Prix de l'immobilier à Arçay (Vienne)
1 053€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Arçay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Loudun
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arçay est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Arçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Vourente | 90 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 237 €/m² |
| 2 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 019 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 100 m² | 3 | 144 400 € | janvier 2022 | 1 236 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 80 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 070 €/m² |
| 2 rue de l'Épicerie | 90 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 731 €/m² |
| 9 rue de la Couture | 95 m² | 4 | 53 000 € | avril 2023 | 559 €/m² |
| 9 route de Moncontour | 80 m² | 3 | 55 500 € | juillet 2021 | 865 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 80 m² | 3 | 103 200 € | janvier 2021 | 1 608 €/m² |
| 4 route d'Arçay | 88 m² | 2 | 145 000 € | octobre 2021 | 2 053 €/m² |
| 9 rue de la Couture | 95 m² | 4 | 30 000 € | mars 2021 | 394 €/m² |
| 2 route de la Grève | 100 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2023 | 602 €/m² |
| 1 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 525 €/m² et 1 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arçay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 617 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 682 €/m², soit 137 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arçay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Arçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 95 000 € | 1 056 | novembre 2025 |
| 2 route d'Arçay | maison | 66 m² | 1 | 910 m² | 149 800 € | 2 270 | août 2025 |
| 6 chemin de la Fosse aux Boeufs | maison | 120 m² | 4 | 3 110 m² | 196 000 € | 1 633 | septembre 2024 |
| 2 route d'Arçay | maison | 66 m² | 1 | 910 m² | 30 400 € | 461 | septembre 2024 |
| 10 route de Moncontour | maison | 70 m² | 3 | 2 750 m² | 74 900 € | 1 070 | mai 2024 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 76 m² | 2 | 580 m² | 80 000 € | 1 053 | février 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 310 m² | 63 000 € | 525 | février 2024 |
| 2 route de la Grève | maison | 100 m² | 2 | 781 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 13 route de Moncontour | maison | 160 m² | 5 | 2 025 m² | 135 000 € | 844 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Couture | maison | 95 m² | 4 | 1 195 m² | 53 000 € | 558 | avril 2023 |
| 6 route de Moncontour | maison | 62 m² | 3 | 8 341 m² | 75 000 € | 1 210 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 1 003 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 3 route du Bois Bruneau | maison | 120 m² | 5 | 1 615 m² | 195 935 € | 1 633 | septembre 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 79 m² | 2 | 370 m² | 94 000 € | 1 190 | août 2022 |
| 1 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 210 m² | 40 000 € | 400 | mai 2022 |
| 2 route de Chassigny | maison | 60 m² | 3 | 1 225 m² | 30 000 € | 500 | avril 2022 |
| 7 rue des Écoles | maison | 100 m² | 3 | 745 m² | 144 400 € | 1 444 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Vourente | maison | 90 m² | 3 | 2 963 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2022 |
| 4 route d'Arçay | maison | 88 m² | 2 | 1 430 m² | 145 000 € | 1 648 | octobre 2021 |
| 15 rue des Écoles | maison | 207 m² | 6 | 3 355 m² | 175 000 € | 845 | octobre 2021 |
| 14 rue du Bourg | maison | 132 m² | 3 | 3 011 m² | 135 000 € | 1 023 | août 2021 |
| 15 route de Moncontour | maison | 74 m² | 4 | 705 m² | 36 000 € | 486 | juillet 2021 |
| 9 route de Moncontour | maison | 80 m² | 3 | 745 m² | 55 500 € | 694 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Épicerie | maison | 90 m² | 4 | 1 110 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2021 |
| 6 chemin de la Fosse aux Boeufs | maison | 120 m² | 4 | 3 110 m² | 194 000 € | 1 617 | juin 2021 |
| 2 rue du Bourg | maison | 99 m² | 4 | 105 m² | 40 000 € | 404 | mai 2021 |
| 9 rue de la Couture | maison | 95 m² | 4 | 1 195 m² | 30 000 € | 316 | mars 2021 |
| 11 rue des Écoles | maison | 66 m² | 3 | 1 060 m² | 45 000 € | 682 | février 2021 |
| 13 rue de la Gare | maison | 190 m² | 5 | 495 m² | 45 000 € | 237 | février 2021 |
| 1 rue de l'Épicerie | maison | 162 m² | 4 | 1 262 m² | 140 000 € | 864 | janvier 2021 |
| 3 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 1 003 m² | 103 200 € | 1 290 | janvier 2021 |
Autour de Arçay
Arçay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Arçay appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
Les communes limitrophes
Arçay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouterre-Silly 652 €/m² 4,2 km
- Moncontour 903 €/m² 8,6 km
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 10,1 km, 6 839 hab.
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 17,9 km, 3 306 hab.
- Saint-Varent Deux-Sèvres 1 029 €/m² 18,2 km, 2 395 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 19,0 km, 13 891 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 21,7 km, 3 746 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 23,4 km, 2 143 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Négron à 9,3 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 230 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 053 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.