Les découpages autour de Rochessauve
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochessauve est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Rochessauve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5319 Serre Tru | 94 m² | 4 | 287 625 € | décembre 2024 | 3 060 €/m² |
| 5032 Le Village | 100 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 3 268 €/m² |
| 5359 La Boissiere | 99 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2022 | 2 896 €/m² |
| 5075 Le Pre | 89 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2022 | 1 836 €/m² |
| 5081 Le Pre | 106 m² | 4 | 63 000 € | juillet 2024 | 728 €/m² |
| 5064 Fermenas | 86 m² | 5 | 110 000 € | juin 2023 | 1 869 €/m² |
| 5071 Le Pre | 110 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2021 | 2 210 €/m² |
| 5078 Le Pre | 71 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 2 872 €/m² |
| 5095 Le Serre | 100 m² | 6 | 377 720 € | juillet 2021 | 7 306 €/m² |
| 5006 Le Château | 104 m² | 2 | 214 200 € | octobre 2021 | 3 983 €/m² |
| 5163 Moulinas | 76 m² | 5 | 266 850 € | janvier 2022 | 3 153 €/m² |
| 5011 Le Village | 68 m² | 5 | 45 000 € | janvier 2024 | 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 3 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochessauve, une maison de moins de 70 m² se vend 2 614 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 183 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochessauve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochessauve
- Combien coûte le mètre carré à Rochessauve ?
- Le prix médian à Rochessauve est de 2 160 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 662 €/m² et 3 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochessauve ?
- Les maisons vendues à Rochessauve ont un terrain médian de 1 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Rochessauve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5127 Planèze | maison | 194 m² | 5 | 9 110 m² | 435 000 € | 2 242 | septembre 2025 |
| 5087 Chaud Abri | maison | 50 m² | 2 | 16 247 m² | 375 000 € | 7 500 | mai 2025 |
| 5087 Chaud Abri | maison | 50 m² | 2 | 16 247 m² | 375 000 € | 7 500 | avril 2025 |
| 5319 Serre Tru | maison | 94 m² | 4 | 1 830 m² | 287 625 € | 3 060 | décembre 2024 |
| 5018 Le Village | maison | 39 m² | 2 | 108 m² | 144 500 € | 3 705 | novembre 2024 |
| 5118 Merle | maison | 169 m² | 5 | 8 018 m² | 365 000 € | 2 160 | juillet 2024 |
| 5081 Le Pre | maison | 106 m² | 4 | 302 m² | 63 000 € | 594 | juillet 2024 |
| 5011 Le Village | maison | 68 m² | 5 | 2 390 m² | 45 000 € | 662 | janvier 2024 |
| 5026 Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 92 500 € | 1 468 | novembre 2023 | |
| 5066 Fermenas | maison | 140 m² | 5 | 2 601 m² | 399 120 € | 2 851 | septembre 2023 |
| 5078 Le Pre | maison | 71 m² | 4 | 745 m² | 150 000 € | 2 113 | août 2023 |
| 5147 La Grainerie | maison | 40 m² | 1 | 3 436 m² | 20 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 5064 Fermenas | maison | 86 m² | 5 | 87 m² | 110 000 € | 1 279 | juin 2023 |
| 5147 La Grainerie | maison | 40 m² | 1 | 3 436 m² | 15 000 € | 375 | mars 2023 |
| 5032 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 580 m² | 245 000 € | 2 450 | janvier 2023 |
| 5075 Le Pre | maison | 89 m² | 4 | 210 m² | 143 000 € | 1 607 | septembre 2022 |
| 5324 La Vignasse | maison | 218 m² | 4 | 792 000 € | 3 633 | avril 2022 | |
| 5359 La Boissiere | maison | 99 m² | 4 | 1 586 m² | 275 000 € | 2 778 | janvier 2022 |
| 5163 Moulinas | maison | 76 m² | 5 | 5 603 m² | 266 850 € | 3 511 | janvier 2022 |
| 5023 bis Le Village | appartement | 67 m² | 4 | 67 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 5071 Le Pre | maison | 110 m² | 5 | 1 521 m² | 125 000 € | 1 136 | décembre 2021 |
| 5006 Le Château | maison | 104 m² | 2 | 1 435 m² | 214 200 € | 2 060 | octobre 2021 |
| 5019 Le Village | maison | 260 m² | 6 | 266 m² | 165 000 € | 635 | juillet 2021 |
| 5095 Le Serre | maison | 100 m² | 6 | 1 126 m² | 377 720 € | 3 777 | juillet 2021 |
| 5094 Marnas | maison | 75 m² | 2 | 9 386 m² | 40 000 € | 533 | juin 2021 |
Autour de Rochessauve
Rochessauve est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 61 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 18 km, Valdaine à 26 km, Boutières à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Rochessauve appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
Les communes limitrophes
Rochessauve touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-la-Roche, Berzème, Saint-Bauzile, Freyssenet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochessauve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Privas 1 262 €/m² 4,9 km, 8 538 hab.
- Cruas 2 226 €/m² 12,1 km, 2 898 hab.
- Rochemaure 2 657 €/m² 12,5 km, 2 239 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 13,1 km, 2 069 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 14,1 km, 2 886 hab.
- Le Teil 1 243 €/m² 15,2 km, 8 726 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de barrès à 9,8 km
- cols de Fontenelle à 3,5 km, du Benas à 4,8 km
- montagne Neck de Sceautres à 6,7 km
- plateau du Coiron à 3,8 km
- rivière Mézayon à 6,5 km
- site Natura 2000 Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rochessauve ?
Les maisons vendues à Rochessauve ont un terrain médian de 1 708 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 696 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 160 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.