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Prix de l'immobilier à Copponex
4 931€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Copponex
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Copponex est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Copponex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 route de Fleuretan | 126 m² | 5 | 605 000 € | juillet 2024 | 4 194 €/m² |
| 478 route de Cruseilles | 127 m² | 5 | 667 200 € | février 2022 | 4 558 €/m² |
| route de Jussy | 125 m² | 5 | 674 000 € | avril 2021 | 4 880 €/m² |
| 501 route des Bois Chardons | 120 m² | 5 | 580 500 € | janvier 2022 | 4 247 €/m² |
| 468 route de Mezier | 119 m² | 5 | 753 455 € | juillet 2022 | 5 241 €/m² |
| 20 chemin des Dudes | 121 m² | 5 | 560 700 € | avril 2021 | 4 126 €/m² |
| 184 route de Chosal | 113 m² | 5 | 561 000 € | août 2022 | 4 177 €/m² |
| 466 route de Mezier | 144 m² | 5 | 733 717 € | mai 2024 | 4 489 €/m² |
| 65 chemin Jules Vuy | 115 m² | 5 | 510 800 € | octobre 2021 | 4 293 €/m² |
| 463 route de Mezier | 109 m² | 5 | 493 900 € | juillet 2021 | 4 323 €/m² |
| 452 route de Malbuisson | 114 m² | 6 | 584 000 € | juillet 2023 | 4 639 €/m² |
| 10 chemin des Dudes | 146 m² | 5 | 588 200 € | septembre 2021 | 3 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 727 €/m² et 5 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Copponex, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 431 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 429 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Copponex, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Copponex
- Combien coûte le mètre carré à Copponex ?
- Le prix médian à Copponex est de 4 931 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 727 €/m² et 5 225 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Copponex ?
- les Grands Prés, à 4 749 €/m². Le moins cher est Malbuisson, à 3 622 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Copponex ?
- Les maisons vendues à Copponex ont un terrain médian de 1 272 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Copponex
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : les Grands Prés à 4 749 €/m², Malbuisson à 3 622 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Prés 4 749 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
- Malbuisson 3 622 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- Prés Barrât 4 681 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
- Prés Martin 4 627 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Copponex portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mezier (8), les Bois Chardons-Sud (8), Chosal (5), Bûchine (2), Châtillon (2), la Violettaz (2), les Tannes (2), Fleuretan (1), Prés Rossey (1), le Châtelard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 4 718 €/m² 10 ventes
- section ZH 4 685 €/m² 52 ventes
- section ZB 3 841 €/m² 8 ventes
- section ZA 3 813 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Copponex, 18 ont pu être situées, et 96 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Copponex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 route des Grands Prés | maison | 235 m² | 7 | 1 610 m² | 961 350 € | 4 091 | novembre 2025 |
| 89 route du Château | appartement | 72 m² | 5 | 355 000 € | 4 931 | novembre 2025 | |
| 1638 route de Châtillon | maison | 95 m² | 3 | 1 414 m² | 73 884 € | 778 | novembre 2025 |
| 166 chemin du Pont Romain | appartement | 40 m² | 2 | 209 000 € | 5 225 | septembre 2025 | |
| 533 route de Mezier | maison | 93 m² | 4 | 725 m² | 490 000 € | 5 269 | juillet 2025 |
| 89 route du Château | appartement | 36 m² | 2 | 149 000 € | 4 139 | juillet 2025 | |
| 40 route de Jussy | maison | 204 m² | 6 | 893 m² | 793 700 € | 3 891 | juin 2025 |
| 104 chemin du Pont Romain | appartement | 45 m² | 1 | 245 000 € | 5 444 | juin 2025 | |
| 166 chemin du Pont Romain | appartement | 66 m² | 3 | 312 000 € | 4 727 | juin 2025 | |
| 142 chemin du Pont Romain | appartement | 45 m² | 2 | 230 000 € | 5 111 | mars 2025 | |
| 183 chemin du Pont Noir | maison | 214 m² | 6 | 12 369 m² | 1 071 560 € | 5 007 | mars 2025 |
| 32 allée du Vieux Chêne | appartement | 79 m² | 4 | 379 625 € | 4 805 | mars 2025 | |
| 63 chemin des Lauriers Roses | maison | 90 m² | 4 | 379 000 € | 4 211 | février 2025 | |
| 1 chemin des Prés Rossey | maison | 205 m² | 5 | 2 052 m² | 830 000 € | 4 049 | janvier 2025 |
| 95 route du Château | maison | 337 m² | 10 | 7 955 m² | 440 000 € | 1 306 | janvier 2025 |
| 61 route de Cruseilles | appartement | 79 m² | 3 | 338 410 € | 4 284 | décembre 2024 | |
| 470 route de Mezier | maison | 220 m² | 5 | 873 m² | 671 955 € | 3 054 | décembre 2024 |
| 18 route des Prés Martin | appartement | 73 m² | 3 | 317 719 € | 4 352 | décembre 2024 | |
| 61 route de Cruseilles | appartement | 79 m² | 3 | 301 000 € | 3 810 | novembre 2024 | |
| 89 route du Château | appartement | 68 m² | 3 | 63 000 € | 926 | novembre 2024 | |
| 133 chemin des Lauriers Roses | appartement | 82 m² | 4 | 340 400 € | 4 151 | novembre 2024 | |
| 32 allée du Vieux Chêne | appartement | 73 m² | 3 | 363 800 € | 4 984 | juillet 2024 | |
| 40 route de Fleuretan | maison | 126 m² | 5 | 1 200 m² | 605 000 € | 4 802 | juillet 2024 |
| 530 route de Cruseilles | maison | 144 m² | 3 | 1 406 m² | 659 000 € | 4 576 | juillet 2024 |
| 59 route de Cruseilles | maison | 260 m² | 8 | 2 297 m² | 550 000 € | 2 115 | juin 2024 |
| 466 route de Mezier | maison | 144 m² | 5 | 1 014 m² | 733 717 € | 5 095 | mai 2024 |
| 130 chemin du Clos Saint-François | maison | 152 m² | 8 | 1 789 m² | 600 700 € | 3 952 | avril 2024 |
| 2570 route de Cruseilles | maison | 165 m² | 5 | 1 500 m² | 607 700 € | 3 683 | mars 2024 |
| 32 allée du Vieux Chêne | appartement | 47 m² | 2 | 244 800 € | 5 209 | février 2024 | |
| 147 route de Jussy | maison | 89 m² | 4 | 407 m² | 425 600 € | 4 782 | février 2024 |
| 161 route de Jussy | maison | 148 m² | 4 | 1 000 m² | 834 150 € | 5 636 | février 2024 |
| 149 route de Chosal | maison | 80 m² | 3 | 3 780 m² | 1 652 660 € | 20 658 | janvier 2024 |
| 151 route de Saint-Symphorien | appartement | 85 m² | 4 | 398 000 € | 4 682 | décembre 2023 | |
| 648 route de Malbuisson | maison | 166 m² | 8 | 1 007 m² | 633 030 € | 3 813 | octobre 2023 |
| 55 route de Cruseilles | maison | 180 m² | 5 | 224 m² | 546 250 € | 3 035 | septembre 2023 |
| 150 route du Vieux la Velle | maison | 174 m² | 4 | 1 275 m² | 804 890 € | 4 626 | septembre 2023 |
| 207 route des Roches Bleues | appartement | 124 m² | 5 | 401 000 € | 3 234 | septembre 2023 | |
| 30 allée du Vieux Chêne | appartement | 73 m² | 3 | 378 200 € | 5 181 | septembre 2023 | |
| 497 route de Malbuisson | maison | 152 m² | 6 | 1 000 m² | 963 000 € | 6 336 | août 2023 |
| 104 chemin du Pont Romain | appartement | 66 m² | 3 | 305 940 € | 4 635 | juillet 2023 | |
| 452 route de Malbuisson | maison | 114 m² | 6 | 800 m² | 584 000 € | 5 123 | juillet 2023 |
| 166 chemin du Pont Romain | appartement | 45 m² | 2 | 216 500 € | 4 811 | juin 2023 | |
| 89 route du Château | appartement | 68 m² | 3 | 299 340 € | 4 402 | juin 2023 | |
| 56 chemin Jules Vuy | maison | 155 m² | 6 | 2 452 m² | 250 000 € | 1 613 | mai 2023 |
| 32 allée du Vieux Chêne | appartement | 78 m² | 4 | 406 950 € | 5 217 | mai 2023 | |
| 139 route de Jussy | maison | 96 m² | 4 | 473 m² | 638 950 € | 6 656 | avril 2023 |
| 61 route de Cruseilles | appartement | 79 m² | 3 | 289 650 € | 3 666 | mars 2023 | |
| 25 chemin des Lauriers Roses | appartement | 66 m² | 3 | 315 000 € | 4 773 | mars 2023 | |
| 166 chemin du Pont Romain | appartement | 60 m² | 3 | 243 000 € | 4 050 | mars 2023 | |
| 151 route de Saint-Symphorien | appartement | 83 m² | 4 | 392 850 € | 4 733 | mars 2023 | |
| 207 route des Roches Bleues | appartement | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 | février 2023 | |
| 30 allée du Vieux Chêne | appartement | 73 m² | 3 | 353 300 € | 4 840 | janvier 2023 | |
| 45 chemin des Lauriers Roses | appartement | 85 m² | 4 | 454 450 € | 5 346 | décembre 2022 | |
| 29 chemin des Dudes | maison | 45 m² | 2 | 11 029 m² | 304 105 € | 6 758 | décembre 2022 |
| Le Chatelard | appartement | 87 m² | 4 | 393 045 € | 4 518 | novembre 2022 | |
| 373 chemin du Pont Noir | maison | 168 m² | 4 | 15 122 m² | 493 000 € | 2 935 | novembre 2022 |
| 103 chemin de chez Veuillat | maison | 80 m² | 2 | 1 311 m² | 368 670 € | 4 608 | novembre 2022 |
| 255 route des Bois Chardons | maison | 202 m² | 7 | 2 416 m² | 326 924 € | 1 618 | novembre 2022 |
| 89 route du Château | appartement | 92 m² | 4 | 385 000 € | 4 185 | octobre 2022 | |
| 525 route des Bois Chardons | maison | 115 m² | 4 | 558 m² | 143 549 € | 1 248 | septembre 2022 |
| 118 chemin des Rossettes | maison | 200 m² | 5 | 1 717 m² | 715 000 € | 3 575 | août 2022 |
| 184 route de Chosal | maison | 113 m² | 5 | 561 000 € | 4 965 | août 2022 | |
| 468 route de Mezier | maison | 119 m² | 5 | 1 600 m² | 753 455 € | 6 332 | juillet 2022 |
| 30 allée du Vieux Chêne | appartement | 79 m² | 4 | 370 250 € | 4 687 | mai 2022 | |
| 45 chemin des Lauriers Roses | appartement | 65 m² | 3 | 304 000 € | 4 677 | mai 2022 | |
| 25 chemin des Lauriers Roses | appartement | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | mai 2022 | |
| 61 route de Cruseilles | appartement | 79 m² | 3 | 314 700 € | 3 984 | avril 2022 | |
| 576 route de Cruseilles | maison | 113 m² | 4 | 1 653 m² | 580 000 € | 5 133 | février 2022 |
| 207 route des Roches Bleues | appartement | 79 m² | 2 | 233 800 € | 2 959 | février 2022 | |
| 478 route de Cruseilles | maison | 127 m² | 5 | 698 m² | 667 200 € | 5 254 | février 2022 |
| 501 route des Bois Chardons | maison | 120 m² | 5 | 575 m² | 580 500 € | 4 838 | janvier 2022 |
| 68 chemin des Lauriers Roses | maison | 92 m² | 4 | 1 387 m² | 610 000 € | 6 630 | décembre 2021 |
| 166 chemin du Pont Romain | appartement | 66 m² | 3 | 252 550 € | 3 827 | novembre 2021 | |
| 89 route du Château | appartement | 107 m² | 4 | 424 800 € | 3 970 | octobre 2021 | |
| 65 chemin Jules Vuy | maison | 115 m² | 5 | 400 m² | 510 800 € | 4 442 | octobre 2021 |
| 137 chemin des Lauriers Roses | appartement | 51 m² | 3 | 180 000 € | 3 529 | septembre 2021 | |
| 17 chemin de la Violettaz | maison | 102 m² | 5 | 97 272 € | 954 | septembre 2021 | |
| 149 route de Chosal | maison | 80 m² | 3 | 1 165 m² | 515 000 € | 6 438 | septembre 2021 |
| 370 route de Chosal | maison | 184 m² | 7 | 1 577 m² | 730 000 € | 3 967 | septembre 2021 |
| 348 route des Grands Prés | maison | 260 m² | 8 | 1 525 m² | 1 163 000 € | 4 473 | septembre 2021 |
Autour de Copponex
Copponex est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : Semine à 16 km, Chautagne à 30 km, Pays de Faverges à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Copponex appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Copponex touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cernex 3 410 €/m² 2,7 km
- Andilly 3 500 €/m² 2,8 km
- Cercier 3 600 €/m² 3,2 km
- Cruseilles 4 513 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Blaise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Copponex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 5,6 km, 2 253 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 7,1 km, 3 097 hab.
- Viry 4 889 €/m² 8,5 km, 5 809 hab.
- Groisy 4 986 €/m² 8,5 km, 4 082 hab.
- Neydens 4 771 €/m² 8,8 km, 2 250 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 9,2 km, 5 336 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : montagne de Sion, 857 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 11 km, Champs Grillet à 12 km
- cols du Mont-Sion à 3,5 km, de Mallebranche à 5,5 km
- montagnes de Sion à 3,6 km, Salève à 7,7 km
- plateau Bornes à 10 km
- sites Natura 2000 Le Salève à 10 km, Massif du Mont Vuache à 11 km
- sommet plan du Salève à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Copponex ?
- jan 6,1 %
- fév 8,2 %
- mars 11,2 %
- avr 5,1 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 12,2 %
- août 5,1 %
- sept 13,3 %
- oct 4,1 %
- nov 11,2 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Copponex ?
Les maisons vendues à Copponex ont un terrain médian de 1 272 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 576 €/m² | 8 | 4 473 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 351 €/m² | 8 | 4 838 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 682 €/m² | 13 | 4 626 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 284 €/m² | 7 | 4 679 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 931 €/m² | 7 | 4 070 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.