Prix de l'immobilier à Chalais (Vienne)
785€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chalais
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalais est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Chalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Aubuis | 120 m² | 5 | 149 800 € | juillet 2024 | 1 248 €/m² |
| 7 rue des Nouzilles | 111 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 516 €/m² |
| 6 rue du Petit Puy d'Ardannes | 103 m² | 4 | 46 666 € | décembre 2024 | 453 €/m² |
| 5 rue du Moulin à Vent | 138 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 762 €/m² |
| 7 rue des Gratards | 120 m² | 3 | 112 000 € | décembre 2021 | 885 €/m² |
| 1 rue du Moulin à Vent | 124 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2022 | 785 €/m² |
| 2 rue des Nouzilles | 100 m² | 4 | 142 200 € | avril 2023 | 808 €/m² |
| 5 ruelle des Tourettes | 129 m² | 5 | 213 000 € | janvier 2022 | 945 €/m² |
| 1 rue des Troglodytes | 110 m² | 5 | 30 000 € | novembre 2021 | 259 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 124 m² | 6 | 128 000 € | août 2023 | 587 €/m² |
| 3 rue des Oiselets | 140 m² | 5 | 30 000 € | septembre 2024 | 214 €/m² |
| 1 rue des Gratards | 141 m² | 5 | 311 700 € | juin 2024 | 2 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 223 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 867 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Chalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Fossiles | maison | 200 m² | 6 | 285 000 € | 1 425 | mars 2025 | |
| 2 rue des Bornais | maison | 200 m² | 6 | 4 356 m² | 200 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 6 rue du Petit Puy d'Ardannes | maison | 103 m² | 4 | 553 m² | 46 666 € | 453 | décembre 2024 |
| 3 rue des Oiselets | maison | 140 m² | 5 | 1 225 m² | 30 000 € | 214 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Forge | maison | 57 m² | 3 | 1 077 m² | 98 000 € | 1 719 | août 2024 |
| 13 rue du Collège | maison | 64 m² | 2 | 640 m² | 35 400 € | 553 | juillet 2024 |
| 4 rue du Salut | maison | 50 m² | 1 | 2 279 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 1 rue des Aubuis | maison | 120 m² | 5 | 5 268 m² | 149 800 € | 1 248 | juillet 2024 |
| 1 rue des Gratards | maison | 141 m² | 5 | 3 736 m² | 311 700 € | 2 211 | juin 2024 |
| 9 rue du Collège | maison | 98 m² | 3 | 872 m² | 76 900 € | 785 | février 2024 |
| 5 rue des Gratards | maison | 50 m² | 1 | 2 401 m² | 55 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 156 m² | 4 | 390 000 € | 2 500 | novembre 2023 | |
| 1 rue de la Mairie | maison | 36 m² | 1 | 545 m² | 19 000 € | 528 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Forge | maison | 124 m² | 6 | 965 m² | 128 000 € | 1 032 | août 2023 |
| 2 rue des Nouzilles | maison | 100 m² | 4 | 1 300 m² | 142 200 € | 1 422 | avril 2023 |
| 3 rue du Salut | maison | 67 m² | 4 | 1 408 m² | 123 000 € | 1 836 | mars 2023 |
| 5 rue du Moulin à Vent | maison | 138 m² | 4 | 1 437 m² | 185 000 € | 1 341 | mars 2023 |
| 5 rue des Oiselets | maison | 186 m² | 6 | 2 917 m² | 289 000 € | 1 554 | décembre 2022 |
| 7 rue des Nouzilles | maison | 111 m² | 4 | 735 m² | 100 000 € | 901 | novembre 2022 |
| 1 rue du Moulin à Vent | maison | 124 m² | 5 | 1 583 m² | 170 000 € | 1 371 | novembre 2022 |
| 5047 rue du Collège | maison | 49 m² | 3 | 466 m² | 66 000 € | 1 347 | septembre 2022 |
| 5 ruelle des Tourettes | maison | 129 m² | 5 | 2 881 m² | 213 000 € | 1 651 | janvier 2022 |
| 7 rue des Gratards | maison | 120 m² | 3 | 6 600 m² | 112 000 € | 933 | décembre 2021 |
| 1 rue des Troglodytes | maison | 110 m² | 5 | 1 058 m² | 30 000 € | 273 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Forge | maison | 150 m² | 4 | 3 581 m² | 130 000 € | 867 | août 2021 |
| 9 rue des Troglodytes | maison | 154 m² | 4 | 4 352 m² | 120 000 € | 779 | août 2021 |
| 27 rue du Collège | maison | 209 m² | 6 | 9 645 m² | 286 000 € | 1 368 | avril 2021 |
| 3 rue des Fossiles | maison | 70 m² | 2 | 788 m² | 42 000 € | 600 | janvier 2021 |
| 1 rue des Oiselets | maison | 152 m² | 5 | 120 000 € | 789 | janvier 2021 | |
| 6 rue de la Forge | maison | 50 m² | 2 | 4 664 m² | 109 500 € | 2 190 | janvier 2021 |
Autour de Chalais
Chalais est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Chalais appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Chalais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angliers 1 215 €/m² 3,9 km
- Loudun 1 225 €/m² 4,4 km
- Mouterre-Silly 652 €/m² 5,1 km
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 16,6 km, 2 317 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 21,4 km, 2 143 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 23,9 km, 2 483 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 24,4 km, 3 746 hab.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 24,5 km, 8 144 hab.
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 24,7 km, 3 306 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 11 km
- forêt de Scévolles à 9,4 km
- rivière Négron à 1,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 828 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 371 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 381 €/m² | 6 |
| 2024 | 785 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.