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Prix de l'immobilier à Cuttoli-Corticchiato
2 429€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cuttoli-Corticchiato
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuttoli-Corticchiato est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuttoli-Corticchiato
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5587 Pugiale | 87 m² | 4 | 551 900 € | juin 2023 | 4 055 €/m² |
| 5759 Pugiale | 98 m² | 4 | 519 100 € | janvier 2023 | 3 426 €/m² |
| 5142 Alzo | 88 m² | 3 | 313 300 € | mars 2024 | 3 737 €/m² |
| 5366 Suarella | 90 m² | 5 | 142 500 € | février 2022 | 1 423 €/m² |
| 5585 Fontanaccia | 92 m² | 3 | 215 000 € | juin 2023 | 1 431 €/m² |
| 5253 Pugiale | 103 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 398 €/m² |
| 200 A Ficarella | 105 m² | 3 | 439 000 € | mars 2025 | 4 015 €/m² |
| 1854 bis Suarella | 72 m² | 3 | 328 600 € | février 2023 | 2 999 €/m² |
| 5193 Pedi Morella | 70 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 862 €/m² |
| 5610 Pozzo Rosso | 129 m² | 4 | 456 000 € | mars 2022 | 3 178 €/m² |
| 5654 Tarragiu | 136 m² | 4 | 156 390 € | mars 2024 | 1 150 €/m² |
| 5009 Corticchiato | 61 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 2 395 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (4 005 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 257 €/m² et 3 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuttoli-Corticchiato, une maison de moins de 70 m² se vend 3 110 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 978 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuttoli-Corticchiato, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuttoli-Corticchiato
- Combien coûte le mètre carré à Cuttoli-Corticchiato ?
- Le prix médian à Cuttoli-Corticchiato est de 2 429 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 257 €/m² et 3 560 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuttoli-Corticchiato ?
- Les maisons vendues à Cuttoli-Corticchiato ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Cuttoli-Corticchiato depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5012 Diccieppo | appartement | 70 m² | 3 | 310 000 € | 4 429 | septembre 2025 | |
| 3188 F Tozza Monda | maison | 266 m² | 4 | 1 083 m² | 825 000 € | 3 102 | août 2025 |
| 5018 Corticchiato | appartement | 37 m² | 1 | 45 086 € | 1 219 | juin 2025 | |
| 5212 Casalupa | appartement | 80 m² | 3 | 120 000 € | 1 500 | juin 2025 | |
| 200 A Ficarella | maison | 105 m² | 3 | 439 000 € | 4 181 | mars 2025 | |
| 5193 Pedi Morella | maison | 70 m² | 3 | 1 643 m² | 170 000 € | 2 429 | octobre 2024 |
| 5009 Canteggi | maison | 150 m² | 5 | 2 401 m² | 599 000 € | 3 993 | juin 2024 |
| 5142 Alzo | maison | 88 m² | 3 | 608 m² | 313 300 € | 3 560 | mars 2024 |
| 5654 Tarragiu | maison | 136 m² | 4 | 156 390 € | 1 150 | mars 2024 | |
| 5092 Cuttoli | maison | 63 m² | 3 | 31 m² | 142 180 € | 2 257 | mars 2024 |
| 5113 Cuttoli | appartement | 58 m² | 3 | 308 m² | 310 000 € | 5 345 | décembre 2023 |
| 35 Ferrando | appartement | 85 m² | 3 | 283 500 € | 3 335 | octobre 2023 | |
| 5587 Pugiale | maison | 87 m² | 4 | 1 021 m² | 551 900 € | 6 344 | juin 2023 |
| 35 Ferrando | appartement | 69 m² | 3 | 273 000 € | 3 957 | juin 2023 | |
| 5110 Cuttoli | appartement | 26 m² | 1 | 24 000 € | 923 | juin 2023 | |
| 5585 Fontanaccia | maison | 92 m² | 3 | 1 115 m² | 215 000 € | 2 337 | juin 2023 |
| 5229 Canale | appartement | 15 m² | 1 | 63 m² | 60 000 € | 4 000 | mai 2023 |
| 5490 Vignolo | maison | 130 m² | 3 | 1 450 m² | 50 000 € | 385 | février 2023 |
| 35 Ferrando | appartement | 69 m² | 3 | 240 000 € | 3 478 | février 2023 | |
| 5103 Cuttoli | maison | 56 m² | 4 | 39 m² | 165 000 € | 2 946 | février 2023 |
| 1854 bis Suarella | maison | 72 m² | 3 | 802 m² | 328 600 € | 4 564 | février 2023 |
| 5759 Pugiale | maison | 98 m² | 4 | 519 100 € | 5 297 | janvier 2023 | |
| 35 Ferrando | appartement | 69 m² | 3 | 235 000 € | 3 406 | décembre 2022 | |
| 5127 Vignaccia | appartement | 113 m² | 4 | 190 000 € | 1 681 | décembre 2022 | |
| 5059 Corticchiato | maison | 18 m² | 1 | 25 m² | 24 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 5095 Cuttoli | appartement | 26 m² | 2 | 15 000 € | 577 | septembre 2022 | |
| 5239 Fontanaccia | maison | 25 m² | 1 | 13 866 m² | 130 000 € | 5 200 | août 2022 |
| 5088 Cuttoli | maison | 134 m² | 6 | 189 m² | 265 000 € | 1 978 | août 2022 |
| 5075 Palagia | maison | 28 m² | 1 | 178 m² | 100 000 € | 3 571 | juin 2022 |
| 5009 Corticchiato | maison | 61 m² | 4 | 41 m² | 130 000 € | 2 131 | juin 2022 |
| 5107 Cuttoli | maison | 22 m² | 1 | 36 m² | 72 000 € | 3 273 | avril 2022 |
| 5610 Pozzo Rosso | maison | 129 m² | 4 | 456 000 € | 3 535 | mars 2022 | |
| 6001 Tozza Monda | appartement | 107 m² | 4 | 143 375 € | 1 340 | février 2022 | |
| 5366 Suarella | maison | 90 m² | 5 | 900 m² | 142 500 € | 1 583 | février 2022 |
| 5105 Cuttoli | appartement | 51 m² | 3 | 127 400 € | 2 498 | novembre 2021 | |
| 5032 Corticchiato | maison | 31 m² | 2 | 45 m² | 140 000 € | 4 516 | novembre 2021 |
| 5243 bis Mezzo Porco | appartement | 100 m² | 5 | 180 000 € | 1 800 | juillet 2021 | |
| 5173 Valle Di Castagno | appartement | 22 m² | 2 | 123 100 € | 5 595 | juillet 2021 | |
| 5572 Chioso Communo | appartement | 53 m² | 2 | 260 000 € | 4 906 | juin 2021 | |
| 5654 Tarragiu | maison | 136 m² | 4 | 3 741 m² | 600 000 € | 4 412 | juin 2021 |
| 5253 Pugiale | maison | 103 m² | 4 | 1 467 m² | 160 000 € | 1 553 | janvier 2021 |
Autour de Cuttoli-Corticchiato
Cuttoli-Corticchiato est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Cuttoli-Corticchiato appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ajaccio 3 811 €/m²
- Bastelicaccia 4 274 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
- Coggia 3 647 €/m²
Les communes limitrophes
Cuttoli-Corticchiato touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ocana 2 647 €/m² 3,0 km
- Peri 3 500 €/m² 3,4 km
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² 5,2 km
- Bastelicaccia 4 274 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Tolla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuttoli-Corticchiato : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Afa 4 186 €/m² 7,2 km, 3 350 hab.
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 10,3 km, 3 900 hab.
- Alata 4 379 €/m² 12,8 km, 3 681 hab.
- Ajaccio 3 811 €/m² 15,9 km, 76 320 hab.
- Pietrosella 6 206 €/m² 18,2 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : La Renoso, 1 286 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Aragnasco
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes À Genêt De Salzmann De Campo Dell'Oro à 11 km
- cols Saint-Georges à 12 km, Saint-Georges à 12 km
- forêt bois de Valle Longa à 10 km
- lac de barrage lac de Tolla à 7,4 km
- plage du Ricanto à 11 km
- rivières Morgone à 8,3 km, Ese à 9,2 km
- site Natura 2000 Campo dell'Oro (Ajaccio) à 10 km
- sommet La Renoso à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuttoli-Corticchiato ?
Les maisons vendues à Cuttoli-Corticchiato ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 702 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 755 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 429 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.