Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ucciani

2 249€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 034 2 736 6 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ucciani

Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio

27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ucciani est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ucciani

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 53,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 2 114 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 60 m², 3 pièces , 260 m² de terrain

70 000 € à 213 000 €

médiane des comparables 147 000 €, soit 2 451 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Ucciani, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5121 Scaraccia 55 m² 3 234 030 € décembre 2023 4 425 €/m²
5123 Vignaccia 60 m² 4 90 000 € novembre 2024 1 553 €/m²
5303 Crucoli 58 m² 2 60 000 € décembre 2022 1 163 €/m²
5063 Poggiolo Sottano 70 m² 3 191 540 € mai 2022 2 726 €/m²
9014 Poggiolo Sottano 75 m² 3 110 000 € juin 2025 1 105 €/m²
5158 Chiasso 50 m² 2 166 000 € décembre 2022 3 557 €/m²
5290 Scaraccia 50 m² 2 116 000 € août 2022 2 451 €/m²
5065 Poggiolo Sottano 40 m² 3 15 000 € février 2022 469 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (4 005 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 034 €/m² et 2 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Ucciani

Combien coûte le mètre carré à Ucciani ?
Le prix médian à Ucciani est de 2 249 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 034 €/m² et 2 736 €/m².
Combien vaut le terrain à Ucciani ?
Les maisons vendues à Ucciani ont un terrain médian de 243 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Ucciani depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5257 Crucoli maison 104 m² 5 11 720 m² 550 000 € 5 288 novembre 2025
5194 Villanova appartement 25 m² 1 35 000 € 1 400 octobre 2025
5162 Chiasso maison 105 m² 6 112 m² 41 000 € 390 septembre 2025
9014 Poggiolo Sottano maison 75 m² 3 759 m² 110 000 € 1 467 juin 2025
5210 Poggiolo Soprano appartement 33 m² 2 90 000 € 2 727 avril 2025
5159 Chiasso appartement 35 m² 2 33 000 € 943 janvier 2025
5045 Canavajola appartement 65 m² 5 100 000 € 1 538 décembre 2024
5123 Vignaccia maison 60 m² 4 260 m² 90 000 € 1 500 novembre 2024
5341 Orto Al Olmo maison 38 m² 1 367 m² 161 890 € 4 260 juillet 2024
5121 Scaraccia maison 55 m² 3 120 m² 234 030 € 4 255 décembre 2023
5213 Poggiolo Soprano maison 120 m² 7 125 000 € 1 042 novembre 2023
5195 Villanova maison 112 m² 5 227 m² 280 000 € 2 500 avril 2023
5169 Pedocchiolo maison 35 m² 3 442 m² 49 700 € 1 420 mars 2023
5172 Pedocchiolo appartement 36 m² 2 35 000 € 972 mars 2023
5078 Giovanna Mariaggia appartement 27 m² 1 18 134 € 672 janvier 2023
5303 Crucoli maison 58 m² 2 120 m² 60 000 € 1 034 décembre 2022
5158 Chiasso maison 50 m² 2 38 m² 166 000 € 3 320 décembre 2022
5290 Scaraccia maison 50 m² 2 137 m² 116 000 € 2 320 août 2022
5063 Poggiolo Sottano maison 70 m² 3 273 m² 191 540 € 2 736 mai 2022
5316 Cintolino maison 124 m² 4 3 310 m² 270 000 € 2 177 mars 2022
5065 Poggiolo Sottano maison 40 m² 3 106 m² 15 000 € 375 février 2022
5078 Giovanna Mariaggia appartement 27 m² 1 15 000 € 556 novembre 2021
5196 Villanova appartement 134 m² 4 140 000 € 1 045 avril 2021

Autour de Ucciani

Ucciani est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 32 km, Aiguilles de Bavella à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Ucciani appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ucciani touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vero, Azzana. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ucciani : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : pointe Tirolello, 1 202 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau de Mondone
  • sommet pointe Tirolello (1 202 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional de Corse à 12 km
  • col de Scalella à 4,3 km
  • forêts de Pastricciola à 10 km, de Gattica à 12 km
  • lacs de Bracca à 11 km, de Vitalaca à 11 km
  • lac de barrage lac de Tolla à 9,3 km
  • montagnes Punta alla Vetta à 11 km, Punta Scaldasole à 12 km
  • rivière Ajara à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ucciani ?

Les maisons vendues à Ucciani ont un terrain médian de 243 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.