Prix de l'immobilier à Flaviac
2 451€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flaviac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Privas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flaviac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Flaviac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 134 Le Cros | 85 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 442 €/m² |
| 85 chemin de Paraud | 84 m² | 4 | 258 000 € | novembre 2023 | 3 385 €/m² |
| 683 chemin du Stade | 90 m² | 4 | 218 800 € | septembre 2025 | 2 432 €/m² |
| 685 chemin du Stade | 90 m² | 4 | 227 560 € | août 2025 | 2 529 €/m² |
| 52 rue de Rias | 85 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 2 642 €/m² |
| 8 Les Genets | 91 m² | 4 | 251 950 € | février 2024 | 2 869 €/m² |
| 46 rue du 6 Juin 1944 | 94 m² | 4 | 157 200 € | juin 2025 | 1 722 €/m² |
| 5 Les Genets | 91 m² | 4 | 207 500 € | décembre 2023 | 2 797 €/m² |
| 58 rue du 11 Novembre 1918 | 86 m² | 3 | 260 000 € | août 2025 | 2 267 €/m² |
| 235 Le Cros | 76 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 888 €/m² |
| 5016 Le Cros | 92 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2023 | 2 504 €/m² |
| 681 chemin du Stade | 92 m² | 4 | 273 100 € | juin 2023 | 3 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 672 €/m² et 2 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flaviac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 708 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flaviac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flaviac
- Combien coûte le mètre carré à Flaviac ?
- Le prix médian à Flaviac est de 2 451 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 672 €/m² et 2 612 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flaviac ?
- Les maisons vendues à Flaviac ont un terrain médian de 956 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Flaviac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 476 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | décembre 2025 | |
| 235 Le Cros | maison | 76 m² | 4 | 3 719 m² | 90 000 € | 1 184 | décembre 2025 |
| 5 place Paul Riou | maison | 99 m² | 5 | 105 m² | 136 500 € | 1 379 | novembre 2025 |
| 378 route de Privas | appartement | 59 m² | 2 | 91 000 € | 1 542 | octobre 2025 | |
| 402 rue du 6 Juin 1944 | appartement | 74 m² | 4 | 435 m² | 110 000 € | 1 486 | octobre 2025 |
| 683 chemin du Stade | maison | 90 m² | 4 | 956 m² | 218 800 € | 2 431 | septembre 2025 |
| 127 Chamee | maison | 180 m² | 6 | 470 250 € | 2 613 | septembre 2025 | |
| 58 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 86 m² | 3 | 17 633 m² | 260 000 € | 3 023 | août 2025 |
| 685 chemin du Stade | maison | 90 m² | 4 | 957 m² | 227 560 € | 2 528 | août 2025 |
| 5461 Paraud | maison | 32 m² | 2 | 135 m² | 100 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 46 rue du 6 Juin 1944 | maison | 94 m² | 4 | 458 m² | 157 200 € | 1 672 | juin 2025 |
| 74 montée Jean Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 68 000 € | 1 133 | juin 2025 | |
| 134 Le Cros | maison | 85 m² | 4 | 1 224 m² | 210 000 € | 2 471 | mars 2025 |
| 100 chemin du Tamaris | maison | 120 m² | 5 | 2 388 m² | 237 000 € | 1 975 | mars 2025 |
| 628 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 5 | 1 106 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2024 |
| 249 route du Pouzin | appartement | 75 m² | 3 | 2 108 m² | 46 000 € | 613 | novembre 2024 |
| 5461 Paraud | maison | 32 m² | 2 | 95 m² | 44 500 € | 1 391 | octobre 2024 |
| 231 Le Cros | maison | 40 m² | 3 | 315 m² | 172 000 € | 4 300 | août 2024 |
| 6 Les Genets | maison | 89 m² | 3 | 470 m² | 225 000 € | 2 528 | juillet 2024 |
| 865 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 75 m² | 4 | 150 500 € | 2 007 | juillet 2024 | |
| 196 rue de Rias | maison | 60 m² | 3 | 79 m² | 90 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 73 rue du 19 Mars 1962 | maison | 140 m² | 5 | 1 859 m² | 338 000 € | 2 414 | avril 2024 |
| 8 Les Genets | maison | 91 m² | 4 | 403 m² | 251 950 € | 2 769 | février 2024 |
| 74 montée Jean Moulin | appartement | 50 m² | 2 | 56 000 € | 1 120 | décembre 2023 | |
| 5 Les Genets | maison | 91 m² | 4 | 470 m² | 207 500 € | 2 280 | décembre 2023 |
| 610 route de Privas | maison | 72 m² | 3 | 2 205 m² | 139 000 € | 1 931 | décembre 2023 |
| 85 chemin de Paraud | maison | 84 m² | 4 | 3 232 m² | 258 000 € | 3 071 | novembre 2023 |
| 5157 La Charderie | maison | 46 m² | 2 | 1 553 m² | 92 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 474 rue du 6 Juin 1944 | maison | 70 m² | 3 | 6 829 m² | 143 000 € | 2 043 | octobre 2023 |
| 5016 Le Cros | maison | 92 m² | 4 | 1 718 m² | 199 000 € | 2 163 | septembre 2023 |
| 107 chemin de Chamée | maison | 75 m² | 3 | 10 971 m² | 118 000 € | 1 573 | septembre 2023 |
| 599 route du Pouzin | maison | 69 m² | 3 | 389 m² | 185 000 € | 2 681 | août 2023 |
| 198 rue de Rias | maison | 62 m² | 3 | 390 m² | 95 000 € | 1 532 | août 2023 |
| 2 place de la Liberté | appartement | 93 m² | 4 | 97 m² | 179 612 € | 1 931 | juillet 2023 |
| 681 chemin du Stade | maison | 92 m² | 4 | 1 370 m² | 273 100 € | 2 968 | juin 2023 |
| 231 Le Cros | maison | 40 m² | 3 | 315 m² | 150 000 € | 3 750 | juin 2023 |
| 74 montée Jean Moulin | appartement | 60 m² | 2 | 73 000 € | 1 217 | mai 2023 | |
| 53 passage des Arcades | maison | 76 m² | 4 | 113 m² | 105 000 € | 1 382 | février 2023 |
| 681 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 5 | 1 966 m² | 224 500 € | 2 041 | janvier 2023 |
| 113 chemin de la Joinas | maison | 72 m² | 3 | 54 040 € | 751 | janvier 2023 | |
| 145 rue de Rias | appartement | 32 m² | 2 | 57 500 € | 1 797 | novembre 2022 | |
| 4 place de la Liberté | maison | 44 m² | 3 | 82 m² | 60 000 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 7 place de la Liberté | maison | 59 m² | 2 | 65 m² | 92 000 € | 1 559 | septembre 2022 |
| 151 rue de Rias | maison | 110 m² | 5 | 88 m² | 77 000 € | 700 | août 2022 |
| 73 rue du 19 Mars 1962 | maison | 140 m² | 5 | 1 859 m² | 332 000 € | 2 371 | août 2022 |
| 26 route de Privas | maison | 55 m² | 3 | 1 740 m² | 167 500 € | 3 045 | juillet 2022 |
| 573 route de Privas | maison | 101 m² | 4 | 1 705 m² | 252 000 € | 2 495 | juin 2022 |
| 2 place de la Liberté | appartement | 87 m² | 4 | 104 m² | 55 000 € | 632 | mai 2022 |
| 6 place de la Liberté | maison | 53 m² | 2 | 69 m² | 129 000 € | 2 434 | mai 2022 |
| 786 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 128 m² | 5 | 567 m² | 236 700 € | 1 849 | avril 2022 |
| 599 route du Pouzin | maison | 69 m² | 3 | 389 m² | 60 750 € | 880 | février 2022 |
| 372 montée du Cros | maison | 120 m² | 6 | 1 462 m² | 153 880 € | 1 282 | février 2022 |
| 149 rue de Rias | maison | 60 m² | 4 | 272 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 681 chemin du Stade | maison | 92 m² | 4 | 1 370 m² | 250 450 € | 2 722 | octobre 2021 |
| 52 rue de Rias | maison | 85 m² | 4 | 495 m² | 175 000 € | 2 059 | juillet 2021 |
| 566 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 80 m² | 3 | 89 476 € | 1 118 | juillet 2021 | |
| 123 rue de Rias | maison | 70 m² | 3 | 109 m² | 82 000 € | 1 171 | mai 2021 |
| 906 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 80 m² | 3 | 147 m² | 118 000 € | 1 475 | mars 2021 |
| 100 chemin du Tamaris | maison | 120 m² | 5 | 2 388 m² | 205 000 € | 1 708 | février 2021 |
| 5441 Pargirand | maison | 93 m² | 4 | 1 029 m² | 178 000 € | 1 914 | février 2021 |
| 123 chemin des Bruyères | maison | 89 m² | 4 | 3 640 m² | 239 000 € | 2 685 | janvier 2021 |
Autour de Flaviac
Flaviac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 65 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 20 km, Boutières à 26 km, Bas-Vivarais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Flaviac appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Flaviac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² 2,2 km
- Coux 1 943 €/m² 3,5 km
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² 4,3 km
- Chomérac 2 555 €/m² 4,6 km
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² 4,8 km
- Lyas 2 130 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flaviac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Privas 1 262 €/m² 6,3 km, 8 538 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 6,9 km, 2 886 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 10,9 km, 4 854 hab.
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 12,0 km, 6 614 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 13,1 km, 2 898 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 13,6 km, 9 329 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Trible à 4,7 km, du Benas à 12 km
- rivières Mézayon à 4,1 km, Ouvèze à 7,4 km
- sites Natura 2000 Rompon-Ouvèze-Payre à 7,6 km, Printegarde à 7,9 km
- île de Printegarde à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Flaviac ?
- jan 4,9 %
- fév 9,8 %
- mars 4,9 %
- avr 3,3 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 11,5 %
- août 11,5 %
- sept 9,8 %
- oct 9,8 %
- nov 9,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Flaviac ?
Les maisons vendues à Flaviac ont un terrain médian de 956 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 957 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 704 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 042 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 414 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 451 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.