km
- site Natura 2000 Campo dell'Oro (Ajaccio) à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Albitreccia ?
- jan 7,1 %
- fév 5,5 %
- mars 6,0 %
- avr 7,7 %
- mai 10,9 %
- juin 9,3 %
- juil 6,0 %
- août 6,6 %
- sept 10,9 %
- oct 10,9 %
- nov 7,7 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Albitreccia ?
Les maisons vendues à Albitreccia ont un terrain médian de 1 232 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 372 €/m² | 24 | 5 241 €/m² | 13 |
| 2022 | 5 881 €/m² | 22 | 7 341 €/m² | 11 |
| 2023 | 5 574 €/m² | 30 | 6 618 €/m² | 9 |
| 2024 | 6 504 €/m² | 19 | 6 014 €/m² | 9 |
| 2025 | 6 031 €/m² | 37 | 6 244 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.