Prix de l'immobilier à Lyas
2 130€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lyas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Privas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lyas est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Lyas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 Garenne | 81 m² | 3 | 90 000 € | mai 2025 | 1 188 €/m² |
| 5159 hameau du Petit Tournon | 81 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2024 | 940 €/m² |
| 5083 hameau du Petit Tournon | 90 m² | 3 | 92 500 € | septembre 2022 | 986 €/m² |
| 5164 Fourneau-Grand-Pre | 87 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2024 | 3 561 €/m² |
| 5239 Chilarenche | 104 m² | 3 | 257 300 € | juillet 2024 | 2 355 €/m² |
| 5298 chemin des Jardins | 97 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 3 088 €/m² |
| 5143 hameau du Petit Tournon | 100 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2024 | 1 027 €/m² |
| 5187 Le Bâchât | 99 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2023 | 3 323 €/m² |
| 5119 hameau du Petit Tournon | 91 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2023 | 2 069 €/m² |
| 5507 Ladreyt | 89 m² | 5 | 195 000 € | mai 2021 | 2 096 €/m² |
| 5086 hameau du Petit Tournon | 60 m² | 3 | 54 000 € | novembre 2025 | 1 074 €/m² |
| 5086 hameau du Petit Tournon | 60 m² | 3 | 123 000 € | octobre 2022 | 1 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 140 €/m² et 3 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 006 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 951 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lyas
- Combien coûte le mètre carré à Lyas ?
- Le prix médian à Lyas est de 2 130 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 140 €/m² et 3 140 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lyas ?
- Les maisons vendues à Lyas ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Lyas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5298 chemin des Jardins | maison | 97 m² | 4 | 1 493 m² | 300 000 € | 3 093 | décembre 2025 |
| 5086 hameau du Petit Tournon | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 54 000 € | 900 | novembre 2025 |
| 5003 Garenne | maison | 81 m² | 3 | 585 m² | 90 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 5122 hameau du Petit Tournon | maison | 56 m² | 5 | 55 m² | 100 000 € | 1 786 | novembre 2024 |
| 5159 hameau du Petit Tournon | maison | 81 m² | 3 | 498 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2024 |
| 5164 Fourneau-Grand-Pre | maison | 87 m² | 4 | 1 718 m² | 315 000 € | 3 621 | octobre 2024 |
| 636 Garenne | maison | 43 m² | 3 | 1 484 m² | 135 000 € | 3 140 | octobre 2024 |
| 5143 hameau du Petit Tournon | maison | 100 m² | 4 | 2 376 m² | 114 000 € | 1 140 | juillet 2024 |
| 5239 Chilarenche | maison | 104 m² | 3 | 2 486 m² | 257 300 € | 2 474 | juillet 2024 |
| 5022 Roure | maison | 27 m² | 1 | 120 m² | 50 000 € | 1 852 | novembre 2023 |
| 5119 hameau du Petit Tournon | maison | 91 m² | 5 | 105 m² | 140 000 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Calade | maison | 120 m² | 4 | 900 m² | 367 000 € | 3 058 | octobre 2023 |
| 5187 Le Bâchât | maison | 99 m² | 4 | 1 507 m² | 265 000 € | 2 677 | septembre 2023 |
| 5137 hameau du Petit Tournon | appartement | 32 m² | 1 | 43 000 € | 1 344 | septembre 2023 | |
| 5079 hameau du Petit Tournon | maison | 50 m² | 1 | 34 m² | 28 000 € | 560 | mars 2023 |
| 5057 hameau du Petit Tournon | maison | 148 m² | 3 | 115 m² | 81 000 € | 547 | février 2023 |
| 17 avenue du Bois Laville | appartement | 87 m² | 2 | 50 000 € | 575 | décembre 2022 | |
| 5038 Ladreyt | maison | 125 m² | 5 | 1 160 m² | 355 200 € | 2 842 | novembre 2022 |
| 5086 hameau du Petit Tournon | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 123 000 € | 2 050 | octobre 2022 |
| 5083 hameau du Petit Tournon | maison | 90 m² | 3 | 215 m² | 92 500 € | 1 028 | septembre 2022 |
| 5005 Garenne | maison | 43 m² | 3 | 1 484 m² | 121 000 € | 2 814 | juin 2022 |
| 5022 Roure | maison | 27 m² | 1 | 120 m² | 116 500 € | 4 315 | mars 2022 |
| 5129 hameau du Petit Tournon | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 33 500 € | 670 | mars 2022 |
| 5142 hameau du Petit Tournon | appartement | 30 m² | 1 | 35 m² | 67 000 € | 2 233 | septembre 2021 |
| 5210 Le Colombier | maison | 138 m² | 5 | 2 084 m² | 335 000 € | 2 428 | août 2021 |
| 5041 ter Ladreyt | maison | 161 m² | 5 | 3 271 m² | 332 700 € | 2 066 | juillet 2021 |
| 5077 hameau du Petit Tournon | maison | 46 m² | 3 | 2 500 m² | 65 000 € | 1 413 | juin 2021 |
| 5138 hameau du Petit Tournon | maison | 50 m² | 3 | 315 m² | 116 500 € | 2 330 | mai 2021 |
| 5507 Ladreyt | maison | 89 m² | 5 | 1 493 m² | 195 000 € | 2 191 | mai 2021 |
| 5062 La Neuve | maison | 54 m² | 3 | 4 950 m² | 128 000 € | 2 370 | mars 2021 |
| 5105 hameau du Petit Tournon | appartement | 38 m² | 3 | 20 000 € | 526 | janvier 2021 | |
| 5214 Plan de Gribeau | maison | 151 m² | 7 | 2 170 m² | 175 200 € | 1 160 | janvier 2021 |
Autour de Lyas
Lyas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 68 km. Le relief qui la borde : Boutières à 22 km, Bas-Vivarais à 22 km, Valdaine à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lyas appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Lyas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lyas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chomérac 2 555 €/m² 7,3 km, 3 183 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 12,0 km, 2 886 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 15,5 km, 4 854 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 16,6 km, 2 069 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 16,7 km, 2 898 hab.
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 17,1 km, 6 614 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Trible à 6,7 km, du Benas à 8,9 km
- rivières Mézayon à 2,5 km, Auzène à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lyas ?
Les maisons vendues à Lyas ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 191 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 432 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 695 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 130 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.