Prix de l'immobilier à Alissas
1 926€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alissas
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alissas est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Alissas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5754 chemin de Greylas | 90 m² | 4 | 129 500 € | décembre 2024 | 1 940 €/m² |
| 5668 Lauzas | 87 m² | 4 | 270 000 € | juin 2024 | 4 094 €/m² |
| 5754 chemin de Greylas | 90 m² | 4 | 221 300 € | juin 2021 | 2 524 €/m² |
| 22 allée des Chênes | 80 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 313 €/m² |
| 5079 Alissas | 94 m² | 4 | 148 600 € | juillet 2021 | 1 654 €/m² |
| 5542 Chomette | 102 m² | 4 | 120 900 € | juillet 2025 | 1 121 €/m² |
| 5132 Alissas | 81 m² | 4 | 108 000 € | février 2024 | 1 472 €/m² |
| 150 route de Chaumette | 90 m² | 5 | 165 000 € | juin 2023 | 1 908 €/m² |
| 101 route de Chaumette | 91 m² | 5 | 351 500 € | novembre 2023 | 4 005 €/m² |
| 5752 chemin de Greylas | 99 m² | 4 | 270 000 € | février 2022 | 2 259 €/m² |
| 27 allée des Chênes | 76 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 372 €/m² |
| 5673 Lous Esclios | 89 m² | 3 | 446 000 € | avril 2022 | 4 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alissas, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 640 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alissas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alissas
- Combien coûte le mètre carré à Alissas ?
- Le prix médian à Alissas est de 1 926 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 278 €/m² et 2 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alissas ?
- Les maisons vendues à Alissas ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Alissas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5093 Alissas | maison | 115 m² | 4 | 609 m² | 147 000 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 37 route de Rochessauve | maison | 135 m² | 4 | 857 m² | 260 000 € | 1 926 | septembre 2025 |
| 5149 Alissas | maison | 54 m² | 4 | 340 m² | 109 000 € | 2 019 | septembre 2025 |
| 5087 Alissas | maison | 70 m² | 3 | 366 m² | 99 000 € | 1 414 | septembre 2025 |
| 5083 Alissas | maison | 59 m² | 2 | 468 m² | 150 000 € | 2 542 | septembre 2025 |
| 5605 Lauzas | maison | 75 m² | 3 | 444 m² | 155 000 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 22 allée des Chênes | maison | 80 m² | 4 | 259 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 5542 Chomette | maison | 102 m² | 4 | 1 500 m² | 120 900 € | 1 185 | juillet 2025 |
| 361 chemin de Greylas | maison | 122 m² | 5 | 905 m² | 350 500 € | 2 873 | juin 2025 |
| 27 allée des Chênes | maison | 76 m² | 4 | 344 m² | 100 000 € | 1 316 | juin 2025 |
| 168 route de Chaumette | maison | 125 m² | 4 | 998 m² | 305 500 € | 2 444 | avril 2025 |
| 5187 Chomette | maison | 100 m² | 3 | 14 729 m² | 210 000 € | 2 100 | février 2025 |
| 5055 Haute Vaneille-Nord | maison | 193 m² | 6 | 7 343 m² | 120 000 € | 622 | janvier 2025 |
| 5754 chemin de Greylas | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 129 500 € | 1 439 | décembre 2024 |
| 5706 Chomette | maison | 120 m² | 5 | 1 754 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 5177 La Roche | maison | 72 m² | 2 | 685 m² | 241 100 € | 3 349 | novembre 2024 |
| 5625 L'Esclopier | maison | 114 m² | 6 | 3 247 m² | 54 404 € | 477 | octobre 2024 |
| 5254 Ranc Pestel | maison | 60 m² | 4 | 18 087 m² | 194 800 € | 3 247 | octobre 2024 |
| 5121 Alissas | maison | 128 m² | 6 | 352 m² | 90 000 € | 703 | octobre 2024 |
| 5668 Lauzas | maison | 87 m² | 4 | 1 217 m² | 270 000 € | 3 103 | juin 2024 |
| 491 Le Village | appartement | 100 m² | 3 | 143 m² | 104 000 € | 1 040 | avril 2024 |
| 18 impasse de Verune | maison | 140 m² | 6 | 931 m² | 341 400 € | 2 439 | mars 2024 |
| 5132 Alissas | maison | 81 m² | 4 | 2 836 m² | 108 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 101 route de Chaumette | maison | 91 m² | 5 | 802 m² | 351 500 € | 3 863 | novembre 2023 |
| 221 route de Fontgrand | maison | 102 m² | 5 | 1 500 m² | 308 000 € | 3 020 | juillet 2023 |
| 150 route de Chaumette | maison | 90 m² | 5 | 730 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 5127 Alissas | maison | 145 m² | 6 | 372 m² | 172 000 € | 1 186 | janvier 2023 |
| 21 allée des Chênes | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 5746 rue du Baïn | maison | 114 m² | 4 | 5 349 m² | 87 000 € | 763 | octobre 2022 |
| 5571 L'Esclopier | maison | 170 m² | 6 | 1 790 m² | 390 000 € | 2 294 | septembre 2022 |
| 5144 Alissas | maison | 162 m² | 5 | 323 m² | 255 000 € | 1 574 | août 2022 |
| 5145 Alissas | maison | 36 m² | 1 | 88 m² | 84 000 € | 2 333 | août 2022 |
| 35 route de Rochessauve | maison | 102 m² | 5 | 859 m² | 305 000 € | 2 990 | août 2022 |
| 280 chemin des Chênes | maison | 109 m² | 4 | 899 m² | 323 000 € | 2 963 | juillet 2022 |
| 5181 Combier | maison | 77 m² | 2 | 15 085 m² | 60 000 € | 779 | juin 2022 |
| 5625 L'Esclopier | maison | 114 m² | 6 | 3 247 m² | 268 000 € | 2 351 | avril 2022 |
| 5673 Lous Esclios | maison | 89 m² | 3 | 939 m² | 446 000 € | 5 011 | avril 2022 |
| 5587 Lauzas | maison | 73 m² | 3 | 431 m² | 180 000 € | 2 466 | mars 2022 |
| 5752 chemin de Greylas | maison | 99 m² | 4 | 698 m² | 270 000 € | 2 727 | février 2022 |
| 9 allée des Chênes | maison | 76 m² | 4 | 262 m² | 100 000 € | 1 316 | janvier 2022 |
| 5032 Lemps | maison | 80 m² | 5 | 1 229 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 5177 La Roche | maison | 72 m² | 2 | 685 m² | 220 100 € | 3 057 | août 2021 |
| 5079 Alissas | maison | 94 m² | 4 | 430 m² | 148 600 € | 1 581 | juillet 2021 |
| 346 chemin de Greylas | maison | 130 m² | 4 | 817 m² | 94 185 € | 725 | juin 2021 |
| 5754 chemin de Greylas | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 221 300 € | 2 459 | juin 2021 |
| 5589 Lauzas | maison | 73 m² | 3 | 241 m² | 130 000 € | 1 781 | mai 2021 |
| 5742 La Chaussiere | maison | 116 m² | 4 | 1 960 m² | 230 550 € | 1 988 | mai 2021 |
| 5086 Alissas | maison | 80 m² | 4 | 213 m² | 174 340 € | 2 179 | mars 2021 |
Autour de Alissas
Alissas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 63 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 20 km, Valdaine à 24 km, Boutières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Alissas appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Alissas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Privas 1 262 €/m² 2,0 km
- Rochessauve 2 160 €/m² 3,5 km
- Coux 1 943 €/m² 3,9 km
- Chomérac 2 555 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Freyssenet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alissas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 11,8 km, 2 886 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 12,7 km, 2 898 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 14,8 km, 2 069 hab.
- Rochemaure 2 657 €/m² 15,1 km, 2 239 hab.
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 16,4 km, 6 614 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 16,7 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 11 km
- cols du Benas à 6,0 km, de Fontenelle à 6,9 km
- montagne Neck de Sceautres à 10 km
- plateau du Coiron à 7,2 km
- rivières Mézayon à 3,0 km, Payre à 12 km
- site Natura 2000 Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alissas ?
Les maisons vendues à Alissas ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 439 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 926 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.