Prix de l'immobilier à Ambeyrac
1 404€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ambeyrac
Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac
31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambeyrac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grèzes 2 041 €/m² une maison
- Boussac 1 951 €/m² une maison
- Figeac pôle 1 861 €/m² une maison
- Cardaillac 1 828 €/m² une maison
- Faycelles 1 798 €/m² une maison
- Montbrun 1 778 €/m² une maison
- Felzins 1 714 €/m² une maison
- Espédaillac 1 673 €/m² une maison
- Béduer 1 670 €/m² une maison
- Camboulit 1 553 €/m² une maison
- Reyrevignes 1 529 €/m² une maison
- Saint-Cirgues 1 518 €/m² une maison
- Capdenac-Gare 1 511 €/m² une maison
- Lunan 1 500 €/m² une maison
- Livernon 1 414 €/m² une maison
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m² une maison
- Ambeyrac 1 404 €/m² une maison
- Le Bourg 1 357 €/m² une maison
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m² une maison
- Capdenac 1 332 €/m² une maison
- Prendeignes 1 274 €/m² une maison
- Fons 1 268 €/m² une maison
- Naussac 1 250 €/m² une maison
- Linac 1 174 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ambeyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5007 Cap Del Mas | 100 m² | 4 | 127 500 € | décembre 2022 | 1 402 €/m² |
| 5120 La Fumade | 100 m² | 4 | 199 000 € | mai 2022 | 1 817 €/m² |
| 5049 Ambeyrac | 90 m² | 2 | 132 000 € | septembre 2021 | 1 224 €/m² |
| 5076 Mas de Gragrialon | 114 m² | 4 | 150 000 € | mai 2021 | 1 457 €/m² |
| 5183 Ambeyrac | 80 m² | 2 | 179 840 € | septembre 2022 | 2 462 €/m² |
| 93 rue de la Fargue | 60 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 763 €/m² |
| 5082 La Greze | 138 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2022 | 1 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ambeyrac
- Combien coûte le mètre carré à Ambeyrac ?
- Le prix médian à Ambeyrac est de 1 404 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 780 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ambeyrac ?
- Les maisons vendues à Ambeyrac ont un terrain médian de 1 335 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Ambeyrac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 impasse de la Venelle | maison | 50 m² | 2 | 113 m² | 39 000 € | 780 | décembre 2024 |
| 93 rue de la Fargue | maison | 60 m² | 4 | 1 096 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 5122 Le Cayrol | maison | 145 m² | 5 | 4 765 m² | 330 000 € | 2 276 | juin 2024 |
| 5085 Camboulan | maison | 54 m² | 3 | 481 m² | 35 000 € | 648 | juin 2024 |
| 5061 Ambeyrac | maison | 57 m² | 3 | 1 335 m² | 80 000 € | 1 404 | avril 2024 |
| 5082 La Greze | maison | 138 m² | 5 | 5 770 m² | 210 000 € | 1 522 | décembre 2022 |
| 5007 Cap Del Mas | maison | 100 m² | 4 | 458 m² | 127 500 € | 1 275 | décembre 2022 |
| 5183 Ambeyrac | maison | 80 m² | 2 | 322 m² | 179 840 € | 2 248 | septembre 2022 |
| 5120 La Fumade | maison | 100 m² | 4 | 10 434 m² | 199 000 € | 1 990 | mai 2022 |
| 5049 Ambeyrac | maison | 90 m² | 2 | 13 639 m² | 132 000 € | 1 467 | septembre 2021 |
| 5076 Mas de Gragrialon | maison | 114 m² | 4 | 1 549 m² | 150 000 € | 1 316 | mai 2021 |
Autour de Ambeyrac
Ambeyrac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Saint-Chels à 7,4 km, Causse de Villeneuve à 9,8 km, Causse de Limogne à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Ambeyrac appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Figeac 1 800 €/m²
- Capdenac-Gare 1 888 €/m²
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m²
- Capdenac 1 332 €/m²
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m²
- Causse-et-Diège 1 118 €/m²
- Béduer 1 670 €/m²
- Faycelles 1 798 €/m²
- Livernon 1 414 €/m²
- Assier 1 056 €/m²
- Lunan 1 500 €/m²
- Cardaillac 1 828 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ambeyrac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbrun Lot 1 778 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Saujac, Larroque-Toirac (Lot), Montsalès, Ols-et-Rinhodes, Balaguier-d'Olt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambeyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 12,8 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 14,5 km, 9 793 hab.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 17,7 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Drauzou à 12 km
- site Natura 2000 Tourbière du Rey à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ambeyrac ?
Les maisons vendues à Ambeyrac ont un terrain médian de 1 335 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.