Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Carbuccia

2 749€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 857 4 000 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Carbuccia

Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio

27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carbuccia est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Carbuccia

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 53,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 2 114 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 260 m² de terrain

154 000 € à 246 000 €

médiane des comparables 183 000 €, soit 2 611 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Carbuccia, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5125 Campo Al Muro 70 m² 4 200 000 € juillet 2025 2 500 €/m²
5126 Campo Al Muro 70 m² 4 130 000 € mai 2025 1 428 €/m²
5136 Soletto 84 m² 3 356 837 € septembre 2025 3 186 €/m²
5006 Saint Sylvestre 83 m² 4 332 000 € août 2025 3 519 €/m²
5023 Polacci 51 m² 3 127 000 € novembre 2024 2 611 €/m²
5047 Cardetto 80 m² 5 250 000 € juillet 2021 3 629 €/m²
5010 Carbuccia 48 m² 2 57 000 € avril 2025 1 449 €/m²
5019 Angeloviso 105 m² 4 230 000 € mars 2022 2 203 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (4 005 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Carbuccia, une maison de moins de 70 m² se vend 4 468 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 3 125 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Carbuccia

Combien coûte le mètre carré à Carbuccia ?
Le prix médian à Carbuccia est de 2 749 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 857 €/m² et 4 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Carbuccia ?
Les maisons vendues à Carbuccia ont un terrain médian de 252 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Carbuccia depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5136 Soletto maison 84 m² 3 5 890 m² 356 837 € 4 248 septembre 2025
5006 Saint Sylvestre maison 83 m² 4 1 007 m² 332 000 € 4 000 août 2025
5125 Campo Al Muro maison 70 m² 4 728 m² 200 000 € 2 857 juillet 2025
5126 Campo Al Muro maison 70 m² 4 823 m² 130 000 € 1 857 mai 2025
5010 Carbuccia maison 48 m² 2 25 m² 57 000 € 1 188 avril 2025
5011 Saint Sylvestre maison 118 m² 4 1 001 m² 311 610 € 2 641 janvier 2025
5027 Polacci maison 28 m² 1 53 m² 170 000 € 6 071 décembre 2024
5023 Polacci maison 51 m² 3 243 m² 127 000 € 2 490 novembre 2024
5175 Matrale maison 43 m² 2 138 m² 200 000 € 4 651 septembre 2024
5183 Cardetto appartement 58 m² 2 34 000 € 586 juillet 2024
5120 C Albitrone maison 113 m² 3 400 000 € 3 540 juin 2024
5076 Costa maison 35 m² 2 262 m² 235 000 € 6 714 janvier 2023
5019 Angeloviso maison 105 m² 4 230 000 € 2 190 mars 2022
5027 Polacci maison 28 m² 1 53 m² 120 000 € 4 286 février 2022
5047 Cardetto maison 80 m² 5 238 m² 250 000 € 3 125 juillet 2021

Autour de Carbuccia

Carbuccia est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 34 km, Cortenais à 35 km, Capu Rossu à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Carbuccia appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Carbuccia touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Tavaco 3 607 €/m² 3,5 km
  • Peri 3 500 €/m² 4,0 km
  • Ucciani 2 249 €/m² 4,9 km

Voisines sans prix publiable : Vero. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carbuccia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 17 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : pointe Pecoraja, 937 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Scalella à 8,7 km
  • lac de barrage lac de Tolla à 8,1 km
  • rivières Ese à 8,9 km, Ajara à 9,6 km
  • sommets La Renoso à 5,1 km, pointe Piscio à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Carbuccia ?

Les maisons vendues à Carbuccia ont un terrain médian de 252 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.