Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grèzes (Lot)

2 041€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 924 2 474 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Grèzes

Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac

31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grèzes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grèzes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 1 730 m² de terrain

121 000 € à 243 000 €

médiane des comparables 183 000 €, soit 1 924 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grèzes, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5083 Aubevie 100 m² 3 140 000 € avril 2024 1 209 €/m²
5627 F Mas de Faure 110 m² 3 217 600 € mai 2023 2 014 €/m²
5093 F Les Balmes 97 m² 4 343 000 € septembre 2021 2 980 €/m²
5013 Le Bourg 80 m² 3 257 300 € juin 2024 3 166 €/m²
5627 F Mas de Faure 110 m² 3 171 850 € avril 2021 1 796 €/m²
5013 Le Bourg 80 m² 3 75 000 € août 2022 852 €/m²
5080 Mas de Bouy 95 m² 5 235 000 € mars 2023 2 474 €/m²
5082 Le Custalou 84 m² 4 215 000 € septembre 2023 2 560 €/m²
5031 Le Bourg 73 m² 3 120 000 € novembre 2022 1 782 €/m²
35 chemin Saint-Jacques 85 m² 1 96 400 € décembre 2025 1 276 €/m²
5061 Louradou 125 m² 4 94 000 € décembre 2024 629 €/m²
5381 F Mas de Laurensou 125 m² 4 240 500 € septembre 2023 1 924 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 924 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grèzes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 824 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 644 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Grèzes

Combien coûte le mètre carré à Grèzes (Lot) ?
Le prix médian à Grèzes est de 2 041 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 924 €/m² et 2 474 €/m².
Combien vaut le terrain à Grèzes ?
Les maisons vendues à Grèzes ont un terrain médian de 1 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Grèzes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 chemin Saint-Jacques maison 85 m² 1 105 m² 96 400 € 1 134 décembre 2025
5067 Le Lac maison 57 m² 3 895 m² 67 000 € 1 175 juillet 2025
5061 Louradou maison 125 m² 4 4 355 m² 94 000 € 752 décembre 2024
5113 Les Soysses maison 45 m² 1 2 515 m² 30 000 € 667 septembre 2024
5013 Le Bourg maison 80 m² 3 2 830 m² 257 300 € 3 216 juin 2024
5083 Aubevie maison 100 m² 3 5 035 m² 140 000 € 1 400 avril 2024
5028 Le Bourg maison 25 m² 1 15 m² 52 580 € 2 103 octobre 2023
5082 Le Custalou maison 84 m² 4 215 000 € 2 560 septembre 2023
5381 F Mas de Laurensou maison 125 m² 4 1 729 m² 240 500 € 1 924 septembre 2023
5627 F Mas de Faure maison 110 m² 3 1 091 m² 217 600 € 1 978 mai 2023
5080 Mas de Bouy maison 95 m² 5 235 000 € 2 474 mars 2023
5381 F Mas de Laurensou maison 125 m² 4 1 729 m² 228 000 € 1 824 mars 2023
5031 Le Bourg maison 73 m² 3 85 m² 120 000 € 1 644 novembre 2022
5013 Le Bourg maison 80 m² 3 2 830 m² 75 000 € 938 août 2022
5040 Le Bourg maison 60 m² 3 375 m² 60 000 € 1 000 novembre 2021
5093 F Les Balmes maison 97 m² 4 19 633 m² 343 000 € 3 536 septembre 2021
5035 Le Bourg maison 216 m² 7 861 m² 200 000 € 926 avril 2021
5627 F Mas de Faure maison 110 m² 3 1 091 m² 171 850 € 1 562 avril 2021

Autour de Grèzes

Grèzes est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Causse de Saint-Chels à 15 km, Limargue à 25 km, Ségala lotois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Grèzes appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Grèzes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Espagnac-Sainte-Eulalie, Brengues, Corn. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grèzes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Figeac 1 800 €/m² 15,6 km, 9 793 hab.
  • Gramat 1 154 €/m² 18,1 km, 3 512 hab.
  • Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 20,2 km, 4 440 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Drauzou à 12 km
  • site Natura 2000 Basse vallée du Célé à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Grèzes ?

Les maisons vendues à Grèzes ont un terrain médian de 1 410 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.