Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Calcatoggio

5 000€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 4 840 5 500 11 ventes
Estimer un bien ici Les 93 ventes, une par une

Les découpages autour de Calcatoggio

Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio

27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Calcatoggio est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Calcatoggio

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 30 m², 2 pièces

101 500 € à 165 500 €

médiane des comparables 164 500 €, soit 5 492 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Calcatoggio, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5220 Cardiccia 32 m² 2 199 000 € novembre 2024 5 492 €/m²
5086 Villanova 28 m² 2 150 000 € juillet 2024 4 731 €/m²
5229 La Liscia 34 m² 2 188 000 € août 2023 5 514 €/m²
5033 Casanova 26 m² 2 70 000 € octobre 2023 2 685 €/m²
5033 Casanova 26 m² 2 70 000 € mai 2021 2 804 €/m²
5229 La Liscia 36 m² 2 120 000 € décembre 2022 3 333 €/m²
5229 La Liscia 36 m² 2 190 400 € février 2021 5 509 €/m²
5149 Masorchia 34 m² 1 195 000 € mai 2023 5 719 €/m²
5153 A Masorchia 37 m² 2 230 000 € août 2022 6 216 €/m²
5229 La Liscia 34 m² 1 115 000 € décembre 2022 3 382 €/m²
5187 A Calcaja 23 m² 2 128 200 € avril 2024 4 922 €/m²
5153 D La Liscia 40 m² 2 220 000 € décembre 2025 5 500 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2022 et 2024, passant de 5 000 €/m² à 5 662 €/m².

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (4 584 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 4 840 €/m² et 5 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Calcatoggio, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 278 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 4 157 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Calcatoggio, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 5 278 €/m² 35 ventes
  • de 30 à 45 m² 5 266 €/m² 24 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 157 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Calcatoggio

Combien coûte le mètre carré à Calcatoggio ?
Le prix médian à Calcatoggio est de 5 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 840 €/m² et 5 500 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Calcatoggio ?
Calcaja, à 5 472 €/m². Le moins cher est la Liscia, à 5 000 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Calcatoggio ?
Les maisons vendues à Calcatoggio ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Calcatoggio

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Calcaja à 5 472 €/m², la Liscia à 5 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Calcaja : 5 472 €/m² sur 31 ventes la Liscia : 5 000 €/m² sur 19 ventes Masorchia : 5 034 €/m² sur 12 ventes 2 km Calcaja 5 472 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Calcatoggio les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Calcaja 5 472 €/m² 31 ventes, 0 % de maisons
  • la Liscia 5 000 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
  • Masorchia 5 034 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Calcatoggio portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Casanova (6), Corte (6), Cardiccia (5), Villanova (3), Saint Nicolas (2), Ancone (1), Borgo (1), Carpinaccia (1), Fiuminale (1), Guadagnina (1), Mezza Teppa (1), Murone (1), Pevani (1), Vigna Majo (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 190 y sont recensées à Calcatoggio, 17 ont pu être situées, et 93 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Calcatoggio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5153 A Masorchia maison 92 m² 4 747 m² 532 975 € 5 793 décembre 2025
5153 D La Liscia appartement 40 m² 2 220 000 € 5 500 décembre 2025
5220 Cardiccia appartement 42 m² 2 220 244 € 5 244 novembre 2025
815 A Masorchia maison 153 m² 3 3 120 m² 1 480 000 € 9 673 novembre 2025
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 157 610 € 6 853 octobre 2025
5153 D La Liscia appartement 40 m² 2 200 000 € 5 000 septembre 2025
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 87 401 € 4 856 septembre 2025
5125 Saint Nicolas maison 128 m² 5 840 m² 95 000 € 742 août 2025
5024 Corte maison 35 m² 2 22 m² 50 000 € 1 429 mai 2025
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 92 700 € 5 150 avril 2025
5149 Masorchia appartement 50 m² 2 247 620 € 4 952 mars 2025
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 145 000 € 6 304 février 2025
5229 La Liscia appartement 70 m² 3 269 000 € 3 843 février 2025
5086 Villanova appartement 68 m² 3 105 000 € 1 544 janvier 2025
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 111 320 € 4 840 janvier 2025
5220 Cardiccia appartement 42 m² 2 210 000 € 5 000 décembre 2024
5153 D La Liscia appartement 40 m² 2 230 000 € 5 750 décembre 2024
1105 A Masorchia maison 81 m² 3 515 000 € 6 358 décembre 2024
5204 C Pevani maison 98 m² 4 2 030 m² 740 000 € 7 551 novembre 2024
5220 Cardiccia appartement 32 m² 2 199 000 € 6 219 novembre 2024
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 177 117 € 7 701 novembre 2024
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 122 500 € 6 806 octobre 2024
5449 Carpinaccia maison 81 m² 4 1 344 m² 540 350 € 6 671 octobre 2024
5153 bis La Liscia maison 85 m² 4 500 550 € 5 889 octobre 2024
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 135 000 € 5 870 octobre 2024
5033 Casanova appartement 18 m² 1 64 000 € 3 556 octobre 2024
5045 Casanova maison 26 m² 2 36 m² 60 000 € 2 308 août 2024
5229 La Liscia appartement 47 m² 2 129 090 € 2 747 août 2024
5086 Villanova appartement 28 m² 2 150 000 € 5 357 juillet 2024
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 133 070 € 5 786 juillet 2024
5153 D La Liscia appartement 40 m² 2 220 000 € 5 500 mai 2024
5187 A Calcaja appartement 23 m² 2 128 200 € 5 574 avril 2024
5187 A Calcaja appartement 50 m² 2 182 000 € 3 640 mars 2024
5153 D La Liscia appartement 40 m² 2 223 000 € 5 575 mars 2024
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 160 000 € 6 957 mars 2024
5187 A Calcaja appartement 13 m² 1 81 800 € 6 292 mars 2024
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 90 260 € 5 014 décembre 2023
5033 Casanova appartement 26 m² 2 70 000 € 2 692 octobre 2023
5229 La Liscia appartement 34 m² 2 188 000 € 5 529 août 2023
5220 Cardiccia appartement 42 m² 2 156 875 € 3 735 juillet 2023
282 D Calcaja appartement 42 m² 3 254 720 € 6 065 juin 2023
5149 Masorchia appartement 34 m² 1 195 000 € 5 735 mai 2023
5149 Masorchia appartement 50 m² 2 242 857 € 4 857 avril 2023
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 95 000 € 5 278 mars 2023
5037 Casanova appartement 60 m² 5 280 490 € 4 675 janvier 2023
5229 La Liscia appartement 36 m² 2 120 000 € 3 333 décembre 2022
5229 La Liscia appartement 34 m² 1 115 000 € 3 382 décembre 2022
5442 Saint Nicolas maison 88 m² 3 120 000 € 1 364 décembre 2022
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 115 000 € 5 000 novembre 2022
5153 C La Liscia maison 36 m² 1 249 900 € 6 942 octobre 2022
5220 Cardiccia appartement 42 m² 2 317 060 € 7 549 octobre 2022
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 101 000 € 5 611 octobre 2022
5102 Murone maison 110 m² 6 5 159 m² 73 000 € 664 septembre 2022
5149 Masorchia appartement 43 m² 3 220 000 € 5 116 septembre 2022
5153 A Masorchia appartement 37 m² 2 230 000 € 6 216 août 2022
5130 Fiuminale appartement 112 m² 3 490 m² 326 050 € 2 911 juillet 2022
5157 C Vigna Majo maison 51 m² 2 1 955 m² 351 600 € 6 894 juillet 2022
939 A Villanova maison 118 m² 4 150 000 € 1 271 juillet 2022
5181 A Calcaja appartement 23 m² 2 150 700 € 6 552 juillet 2022
5187 A Calcaja appartement 23 m² 1 115 000 € 5 000 juin 2022
5017 Corte maison 50 m² 3 52 m² 80 000 € 1 600 juin 2022
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 98 500 € 5 472 juin 2022
5187 A Calcaja appartement 23 m² 2 124 000 € 5 391 mai 2022
5153 D La Liscia appartement 40 m² 2 230 000 € 5 750 mai 2022
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 45 000 € 2 500 avril 2022
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 100 000 € 5 556 mars 2022
5187 A Calcaja appartement 23 m² 2 110 370 € 4 799 mars 2022
5149 Masorchia appartement 43 m² 2 212 000 € 4 930 février 2022
5229 La Liscia appartement 48 m² 3 137 000 € 2 854 janvier 2022
5149 Masorchia appartement 43 m² 2 190 000 € 4 419 janvier 2022
5022 Corte maison 54 m² 3 288 m² 215 000 € 3 981 janvier 2022
5153 D La Liscia appartement 40 m² 2 193 800 € 4 845 décembre 2021
5229 La Liscia appartement 25 m² 1 120 000 € 4 800 novembre 2021
5187 A Calcaja appartement 23 m² 2 130 000 € 5 652 novembre 2021
5191 A Ancone maison 75 m² 2 2 720 m² 460 400 € 6 139 octobre 2021
5003 Borgo maison 80 m² 4 335 m² 220 500 € 2 756 octobre 2021
5187 A Calcaja appartement 18 m² 1 105 980 € 5 888 septembre 2021
5476 Guadagnina maison 50 m² 3 753 m² 270 000 € 5 400 septembre 2021
5149 Masorchia appartement 34 m² 1 160 000 € 4 706 septembre 2021
5073 Mezza Teppa maison 90 m² 3 505 m² 348 000 € 3 867 juillet 2021

Autour de Calcatoggio

Calcatoggio est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Capu Rossu à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Calcatoggio appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Calcatoggio touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sant'Andréa-d'Orcino, Valle-di-Mezzana. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Calcatoggio : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 12 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pointe Pecoraja, 937 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • sommets Capu di u Monte (345 m), Punta San Sisto (431 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Liscia à 2,5 km, Liamone à 5,4 km
  • site Natura 2000 Iles Sanguinaires, plage de Lava et Punta Pellusella à 6,7 km
  • sommets Punta Pastinaca à 6,0 km, Punta della Vida à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Calcatoggio ?

  • jan 7,5 %
  • fév 4,3 %
  • mars 10,8 %
  • avr 5,4 %
  • mai 8,6 %
  • juin 8,6 %
  • juil 9,7 %
  • août 5,4 %
  • sept 7,5 %
  • oct 12,9 %
  • nov 8,6 %
  • déc 10,8 %
Répartition des 93 signatures de Calcatoggio sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,9 % des ventes, le plus creux février avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Calcatoggio ?

Les maisons vendues à Calcatoggio ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentes
2021 4 800 €/m² 13
2022 5 000 €/m² 19
2023 5 014 €/m² 9
2024 5 662 €/m² 16
2025 5 000 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.