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Prix de l'immobilier à Coti-Chiavari
5 323€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coti-Chiavari
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coti-Chiavari est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coti-Chiavari
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5635 Portigliolo | 110 m² | 4 | 800 000 € | avril 2021 | 4 194 €/m² |
| 29 Paccialella | 112 m² | 4 | 570 000 € | novembre 2021 | 3 957 €/m² |
| 1 A Altare | 115 m² | 4 | 510 000 € | novembre 2021 | 3 467 €/m² |
| 5738 Bonmorto | 120 m² | 4 | 1 115 000 € | mars 2022 | 5 445 €/m² |
| 5279 A Terra Rossa | 126 m² | 4 | 1 208 855 € | juillet 2023 | 5 323 €/m² |
| 5724 Vicolo | 130 m² | 4 | 1 600 000 € | novembre 2023 | 6 570 €/m² |
| 5336 La Castagna | 95 m² | 4 | 1 038 715 € | février 2021 | 8 342 €/m² |
| 5271 A Buratone | 103 m² | 5 | 1 500 000 € | juin 2021 | 10 572 €/m² |
| 2273 bis Pietra Pinzuta | 130 m² | 4 | 900 000 € | avril 2021 | 5 400 €/m² |
| Coti | 88 m² | 4 | 481 790 € | mai 2023 | 3 158 €/m² |
| 5469 Portigliolo | 88 m² | 4 | 680 000 € | décembre 2022 | 4 532 €/m² |
| 5311 Vicolo | 85 m² | 4 | 1 350 000 € | juillet 2022 | 8 698 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (4 005 €/m²) et 215 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 069 €/m² et 6 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coti-Chiavari, une maison de moins de 70 m² se vend 7 714 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 5 274 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coti-Chiavari, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coti-Chiavari
- Combien coûte le mètre carré à Coti-Chiavari ?
- Le prix médian à Coti-Chiavari est de 5 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 069 €/m² et 6 062 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coti-Chiavari ?
- Les maisons vendues à Coti-Chiavari ont un terrain médian de 1 151 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Coti-Chiavari depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5599 Monte Bianco | maison | 125 m² | 6 | 536 m² | 690 580 € | 5 525 | décembre 2025 |
| 5038 Petinello Sottano | maison | 95 m² | 2 | 539 767 € | 5 682 | décembre 2025 | |
| 5042 Agnone | maison | 52 m² | 3 | 1 118 m² | 200 000 € | 3 846 | décembre 2025 |
| 5538 Costa Del Pozzavcio | maison | 140 m² | 5 | 1 863 m² | 610 000 € | 4 357 | juillet 2025 |
| résidence les Terrasses de la Pinède | appartement | 47 m² | 2 | 300 000 € | 6 383 | juillet 2025 | |
| 5248 A Cardo | maison | 153 m² | 5 | 787 m² | 622 500 € | 4 069 | juin 2025 |
| 5381 Vicolo | maison | 51 m² | 3 | 1 140 m² | 782 430 € | 15 342 | juin 2025 |
| 5367 Petinello Sottano | maison | 48 m² | 2 | 309 000 € | 6 438 | juin 2025 | |
| 19 lotissement Terres Marines de Portigli | maison | 166 m² | 4 | 1 112 m² | 850 000 € | 5 120 | avril 2025 |
| 5566 Bonmorto | maison | 160 m² | 4 | 969 850 € | 6 062 | mars 2025 | |
| 16 lotissement Terres Marines de Portigli | maison | 214 m² | 6 | 1 397 m² | 775 000 € | 3 621 | mars 2025 |
| 5071 A Sapare | appartement | 73 m² | 3 | 302 500 € | 4 144 | février 2025 | |
| 5038 Petinello Sottano | maison | 95 m² | 2 | 285 000 € | 3 000 | octobre 2024 | |
| résidence les Terrasses de la Pinède | appartement | 77 m² | 3 | 635 000 € | 8 247 | septembre 2024 | |
| 5367 Petinello Sottano | maison | 50 m² | 2 | 370 000 € | 7 400 | janvier 2024 | |
| 5385 Tour de la Castagna | maison | 226 m² | 5 | 2 640 m² | 3 390 781 € | 15 003 | décembre 2023 |
| 5479 Portigliolo | maison | 148 m² | 6 | 2 896 m² | 1 543 018 € | 10 426 | décembre 2023 |
| 5497 Costa Del Pozzavcio | maison | 152 m² | 5 | 2 410 m² | 2 505 000 € | 16 480 | décembre 2023 |
| 5724 Vicolo | maison | 130 m² | 4 | 2 296 m² | 1 600 000 € | 12 308 | novembre 2023 |
| 5287 A Portigliolo | maison | 66 m² | 4 | 2 000 m² | 1 434 433 € | 21 734 | novembre 2023 |
| 19 lotissement Terres Marines de Portigli | maison | 166 m² | 4 | 1 112 m² | 800 000 € | 4 819 | novembre 2023 |
| 1171 bis Costa Del Pozzavcio | maison | 155 m² | 6 | 948 m² | 170 000 € | 1 097 | août 2023 |
| 5279 A Terra Rossa | maison | 126 m² | 4 | 1 208 855 € | 9 594 | juillet 2023 | |
| 5109 Ogliastro | maison | 157 m² | 7 | 285 m² | 1 140 000 € | 7 261 | juin 2023 |
| Coti | maison | 88 m² | 4 | 802 m² | 481 790 € | 5 475 | mai 2023 |
| 5767 La Castagna | maison | 164 m² | 4 | 1 160 m² | 890 000 € | 5 427 | février 2023 |
| 5469 Portigliolo | maison | 88 m² | 4 | 1 140 m² | 680 000 € | 7 727 | décembre 2022 |
| 5609 Terra Rossa | maison | 45 m² | 2 | 743 m² | 720 000 € | 16 000 | décembre 2022 |
| résidence les Terrasses de la Pinède | appartement | 76 m² | 3 | 605 000 € | 7 961 | novembre 2022 | |
| résidence les Terrasses de la Pinède | appartement | 76 m² | 3 | 365 000 € | 4 803 | octobre 2022 | |
| 5287 A Portigliolo | maison | 66 m² | 4 | 2 000 m² | 600 000 € | 9 091 | août 2022 |
| 5311 Vicolo | maison | 85 m² | 4 | 2 794 m² | 1 350 000 € | 15 882 | juillet 2022 |
| 5032 La Fontana | appartement | 63 m² | 3 | 120 000 € | 1 905 | juillet 2022 | |
| 5258 La Coletta | maison | 25 m² | 3 | 866 m² | 200 000 € | 8 000 | juin 2022 |
| 5097 bis Pozzaccio | maison | 20 m² | 1 | 1 467 m² | 45 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 5738 Bonmorto | maison | 120 m² | 4 | 1 142 m² | 1 115 000 € | 9 292 | mars 2022 |
| résidence les Terrasses de la Pinède | appartement | 70 m² | 3 | 530 000 € | 7 571 | janvier 2022 | |
| 29 Paccialella | maison | 112 m² | 4 | 1 040 m² | 570 000 € | 5 089 | novembre 2021 |
| 1 A Altare | maison | 115 m² | 4 | 1 001 m² | 510 000 € | 4 435 | novembre 2021 |
| résidence les Terrasses de la Pinède | appartement | 100 m² | 4 | 849 500 € | 8 495 | octobre 2021 | |
| 5038 Petinello Sottano | maison | 95 m² | 2 | 430 000 € | 4 526 | octobre 2021 | |
| 5097 Pozzaccio | maison | 46 m² | 2 | 1 997 m² | 60 000 € | 1 304 | septembre 2021 |
| 5538 Costa Del Pozzavcio | maison | 140 m² | 5 | 1 599 m² | 555 000 € | 3 964 | septembre 2021 |
| 5059 Verghia | maison | 35 m² | 3 | 346 m² | 270 000 € | 7 714 | juillet 2021 |
| 5144 Mormontagna | maison | 33 m² | 2 | 862 m² | 150 000 € | 4 545 | juillet 2021 |
| 5480 Portigliolo | maison | 80 m² | 3 | 1 579 m² | 950 000 € | 11 875 | juin 2021 |
| 5774 Verghia | maison | 20 m² | 2 | 137 m² | 300 000 € | 15 000 | juin 2021 |
| 5271 A Buratone | maison | 103 m² | 5 | 2 730 m² | 1 500 000 € | 14 563 | juin 2021 |
| 5635 Portigliolo | maison | 110 m² | 4 | 14 091 m² | 800 000 € | 7 273 | avril 2021 |
| 2273 bis Pietra Pinzuta | maison | 130 m² | 4 | 917 m² | 900 000 € | 6 923 | avril 2021 |
| 5622 Portigliolo | maison | 150 m² | 4 | 1 690 m² | 857 850 € | 5 719 | mars 2021 |
| 5336 La Castagna | maison | 95 m² | 4 | 1 310 m² | 1 038 715 € | 10 934 | février 2021 |
| 5312 Vicolo | maison | 308 m² | 9 | 3 564 m² | 4 374 700 € | 14 204 | février 2021 |
Autour de Coti-Chiavari
Coti-Chiavari est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Coti-Chiavari appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ajaccio 3 811 €/m²
- Bastelicaccia 4 274 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Coti-Chiavari touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serra-di-Ferro 5 246 €/m² 6,6 km
- Pietrosella 6 206 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Cognocoli-Monticchi. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coti-Chiavari : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 17,2 km, 3 900 hab.
- Ajaccio 3 811 €/m² 17,5 km, 76 320 hab.
- Propriano 4 667 €/m² 17,9 km, 3 996 hab.
- Bastelicaccia 4 274 €/m² 20,0 km, 4 411 hab.
- Alata 4 379 €/m² 22,6 km, 3 681 hab.
- Afa 4 186 €/m² 24,2 km, 3 350 hab.
Le bord de l'eau est à 4,2 km : plage de Cupabia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Monte San Petru, 1 400 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Capu Neru
- plage de Cupabia
- rivière Butturacci (14 m)
- sommets Punta di Pozzi (471 m), Punta di a Saina (430 m), Punta del Carapono (535 m), Punta di Malamatina (614 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Muro à 7,4 km
- forêt Pennenti à 7,9 km
- plages de Ruppione à 6,5 km, de Tenutella à 10 km
- rivières Taravo à 9,8 km, Impennato à 12 km
- sites Natura 2000 Junipéraie de Porto Pollo et plage de Cupabia à 6,2 km, Embouchure du Taravo, plage de Tenutella et étang de Tanchiccia à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coti-Chiavari ?
Les maisons vendues à Coti-Chiavari ont un terrain médian de 1 151 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 923 €/m² | 15 |
| 2022 | 9 091 €/m² | 7 |
| 2023 | 9 594 €/m² | 11 |
| 2025 | 5 323 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.