Les découpages autour de Saint-Julien-du-Gua
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Privas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-du-Gua est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Julien-du-Gua
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5016 Le Village | 80 m² | 3 | 100 000 € | août 2021 | 2 102 €/m² |
| 5012 Le Village | 70 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2021 | 1 714 €/m² |
| 5024 Le Village | 75 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2023 | 3 462 €/m² |
| 5008 Le Village | 75 m² | 4 | 103 000 € | juin 2022 | 1 397 €/m² |
| 5149 ter La Gresieres | 74 m² | 4 | 113 790 € | mars 2022 | 1 445 €/m² |
| 5008 Le Village | 75 m² | 4 | 43 000 € | mars 2021 | 991 €/m² |
| 5039 Le Village | 78 m² | 4 | 162 500 € | octobre 2021 | 3 477 €/m² |
| 5087 Le Planas | 69 m² | 2 | 431 330 € | avril 2022 | 4 964 €/m² |
| 5087 Le Planas | 69 m² | 2 | 431 330 € | avril 2022 | 4 964 €/m² |
| 5134 La Pervenche | 80 m² | 5 | 67 500 € | octobre 2025 | 844 €/m² |
| 5094 La Nicoule | 90 m² | 2 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 068 €/m² |
| 5048 Le Village | 50 m² | 3 | 55 000 € | mai 2023 | 1 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 373 €/m² et 6 251 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-du-Gua, une maison de moins de 70 m² se vend 1 434 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 312 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-du-Gua
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-du-Gua ?
- Le prix médian à Saint-Julien-du-Gua est de 1 660 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 373 €/m² et 6 251 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-du-Gua ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-du-Gua ont un terrain médian de 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Julien-du-Gua depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5134 La Pervenche | maison | 80 m² | 5 | 214 m² | 67 500 € | 844 | octobre 2025 |
| 5220 Le Village | appartement | 50 m² | 3 | 1 298 m² | 171 000 € | 3 420 | novembre 2024 |
| 5024 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 2 368 m² | 275 000 € | 3 667 | octobre 2023 |
| 5070 Le Village | maison | 97 m² | 5 | 2 123 m² | 140 000 € | 1 443 | août 2023 |
| 5094 La Nicoule | maison | 90 m² | 2 | 400 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2023 |
| 5048 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 55 000 € | 1 100 | mai 2023 |
| 5143 La Baraque | maison | 140 m² | 5 | 8 312 m² | 170 810 € | 1 220 | décembre 2022 |
| 5140 La Baraque | maison | 50 m² | 1 | 4 414 m² | 89 100 € | 1 782 | novembre 2022 |
| 5008 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 211 m² | 103 000 € | 1 373 | juin 2022 |
| 5166 Le Village | maison | 101 m² | 5 | 768 m² | 88 000 € | 871 | juin 2022 |
| 5087 Le Planas | maison | 69 m² | 2 | 9 951 m² | 431 330 € | 6 251 | avril 2022 |
| 5087 Le Planas | maison | 69 m² | 2 | 9 951 m² | 431 330 € | 6 251 | avril 2022 |
| 5037 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 160 m² | 93 000 € | 2 022 | mars 2022 |
| 5149 ter La Gresieres | maison | 74 m² | 4 | 1 134 m² | 113 790 € | 1 538 | mars 2022 |
| 5012 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 153 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 5019 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 2 118 m² | 57 350 € | 1 434 | octobre 2021 |
| 5039 Le Village | maison | 78 m² | 4 | 308 m² | 162 500 € | 2 083 | octobre 2021 |
| 5016 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 260 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 5033 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 90 m² | 76 000 € | 1 407 | juillet 2021 |
| 5022 Le Village | maison | 44 m² | 3 | 199 m² | 12 000 € | 273 | juin 2021 |
| 5162 La Gresieres | maison | 57 m² | 1 | 410 m² | 36 000 € | 632 | juin 2021 |
| 5017 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 131 m² | 89 000 € | 809 | mai 2021 |
| 5008 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 211 m² | 43 000 € | 573 | mars 2021 |
Autour de Saint-Julien-du-Gua
Saint-Julien-du-Gua est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Boutières à 15 km, Bas-Vivarais à 17 km, Massif du Mézenc à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-du-Gua appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-du-Gua touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² 3,0 km
- Ajoux 1 333 €/m² 4,0 km
- Genestelle 1 917 €/m² 5,2 km
- Marcols-les-Eaux 1 219 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Issamoulenc, Gourdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-du-Gua : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vesseaux 2 381 €/m² 13,0 km, 2 069 hab.
- Privas 1 262 €/m² 13,2 km, 8 538 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 14,0 km, 3 474 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 15,0 km, 2 019 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 15,2 km, 2 803 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 18,1 km, 12 416 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Fayolle (877 m)
- montagne Le Champ de Mars (1 343 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Quatre Vios à 4,3 km, de Mézilhac à 6,6 km
- montagne suc de l'Areilladou à 11 km
- rivière Bézorgues à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 7,6 km
- sommets Le Coulet Gras à 4,7 km, Suc de Montivernoux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-du-Gua ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-du-Gua ont un terrain médian de 354 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 660 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.