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Prix de l'immobilier à Pietrosella
6 206€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pietrosella
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Ajaccio
- 26 communes valorisées dans la Corse-du-Sud
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pietrosella est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pietrosella
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| résidence Valle d'Olmo | 48 m² | 2 | 242 650 € | février 2025 | 5 055 €/m² |
| résidence Valle d'Olmo | 46 m² | 2 | 231 500 € | octobre 2025 | 5 033 €/m² |
| résidence Valle d'Olmo | 48 m² | 2 | 246 000 € | août 2022 | 6 206 €/m² |
| résidence Valle d'Olmo | 48 m² | 2 | 215 000 € | avril 2022 | 5 424 €/m² |
| 625 F Valle Dell Olmo | 45 m² | 2 | 229 360 € | février 2025 | 5 097 €/m² |
| résidence Valle d'Olmo | 48 m² | 2 | 229 820 € | septembre 2021 | 5 472 €/m² |
| résidence Valle d'Olmo | 48 m² | 2 | 197 240 € | juillet 2021 | 4 696 €/m² |
| résidence Valle d'Olmo | 47 m² | 2 | 239 200 € | avril 2022 | 6 163 €/m² |
| 625 F Valle Dell Olmo | 44 m² | 2 | 199 750 € | novembre 2025 | 4 540 €/m² |
| 379 bis résidence Valle d'Olmo | 54 m² | 2 | 220 000 € | novembre 2022 | 4 933 €/m² |
| 625 F Valle Dell Olmo | 44 m² | 2 | 208 860 € | novembre 2024 | 4 771 €/m² |
| résidence Valle d'Olmo | 46 m² | 2 | 195 000 € | février 2021 | 4 845 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2025, passant de 5 430 €/m² à 6 206 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (4 584 €/m²) et 133 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 033 €/m² et 8 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pietrosella, un appartement de 30 à 45 m² se vend 6 174 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 5 086 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pietrosella, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pietrosella
- Combien coûte le mètre carré à Pietrosella ?
- Le prix médian à Pietrosella est de 6 206 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 033 €/m² et 8 312 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pietrosella ?
- Isolella, à 7 943 €/m². Le moins cher est Valle Dell Olmo, à 4 747 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pietrosella ?
- Les maisons vendues à Pietrosella ont un terrain médian de 1 010 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pietrosella
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : Isolella à 7 943 €/m², Valle Dell Olmo à 4 747 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sorbella 5 800 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- Valle Dell Olmo 4 747 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
- Isolella 7 943 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Pietrosella portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Civita (11), Valle Di Vignola (10), Casacie (9), Maccutello (7), Pietrosella (7), Cardicciola Sottana (5), Giardino (4), Accelasca (3), Rupione (3), Serra (3), Castello Rosso (2), Mulini (2), Calcina (1), Marellici (1), Martinello (1), Petinello (1), Stagnole (1), Tafone (1), Tivolaggio (1), Tozza (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 6 538 €/m² 49 ventes
- section AB 5 773 €/m² 14 ventes
- section B 5 033 €/m² 27 ventes
- section D 4 667 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 190 y sont recensées à Pietrosella, 24 ont pu être situées, et 119 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Pietrosella depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 625 F Valle Dell Olmo | appartement | 68 m² | 3 | 305 000 € | 4 485 | décembre 2025 | |
| 19 Sorbella | maison | 300 m² | 7 | 858 m² | 3 250 000 € | 10 833 | décembre 2025 |
| 769 F Accelasca | maison | 147 m² | 6 | 1 448 m² | 586 572 € | 3 990 | novembre 2025 |
| 5299 Valle Dell Olmo | maison | 133 m² | 5 | 1 117 m² | 668 000 € | 5 023 | novembre 2025 |
| 5544 Giardino | appartement | 62 m² | 4 | 200 000 € | 3 226 | novembre 2025 | |
| 625 F Valle Dell Olmo | appartement | 44 m² | 2 | 199 750 € | 4 540 | novembre 2025 | |
| 507 F Casacie | maison | 148 m² | 5 | 1 082 m² | 1 492 000 € | 10 081 | octobre 2025 |
| 475 Les Rivages de la Stagnola | appartement | 58 m² | 3 | 420 900 € | 7 257 | octobre 2025 | |
| résidence Valle d'Olmo | appartement | 46 m² | 2 | 231 500 € | 5 033 | octobre 2025 | |
| 500 F Casacie | appartement | 97 m² | 4 | 602 000 € | 6 206 | octobre 2025 | |
| 190 F résidence les Oliviers | appartement | 78 m² | 3 | 396 740 € | 5 086 | septembre 2025 | |
| 5298 bis Maccutello | maison | 59 m² | 5 | 532 590 € | 9 027 | septembre 2025 | |
| résidence Marincaja | appartement | 39 m² | 2 | 345 500 € | 8 859 | septembre 2025 | |
| 653 Mulini | maison | 94 m² | 4 | 703 m² | 568 000 € | 6 043 | septembre 2025 |
| 367 F Tafone | maison | 137 m² | 4 | 1 000 m² | 579 000 € | 4 226 | juillet 2025 |
| 5544 Giardino | appartement | 62 m² | 4 | 400 000 € | 6 452 | juillet 2025 | |
| 228 F Mulini | maison | 132 m² | 4 | 933 m² | 850 000 € | 6 439 | mai 2025 |
| résidence Terrasses de l'Isolella | appartement | 64 m² | 3 | 574 750 € | 8 980 | avril 2025 | |
| 44 F Civita | appartement | 41 m² | 2 | 353 340 € | 8 618 | avril 2025 | |
| résidence Terrasses de l'Isolella | appartement | 40 m² | 2 | 332 500 € | 8 313 | mars 2025 | |
| 625 F Valle Dell Olmo | appartement | 45 m² | 2 | 229 360 € | 5 097 | février 2025 | |
| résidence Valle d'Olmo | appartement | 48 m² | 2 | 242 650 € | 5 055 | février 2025 | |
| résidence Terrasses de l'Isolella | appartement | 42 m² | 2 | 285 000 € | 6 786 | janvier 2025 | |
| 5759 Rupione | maison | 130 m² | 4 | 774 m² | 1 022 720 € | 7 867 | janvier 2025 |
| Valle Di Vignola | appartement | 40 m² | 2 | 246 870 € | 6 172 | décembre 2024 | |
| 5239 Valle Di Vignola | appartement | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 | décembre 2024 | |
| 625 F Valle Dell Olmo | appartement | 44 m² | 2 | 208 860 € | 4 747 | novembre 2024 | |
| 5849 Accelasca | maison | 145 m² | 7 | 1 503 m² | 760 320 € | 5 244 | novembre 2024 |
| 5332 Valle Di Vignola | appartement | 36 m² | 1 | 260 000 € | 7 222 | octobre 2024 | |
| 5699 Sorbella | appartement | 35 m² | 1 | 175 000 € | 5 000 | septembre 2024 | |
| 521 Casacie | maison | 149 m² | 5 | 1 109 m² | 1 227 149 € | 8 236 | août 2024 |
| 5298 bis Maccutello | maison | 53 m² | 3 | 65 000 € | 1 226 | juillet 2024 | |
| 5298 bis Maccutello | maison | 54 m² | 3 | 300 000 € | 5 556 | juillet 2024 | |
| 361 F Serra | maison | 226 m² | 6 | 2 410 m² | 2 632 800 € | 11 650 | juillet 2024 |
| résidence Marincaja | appartement | 39 m² | 2 | 215 000 € | 5 513 | juillet 2024 | |
| résidence Terrasses de l'Isolella | appartement | 56 m² | 3 | 444 830 € | 7 943 | juin 2024 | |
| 5924 Cardicciola Sottana | maison | 73 m² | 3 | 7 m² | 613 000 € | 8 397 | juin 2024 |
| 443 Serra | appartement | 99 m² | 3 | 643 000 € | 6 495 | avril 2024 | |
| 190 F résidence les Oliviers | appartement | 87 m² | 3 | 471 000 € | 5 414 | avril 2024 | |
| 3 Casacie | maison | 190 m² | 5 | 1 085 m² | 1 695 020 € | 8 921 | mars 2024 |
| 5609 Sorbella | appartement | 34 m² | 2 | 210 000 € | 6 176 | février 2024 | |
| résidence Terrasses de l'Isolella | appartement | 56 m² | 3 | 531 000 € | 9 482 | février 2024 | |
| 510 F Casacie | maison | 208 m² | 5 | 1 212 m² | 1 400 000 € | 6 731 | janvier 2024 |
| 414 résidence les Res de Pietrosella | appartement | 59 m² | 3 | 364 900 € | 6 185 | janvier 2024 | |
| résidence Terrasses de l'Isolella | appartement | 64 m² | 3 | 579 500 € | 9 055 | décembre 2023 | |
| 510 F Casacie | maison | 208 m² | 5 | 1 212 m² | 250 000 € | 1 202 | novembre 2023 |
| 5017 Pietrosella | appartement | 118 m² | 4 | 600 m² | 365 900 € | 3 101 | novembre 2023 |
| 15 lotissement a Scopa | maison | 190 m² | 4 | 3 184 m² | 1 560 700 € | 8 214 | novembre 2023 |
| 5011 Pietrosella | maison | 44 m² | 2 | 32 m² | 165 000 € | 3 750 | octobre 2023 |
| 6001 Martinello | maison | 20 m² | 1 | 7 230 m² | 220 000 € | 11 000 | octobre 2023 |
| Valle Di Vignola | appartement | 40 m² | 2 | 254 615 € | 6 365 | octobre 2023 | |
| 5780 Isolella | maison | 107 m² | 4 | 2 500 000 € | 23 364 | septembre 2023 | |
| résidence Terrasses de l'Isolella | appartement | 42 m² | 2 | 314 800 € | 7 495 | septembre 2023 | |
| 5699 Sorbella | appartement | 62 m² | 2 | 290 000 € | 4 677 | juillet 2023 | |
| 521 Casacie | maison | 149 m² | 5 | 1 109 m² | 949 690 € | 6 374 | juin 2023 |
| 5108 Isolella | maison | 74 m² | 3 | 191 m² | 150 000 € | 2 027 | juin 2023 |
| 5108 Isolella | maison | 74 m² | 3 | 191 m² | 600 000 € | 8 108 | juin 2023 |
| 477 F Civita | appartement | 58 m² | 3 | 319 349 € | 5 506 | mai 2023 | |
| 475 Les Rivages de la Stagnola | appartement | 36 m² | 2 | 332 500 € | 9 236 | mars 2023 | |
| 5248 Castello Rosso | maison | 44 m² | 3 | 863 m² | 930 000 € | 21 136 | janvier 2023 |
| 414 résidence les Res de Pietrosella | appartement | 59 m² | 3 | 361 500 € | 6 127 | janvier 2023 | |
| 5102 Isolella | maison | 100 m² | 4 | 390 m² | 800 000 € | 8 000 | janvier 2023 |
| 5332 Valle Di Vignola | appartement | 36 m² | 1 | 120 000 € | 3 333 | décembre 2022 | |
| 5670 Maccutello | maison | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | décembre 2022 | |
| 507 F Casacie | maison | 148 m² | 5 | 1 082 m² | 1 295 000 € | 8 750 | novembre 2022 |
| 379 bis résidence Valle d'Olmo | appartement | 54 m² | 2 | 220 000 € | 4 074 | novembre 2022 | |
| 1 Stagnole | maison | 109 m² | 4 | 772 m² | 1 439 700 € | 13 208 | septembre 2022 |
| 5012 Pietrosella | maison | 138 m² | 7 | 1 183 m² | 600 000 € | 4 348 | septembre 2022 |
| résidence Valle d'Olmo | appartement | 48 m² | 2 | 246 000 € | 5 125 | août 2022 | |
| 40 Petinello | maison | 97 m² | 4 | 615 430 € | 6 345 | juillet 2022 | |
| 44 F Civita | appartement | 45 m² | 2 | 310 000 € | 6 889 | juin 2022 | |
| 5298 bis Maccutello | maison | 59 m² | 3 | 340 000 € | 5 763 | juin 2022 | |
| 642 Casacie | maison | 250 m² | 5 | 884 m² | 1 146 400 € | 4 586 | mai 2022 |
| 414 résidence les Res de Pietrosella | appartement | 59 m² | 3 | 327 200 € | 5 546 | mai 2022 | |
| 5087 D Civita | maison | 47 m² | 2 | 360 740 € | 7 675 | avril 2022 | |
| résidence Valle d'Olmo | appartement | 48 m² | 2 | 215 000 € | 4 479 | avril 2022 | |
| résidence Valle d'Olmo | appartement | 47 m² | 2 | 239 200 € | 5 089 | avril 2022 | |
| 5084 D Civita | maison | 77 m² | 4 | 514 430 € | 6 681 | février 2022 | |
| 5917 Calcina | maison | 161 m² | 6 | 2 457 m² | 1 800 000 € | 11 180 | février 2022 |
| 5096 A Valle Di Vignola | maison | 125 m² | 4 | 731 400 € | 5 851 | février 2022 |
Autour de Pietrosella
Pietrosella est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Pietrosella appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ajaccio 3 811 €/m²
- Bastelicaccia 4 274 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
- Coggia 3 647 €/m²
Les communes limitrophes
Pietrosella touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Albitreccia 6 031 €/m² 6,5 km
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Cognocoli-Monticchi. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pietrosella : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 8,8 km, 3 900 hab.
- Bastelicaccia 4 274 €/m² 12,3 km, 4 411 hab.
- Ajaccio 3 811 €/m² 13,8 km, 76 320 hab.
- Alata 4 379 €/m² 17,4 km, 3 681 hab.
- Afa 4 186 €/m² 17,4 km, 3 350 hab.
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² 18,2 km, 2 060 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : plage de Ruppione. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Monte San Petru, 1 400 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Ruppione, ruisseau d'Agosta
- plage de Ruppione
- sommet rocher de Crispolaggio (405 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes À Genêt De Salzmann De Campo Dell'Oro à 9,5 km
- forêt Pennenti à 5,1 km
- plages d'Agosta à 4,0 km, de Cupabia à 9,6 km
- rivières Impennato à 8,4 km, Gravona à 8,9 km
- sites Natura 2000 golfe d'Ajaccio à 9,3 km, Campo dell'Oro (Ajaccio) à 10 km
- sommets Punta di Malamatina à 4,5 km, Punta di Rossagio à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pietrosella ?
- jan 9,2 %
- fév 8,4 %
- mars 7,6 %
- avr 8,4 %
- mai 4,2 %
- juin 11,8 %
- juil 8,4 %
- août 3,4 %
- sept 10,1 %
- oct 9,2 %
- nov 9,2 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pietrosella ?
Les maisons vendues à Pietrosella ont un terrain médian de 1 010 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 430 €/m² | 19 | 4 740 €/m² | 16 |
| 2022 | 5 125 €/m² | 9 | 5 851 €/m² | 13 |
| 2023 | 6 246 €/m² | 8 | 8 054 €/m² | 10 |
| 2024 | 6 174 €/m² | 12 | 7 483 €/m² | 8 |
| 2025 | 6 206 €/m² | 15 | 6 439 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.