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Prix de l'immobilier à Andilly (Haute-Savoie)
3 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andilly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andilly est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 168 route d'Annecy | 105 m² | 4 | 503 078 € | septembre 2024 | 3 634 €/m² |
| 20 place de l'Église | 97 m² | 4 | 241 265 € | mai 2025 | 2 808 €/m² |
| 221 route de vers | 120 m² | 4 | 297 500 € | novembre 2022 | 2 011 €/m² |
| 95 route du Mont Sion | 100 m² | 3 | 350 000 € | août 2025 | 3 774 €/m² |
| 277 chemin Vi des Berges | 112 m² | 5 | 562 500 € | mars 2021 | 3 700 €/m² |
| 22 chemin de chez Canard | 106 m² | 3 | 403 000 € | juillet 2021 | 2 767 €/m² |
| 47 chemin des Bois Chardons | 117 m² | 5 | 575 440 € | avril 2021 | 3 464 €/m² |
| 111 allée des Grands Champs | 126 m² | 5 | 728 150 € | novembre 2022 | 4 047 €/m² |
| 197 chemin du Four à Pain | 96 m² | 3 | 815 225 € | janvier 2022 | 6 497 €/m² |
| 1161 bis route de Saint-Saphrin | 92 m² | 3 | 408 000 € | mai 2023 | 4 212 €/m² |
| 17 chemin des Sons | 90 m² | 3 | 223 440 € | juin 2024 | 2 848 €/m² |
| 235 route de Cernex | 128 m² | 5 | 630 150 € | juin 2021 | 3 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 487 €/m² et 4 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andilly, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 109 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 917 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Andilly
- Combien coûte le mètre carré à Andilly (Haute-Savoie) ?
- Le prix médian à Andilly est de 3 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 487 €/m² et 4 766 €/m².
- Combien vaut le terrain à Andilly ?
- Les maisons vendues à Andilly ont un terrain médian de 943 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Andilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 allée des Ruttets | maison | 154 m² | 4 | 1 351 m² | 734 250 € | 4 768 | septembre 2025 |
| 95 route du Mont Sion | maison | 100 m² | 3 | 210 m² | 350 000 € | 3 500 | août 2025 |
| 92 allée de sous les Bois | appartement | 61 m² | 2 | 282 000 € | 4 623 | août 2025 | |
| 39 route de vers | maison | 60 m² | 2 | 231 m² | 32 000 € | 533 | juillet 2025 |
| 20 place de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 107 m² | 241 265 € | 2 487 | mai 2025 |
| 322 chemin Vi des Berges | appartement | 85 m² | 4 | 481 400 € | 5 664 | avril 2025 | |
| 183 chemin des Ruttets | maison | 154 m² | 5 | 1 002 m² | 734 000 € | 4 766 | mars 2025 |
| 168 route d'Annecy | maison | 105 m² | 4 | 6 076 m² | 503 078 € | 4 791 | septembre 2024 |
| 298 chemin Vi des Berges | appartement | 91 m² | 4 | 538 000 € | 5 912 | juin 2024 | |
| 17 chemin des Sons | maison | 90 m² | 3 | 138 m² | 223 440 € | 2 483 | juin 2024 |
| 223 route de vers | appartement | 94 m² | 4 | 345 000 € | 3 670 | avril 2024 | |
| 374 chemin du Grand Parc | appartement | 59 m² | 1 | 1 522 692 € | 25 808 | novembre 2023 | |
| 92 allée de sous les Bois | appartement | 61 m² | 2 | 270 000 € | 4 426 | octobre 2023 | |
| 296 route d'Annecy | maison | 70 m² | 3 | 81 m² | 260 000 € | 3 714 | juillet 2023 |
| 51 chemin des Bois Chardons | maison | 142 m² | 5 | 1 427 m² | 550 000 € | 3 873 | juillet 2023 |
| 406 route du Mont Sion | maison | 230 m² | 7 | 961 m² | 640 400 € | 2 784 | juin 2023 |
| 1161 bis route de Saint-Saphrin | maison | 92 m² | 3 | 372 m² | 408 000 € | 4 435 | mai 2023 |
| 14 chemin des Fins | maison | 160 m² | 4 | 925 m² | 621 600 € | 3 885 | mai 2023 |
| 128 chemin des Sons | maison | 68 m² | 3 | 604 m² | 348 100 € | 5 119 | avril 2023 |
| 298 chemin Vi des Berges | appartement | 102 m² | 4 | 453 000 € | 4 441 | avril 2023 | |
| 111 allée des Grands Champs | maison | 126 m² | 5 | 3 096 m² | 728 150 € | 5 779 | novembre 2022 |
| 221 route de vers | maison | 120 m² | 4 | 682 m² | 297 500 € | 2 479 | novembre 2022 |
| 214 route du Mont Sion | appartement | 125 m² | 4 | 254 000 € | 2 032 | octobre 2022 | |
| 210 route du Mont Sion | maison | 295 m² | 12 | 789 000 € | 2 675 | septembre 2022 | |
| 269 chemin Vi des Berges | maison | 181 m² | 6 | 828 m² | 750 000 € | 4 144 | juin 2022 |
| Charly | appartement | 88 m² | 3 | 300 000 € | 3 409 | avril 2022 | |
| Charly | appartement | 86 m² | 4 | 300 000 € | 3 488 | mars 2022 | |
| 165 chemin du Champ de Foire | maison | 70 m² | 3 | 2 094 m² | 550 000 € | 7 857 | mars 2022 |
| 39 chemin des Burgondes | maison | 69 m² | 3 | 681 m² | 330 000 € | 4 783 | février 2022 |
| 17 chemin des Sons | maison | 90 m² | 3 | 138 m² | 362 980 € | 4 033 | février 2022 |
| 197 chemin du Four à Pain | maison | 96 m² | 3 | 1 504 m² | 815 225 € | 8 492 | janvier 2022 |
| 22 chemin de chez Canard | maison | 106 m² | 3 | 1 000 m² | 403 000 € | 3 802 | juillet 2021 |
| 235 route de Cernex | maison | 128 m² | 5 | 1 288 m² | 630 150 € | 4 923 | juin 2021 |
| 47 chemin des Bois Chardons | maison | 117 m² | 5 | 1 527 m² | 575 440 € | 4 918 | avril 2021 |
| 142 allée du Panoramique | maison | 128 m² | 5 | 2 495 m² | 596 850 € | 4 663 | mars 2021 |
| 366 route de Copponex | maison | 187 m² | 5 | 2 896 m² | 761 910 € | 4 074 | mars 2021 |
| 277 chemin Vi des Berges | maison | 112 m² | 5 | 828 m² | 562 500 € | 5 022 | mars 2021 |
Autour de Andilly
Andilly est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Semine à 16 km, Chautagne à 32 km, Les Monts d'Ain à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Andilly appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Andilly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Présilly 4 878 €/m² 2,1 km
- Copponex 4 931 €/m² 2,8 km
- Cernex 3 410 €/m² 3,0 km
- Vers 5 310 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Blaise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cruseilles 4 513 €/m² 4,2 km, 5 376 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 4,8 km, 3 097 hab.
- Neydens 4 771 €/m² 6,2 km, 2 250 hab.
- Viry 4 889 €/m² 6,3 km, 5 809 hab.
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 7,6 km, 16 222 hab.
- Archamps 4 977 €/m² 7,8 km, 2 375 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : montagne de Sion, 857 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de Sion (857 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Champs Grillet à 9,2 km, Laconnex à 10 km
- cols du Mont-Sion à 1,1 km, des Pitons à 5,7 km
- montagnes Salève à 5,9 km, Vuache à 10 km
- plateau Bornes à 9,7 km
- rivière Laire à 12 km
- sites Natura 2000 Le Salève à 8,2 km, Massif du Mont Vuache à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Andilly ?
Les maisons vendues à Andilly ont un terrain médian de 943 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 791 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 463 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 879 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.