Prix de l'immobilier à Veyras
2 120€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Veyras
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Privas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Veyras est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Veyras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5323 Le Ruissol | 96 m² | 4 | 214 800 € | mai 2025 | 2 172 €/m² |
| 347 route du Bescut | 98 m² | 4 | 306 690 € | avril 2025 | 3 089 €/m² |
| 5162 Les Bans | 95 m² | 4 | 158 000 € | avril 2023 | 1 306 €/m² |
| 5870 chemin d'Argevillières | 93 m² | 4 | 230 510 € | décembre 2023 | 1 928 €/m² |
| 63 impasse des Hauts de Veyras | 94 m² | 4 | 254 200 € | février 2022 | 2 321 €/m² |
| 5016 Le Ruissol | 102 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 144 €/m² |
| 494 rue des Hauts de Veyras | 89 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2023 | 2 559 €/m² |
| 5012 Le Ruissol | 96 m² | 5 | 210 000 € | avril 2024 | 2 168 €/m² |
| 722 route Impériale | 108 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2024 | 3 030 €/m² |
| 461 rue des Hauts de Veyras | 100 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 297 €/m² |
| 5620 L'Aleyssonne | 100 m² | 5 | 160 000 € | mars 2025 | 1 600 €/m² |
| 5284 Les Bans | 82 m² | 4 | 196 200 € | février 2024 | 2 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 939 €/m² et 2 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Veyras, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 438 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Veyras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Veyras
- Combien coûte le mètre carré à Veyras ?
- Le prix médian à Veyras est de 2 120 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 939 €/m² et 2 971 €/m².
- Combien vaut le terrain à Veyras ?
- Les maisons vendues à Veyras ont un terrain médian de 1 049 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Veyras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1087 place de la République | maison | 154 m² | 7 | 184 m² | 95 000 € | 617 | décembre 2025 |
| 5145 Le Bescut | maison | 50 m² | 2 | 234 m² | 150 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 461 rue des Hauts de Veyras | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 5790 chemin de Vaumalle | maison | 128 m² | 4 | 271 300 € | 2 120 | octobre 2025 | |
| 28 route de la Pierre Plantée | maison | 138 m² | 5 | 1 403 m² | 410 000 € | 2 971 | septembre 2025 |
| 5061 Le Ruissol | appartement | 75 m² | 3 | 34 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2025 |
| 5889 C La Combe | maison | 73 m² | 3 | 268 m² | 142 000 € | 1 945 | août 2025 |
| 5222 Pont des Chevres | maison | 143 m² | 4 | 295 000 € | 2 063 | juillet 2025 | |
| 5625 Flacheres | maison | 118 m² | 5 | 4 780 m² | 265 400 € | 2 249 | juillet 2025 |
| 507 chemin de Jamet | maison | 140 m² | 4 | 10 215 m² | 549 540 € | 3 925 | juillet 2025 |
| 5323 Le Ruissol | maison | 96 m² | 4 | 1 771 m² | 214 800 € | 2 238 | mai 2025 |
| 347 route du Bescut | maison | 98 m² | 4 | 1 530 m² | 306 690 € | 3 129 | avril 2025 |
| 229 voie Impériale | maison | 49 m² | 3 | 213 m² | 95 000 € | 1 939 | mars 2025 |
| 5620 L'Aleyssonne | maison | 100 m² | 5 | 160 000 € | 1 600 | mars 2025 | |
| 106 rue des Hauts de Veyras | maison | 117 m² | 4 | 800 m² | 230 000 € | 1 966 | février 2025 |
| 5005 La Bareze | maison | 150 m² | 5 | 1 000 m² | 243 150 € | 1 621 | janvier 2025 |
| 200 avenue du Ruissol | appartement | 48 m² | 2 | 71 466 € | 1 489 | décembre 2024 | |
| 5091 Le Ruissol | maison | 104 m² | 6 | 700 m² | 190 000 € | 1 827 | décembre 2024 |
| 5016 Le Ruissol | maison | 102 m² | 4 | 827 m² | 220 000 € | 2 157 | décembre 2024 |
| 722 route Impériale | maison | 108 m² | 4 | 1 318 m² | 335 000 € | 3 102 | novembre 2024 |
| Le Ruissol | appartement | 127 m² | 4 | 120 000 € | 945 | novembre 2024 | |
| 5851 Les Sorbes | maison | 104 m² | 5 | 825 m² | 232 700 € | 2 238 | août 2024 |
| 5285 L'Aleyssonne | maison | 144 m² | 5 | 1 275 m² | 200 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 534 impasse de la Combe | maison | 36 m² | 2 | 145 m² | 75 000 € | 2 083 | juillet 2024 |
| 5012 Le Ruissol | maison | 96 m² | 5 | 915 m² | 210 000 € | 2 188 | avril 2024 |
| 5284 Les Bans | maison | 82 m² | 4 | 1 126 m² | 196 200 € | 2 393 | février 2024 |
| 5163 Les Bans | maison | 82 m² | 5 | 391 m² | 145 000 € | 1 768 | janvier 2024 |
| 5870 chemin d'Argevillières | maison | 93 m² | 4 | 1 357 m² | 230 510 € | 2 479 | décembre 2023 |
| 5881 chemin de la Chaze | maison | 130 m² | 5 | 1 794 m² | 379 100 € | 2 916 | décembre 2023 |
| 494 rue des Hauts de Veyras | maison | 89 m² | 4 | 1 125 m² | 290 000 € | 3 258 | septembre 2023 |
| 186 chemin des Châtaigniers | maison | 160 m² | 6 | 1 614 m² | 230 000 € | 1 438 | août 2023 |
| 5301 Les Sciallards | maison | 112 m² | 5 | 3 006 m² | 229 900 € | 2 053 | août 2023 |
| 5697 Le Ruissol | maison | 134 m² | 6 | 2 205 m² | 310 000 € | 2 313 | juillet 2023 |
| 5067 Le Ruissol | maison | 70 m² | 3 | 754 m² | 218 000 € | 3 114 | mai 2023 |
| 5614 Les Bans | maison | 80 m² | 4 | 1 438 m² | 255 000 € | 3 188 | avril 2023 |
| 5162 Les Bans | maison | 95 m² | 4 | 1 111 m² | 158 000 € | 1 663 | avril 2023 |
| 5095 Les Mines | maison | 72 m² | 3 | 1 296 m² | 50 000 € | 694 | mars 2023 |
| 55 chemin des Bans | maison | 120 m² | 4 | 1 443 m² | 368 000 € | 3 067 | mars 2023 |
| 231 rue des Hauts de Veyras | maison | 74 m² | 3 | 640 m² | 231 000 € | 3 122 | janvier 2023 |
| 1094 place de la République | maison | 128 m² | 4 | 402 m² | 288 900 € | 2 257 | décembre 2022 |
| 5071 Le Ruissol | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 68 000 € | 1 133 | octobre 2022 |
| 284 impasse de l'Helvie | maison | 74 m² | 4 | 215 000 € | 2 905 | octobre 2022 | |
| 5166 Veyras | maison | 42 m² | 2 | 377 m² | 115 000 € | 2 738 | août 2022 |
| 19 chemin des Bayles | maison | 141 m² | 6 | 1 561 m² | 184 700 € | 1 310 | mai 2022 |
| 63 impasse des Hauts de Veyras | maison | 94 m² | 4 | 975 m² | 254 200 € | 2 704 | février 2022 |
| 5034 Le Ruissol | maison | 135 m² | 5 | 459 m² | 248 000 € | 1 837 | septembre 2021 |
| Le Ruissol Ouest | appartement | 68 m² | 3 | 145 000 € | 2 132 | septembre 2021 | |
| 333 route Impériale | maison | 104 m² | 4 | 1 095 m² | 235 500 € | 2 264 | septembre 2021 |
| 5099 Les Mines | maison | 74 m² | 4 | 1 333 m² | 176 000 € | 2 378 | septembre 2021 |
| 27 impasse de la Comballe | maison | 120 m² | 6 | 1 416 m² | 69 000 € | 575 | août 2021 |
| 5179 Veyras | maison | 72 m² | 3 | 1 003 m² | 50 000 € | 694 | août 2021 |
| 459 rue des Hauts de Veyras | maison | 95 m² | 5 | 687 m² | 217 500 € | 2 289 | juillet 2021 |
| 355 route Impériale | maison | 87 m² | 4 | 810 m² | 164 000 € | 1 885 | juillet 2021 |
| 276 impasse de l'Helvie | maison | 90 m² | 5 | 100 000 € | 1 111 | juin 2021 | |
| 5013 Le Ruissol | maison | 135 m² | 5 | 896 m² | 205 000 € | 1 519 | mai 2021 |
| 440 rue des Hauts de Veyras | maison | 80 m² | 4 | 352 m² | 162 000 € | 2 025 | mai 2021 |
| 5229 Beauly | maison | 60 m² | 2 | 2 040 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 5033 Le Ruissol | maison | 20 m² | 1 | 4 313 m² | 102 500 € | 5 125 | février 2021 |
| 702 chemin d'Argevillières | maison | 95 m² | 5 | 2 295 m² | 187 110 € | 1 970 | février 2021 |
Autour de Veyras
Veyras est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 68 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 18 km, Boutières à 22 km, Valdaine à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Veyras appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
- Rochessauve 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Veyras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Priest 2 001 €/m² 2,5 km
- Privas 1 262 €/m² 3,5 km
- Lyas 2 130 €/m² 4,1 km
- Pranles 2 183 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Creysseilles, Pourchères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Veyras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chomérac 2 555 €/m² 9,4 km, 3 183 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 12,6 km, 2 069 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 15,5 km, 2 886 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 16,8 km, 2 019 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 18,2 km, 2 898 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 18,4 km, 3 474 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Escrinet à 5,2 km, du Benas à 5,7 km
- plateau du Coiron à 10 km
- rivières Mézayon à 4,9 km, Auzène à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Veyras ?
Les maisons vendues à Veyras ont un terrain médian de 1 049 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 885 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 481 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 697 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 157 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 120 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.