Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montbrun

1 778€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 184 1 917 7 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Montbrun

Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac

31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbrun est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montbrun

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 140 m² de terrain

106 500 € à 162 500 €

médiane des comparables 161 000 €, soit 1 892 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Montbrun, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
486 route du Bourg 86 m² 4 120 000 € septembre 2022 1 252 €/m²
549 route du Château 95 m² 4 176 300 € février 2021 1 912 €/m²
14 chemin du Mas de Doucet 75 m² 3 155 000 € août 2021 2 067 €/m²
558 route du Bourg 62 m² 4 82 000 € décembre 2023 1 199 €/m²
88 sentier du Moulin 120 m² 4 230 000 € mars 2021 1 892 €/m²
1090 route de la Vallée 62 m² 3 81 600 € août 2021 1 316 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montbrun

Combien coûte le mètre carré à Montbrun ?
Le prix médian à Montbrun est de 1 778 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 184 €/m² et 1 917 €/m².
Combien vaut le terrain à Montbrun ?
Les maisons vendues à Montbrun ont un terrain médian de 1 055 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Montbrun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
558 route du Bourg maison 62 m² 4 895 m² 82 000 € 1 323 décembre 2023
486 route du Bourg maison 86 m² 4 975 m² 120 000 € 1 395 septembre 2022
630 route du Bourg maison 50 m² 2 256 m² 35 000 € 700 décembre 2021
127 chemin du Mas de Doucet maison 180 m² 6 6 188 m² 320 000 € 1 778 décembre 2021
517 route du Château maison 190 m² 5 1 790 m² 225 000 € 1 184 octobre 2021
1090 route de la Vallée maison 62 m² 3 81 600 € 1 316 août 2021
14 chemin du Mas de Doucet maison 75 m² 3 1 135 m² 155 000 € 2 067 août 2021
88 sentier du Moulin maison 120 m² 4 1 609 m² 230 000 € 1 917 mars 2021
549 route du Château maison 95 m² 4 275 m² 176 300 € 1 856 février 2021

Autour de Montbrun

Montbrun est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Causse de Saint-Chels à 5,3 km, Causse de Villeneuve à 13 km, Causse de Limogne à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Montbrun appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montbrun touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Ambeyrac Aveyron 1 404 €/m² 3,2 km

Voisines sans prix publiable : Cadrieu, Larroque-Toirac, Saujac (Aveyron), Carayac, Gréalou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbrun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 14,3 km, 4 440 hab.
  • Figeac 1 800 €/m² 14,6 km, 9 793 hab.
  • Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 20,6 km, 11 271 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Drauzou à 11 km
  • sites Natura 2000 Tourbière du Rey à 10 km, Basse vallée du Célé à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montbrun ?

Les maisons vendues à Montbrun ont un terrain médian de 1 055 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.