Les découpages autour de Saint-Lager-Bressac
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lager-Bressac est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Lager-Bressac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Grimaud | 90 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2023 | 945 €/m² |
| 1020 route de Champesteve | 90 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 829 €/m² |
| 1020 route de Champesteve | 90 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 217 €/m² |
| 40 impasse de Bremonde | 92 m² | 4 | 294 500 € | août 2023 | 2 719 €/m² |
| 80 route de la Gare | 95 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2022 | 2 887 €/m² |
| 75 impasse de Chamonte | 96 m² | 4 | 249 900 € | juin 2024 | 2 248 €/m² |
| 215 route de Rouveze | 83 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2023 | 3 283 €/m² |
| 97 montée de la Garenne | 91 m² | 5 | 227 000 € | juillet 2021 | 2 443 €/m² |
| 225 impasse du Planas | 80 m² | 4 | 218 000 € | janvier 2025 | 2 425 €/m² |
| 160 route de la Gare | 80 m² | 4 | 171 500 € | décembre 2024 | 1 928 €/m² |
| 505 route de Brune | 79 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2021 | 2 919 €/m² |
| 1860 route de la Plaine | 75 m² | 3 | 165 000 € | août 2021 | 2 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 466 €/m² et 2 495 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lager-Bressac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 725 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 495 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Lager-Bressac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Lager-Bressac ?
- Le prix médian à Saint-Lager-Bressac est de 2 200 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 466 €/m² et 2 495 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Lager-Bressac ?
- Les maisons vendues à Saint-Lager-Bressac ont un terrain médian de 1 413 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Lager-Bressac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 435 route du Vieux Saint-Lager | maison | 120 m² | 4 | 2 971 m² | 302 000 € | 2 517 | octobre 2025 |
| 225 impasse du Planas | maison | 80 m² | 4 | 377 m² | 218 000 € | 2 725 | janvier 2025 |
| 160 route de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 171 500 € | 2 144 | décembre 2024 |
| 75 impasse de Chamonte | maison | 96 m² | 4 | 814 m² | 249 900 € | 2 603 | juin 2024 |
| 5089 Grimaud | maison | 90 m² | 4 | 1 326 m² | 95 000 € | 1 056 | novembre 2023 |
| 40 impasse de Bremonde | maison | 92 m² | 4 | 2 622 m² | 294 500 € | 3 201 | août 2023 |
| 295 route de Brune | appartement | 110 m² | 3 | 110 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 215 route de Rouveze | maison | 83 m² | 4 | 1 560 m² | 310 000 € | 3 735 | janvier 2023 |
| 80 route de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 1 500 m² | 315 000 € | 3 316 | juillet 2022 |
| 1020 route de Champesteve | maison | 90 m² | 4 | 889 m² | 80 000 € | 889 | mai 2022 |
| 505 route de Brune | maison | 79 m² | 5 | 900 m² | 225 000 € | 2 848 | décembre 2021 |
| 140 route du Mas du Rey | maison | 131 m² | 6 | 1 520 m² | 192 000 € | 1 466 | octobre 2021 |
| 1860 route de la Plaine | maison | 75 m² | 3 | 1 179 m² | 165 000 € | 2 200 | août 2021 |
| 1020 route de Champesteve | maison | 90 m² | 4 | 1 548 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2021 |
| 97 montée de la Garenne | maison | 91 m² | 5 | 2 003 m² | 227 000 € | 2 495 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Lager-Bressac
Saint-Lager-Bressac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 17 km, Valentinois à 26 km, Bas-Vivarais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Lager-Bressac appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Lager-Bressac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baix 1 846 €/m² 2,6 km
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² 4,4 km
- Chomérac 2 555 €/m² 4,6 km
- Cruas 2 226 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-de-Barrès, Saint-Bauzile. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lager-Bressac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 7,3 km, 2 886 hab.
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 9,9 km, 6 614 hab.
- Privas 1 262 €/m² 10,4 km, 8 538 hab.
- Rochemaure 2 657 €/m² 11,8 km, 2 239 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 13,0 km, 4 854 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 13,9 km, 9 329 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 5,4 km
- col de Fontenelle à 12 km
- plateau du Coiron à 12 km
- rivières Payre à 5,4 km, Ouvèze à 7,3 km
- sites Natura 2000 Printegarde à 6,6 km, Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 9,9 km
- île de Printegarde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Lager-Bressac ?
Les maisons vendues à Saint-Lager-Bressac ont un terrain médian de 1 413 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.