Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Loudun

1 225€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 066 1 818 7 ventes
une maison 920 1 500 58 ventes

Les découpages autour de Loudun

Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun

19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loudun est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Loudun

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 147 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

96 500 € à 175 500 €

médiane des comparables 120 000 €, soit 1 333 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Loudun, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 Cité de la Grange 90 m² 4 120 000 € septembre 2025 1 333 €/m²
15 rue des Moulins 91 m² 4 190 000 € août 2025 2 088 €/m²
13 rue du Four Neuf 89 m² 4 20 000 € juillet 2025 225 €/m²
27 rue Audun le Tiche 90 m² 4 190 000 € septembre 2024 2 267 €/m²
15 rue des Fontaines Blanches 93 m² 4 25 000 € juillet 2025 269 €/m²
53 rue de la Porte Saint-Nicolas 90 m² 4 92 500 € décembre 2023 1 081 €/m²
2 place du Petit Colas 92 m² 4 38 000 € juin 2024 443 €/m²
51 rue Charles Gounod 88 m² 4 160 000 € décembre 2024 1 952 €/m²
5 rue du Point du Jour 88 m² 4 87 750 € septembre 2024 1 071 €/m²
2 rue du 19 Mars 1962 91 m² 4 125 000 € juin 2023 1 444 €/m²
2 bis rue de Rabatté 85 m² 4 113 400 € octobre 2025 1 334 €/m²
10 route de la Bourdigaliere-Rossay 90 m² 4 101 000 € novembre 2022 1 327 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Loudun, un appartement de 45 à 62 m² se vend 883 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 813 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Loudun, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 813 €/m² 7 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 072 €/m² 22 ventes
  • de 80 à 105 m² 883 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Loudun

Combien coûte le mètre carré à Loudun ?
Le prix médian à Loudun est de 1 225 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 1 818 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Loudun ?
les Aubuies, à 1 333 €/m². Le moins cher est les Fontaines Blanches, à 761 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Loudun ?
En septembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Loudun

15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : les Aubuies à 1 333 €/m², les Fontaines Blanches à 761 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Portail Chaussée : 919 €/m² sur 56 ventes le Pasquin : 822 €/m² sur 46 ventes Capitaine Breton : 1 258 €/m² sur 42 ventes les Cerisiers : 1 027 €/m² sur 28 ventes le Grand Champ : 1 206 €/m² sur 25 ventes les Landes : 947 €/m² sur 24 ventes la Croix Peinte : 1 224 €/m² sur 23 ventes Petit Colas : 857 €/m² sur 22 ventes les Moulins : 1 229 €/m² sur 20 ventes Colombier l'Abbé : 1 247 €/m² sur 18 ventes les Fontaines Blanches : 761 €/m² sur 16 ventes le Moulin Patron : 895 €/m² sur 16 ventes les Aubuies : 1 333 €/m² sur 15 ventes les Meures : 1 258 €/m² sur 15 ventes le Clos Salé : 827 €/m² sur 13 ventes 2 km les Cerisiers 1 027 € les Moulins 1 229 € Colombier l'Abbé 1 247 € les Aubuies 1 333 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Loudun les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Portail Chaussée 919 €/m² 56 ventes, 80 % de maisons
  • le Pasquin 822 €/m² 46 ventes, 89 % de maisons
  • Capitaine Breton 1 258 €/m² 42 ventes, 93 % de maisons
  • les Cerisiers 1 027 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
  • le Grand Champ 1 206 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
  • les Landes 947 €/m² 24 ventes, 62 % de maisons
  • la Croix Peinte 1 224 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • Petit Colas 857 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
  • les Moulins 1 229 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Colombier l'Abbé 1 247 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Fontaines Blanches 761 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin Patron 895 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Aubuies 1 333 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • les Meures 1 258 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
  • le Clos Salé 827 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 24 lieux-dits de Loudun portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Roches (11), les Cotonneries (8), les Petites Caves (7), le Coteau (5), le Pont de Pierre (5), les Plous (5), le Bouripé (4), le Clos (4), la Croix Moquet (3), les Épinettes (3), Bel Air (2), Preau (2), Rossay (2), l'Aubinière (2), le Pouet de Rossay (2), les Bois du Gland (2), les Grandes Caves (2), Beau Soleil (1), Gate Bourg (1), Palluau (1), la Tour du Bois Gourmand (1), le Bourg Est (1), le Grand Monteneau (1), les Écrouies (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZY 1 449 €/m² 20 ventes
  • section ZL 1 330 €/m² 16 ventes
  • section AH 1 186 €/m² 21 ventes
  • section ZS 1 179 €/m² 9 ventes
  • section AI 1 170 €/m² 18 ventes
  • section AK 1 162 €/m² 22 ventes
  • section AM 1 119 €/m² 14 ventes
  • section AP 1 077 €/m² 29 ventes
  • section ZP 1 070 €/m² 9 ventes
  • section AD 1 032 €/m² 40 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 276 y sont recensées à Loudun, 57 ont pu être situées, et 455 ventes sur 461 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 461 retenues à Loudun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
33 rue du Martray maison 110 m² 5 543 m² 50 400 € 458 décembre 2025
31 avenue d'Anjou maison 147 m² 5 1 802 m² 185 000 € 1 259 décembre 2025
20 rue Ismaël Bouilliau maison 125 m² 4 559 m² 115 000 € 920 décembre 2025
8 rue du Lion d'Or maison 111 m² 3 71 m² 35 000 € 315 novembre 2025
1 allée des Cerisiers maison 94 m² 5 329 m² 85 000 € 904 novembre 2025
86 rue Charles Gounod maison 78 m² 4 309 m² 117 000 € 1 500 novembre 2025
26 rue des Capucins maison 113 m² 3 638 m² 60 000 € 531 novembre 2025
2 ruelle des Marronniers maison 153 m² 4 923 m² 170 000 € 1 111 novembre 2025
7 rue du Moulin Patron maison 83 m² 5 1 045 m² 125 000 € 1 506 octobre 2025
2 rue du Bon Endroit maison 173 m² 5 284 m² 140 400 € 812 octobre 2025
46 avenue d'Anjou maison 68 m² 4 563 m² 82 000 € 1 206 octobre 2025
77 rue de Maisonneuve maison 134 m² 5 1 985 m² 215 000 € 1 604 octobre 2025
20 rue de la Croix Peinte maison 65 m² 2 2 171 m² 80 000 € 1 231 octobre 2025
10 bis rue du Capitaine Breton maison 110 m² 5 1 471 m² 160 000 € 1 455 octobre 2025
2 bis rue de Rabatté maison 85 m² 4 718 m² 113 400 € 1 334 octobre 2025
5 allée des Tamaris maison 71 m² 4 302 m² 90 000 € 1 268 octobre 2025
8 Fg Saint Lazare maison 96 m² 3 187 m² 92 500 € 964 septembre 2025
9080 F rue des Roches maison 84 m² 3 550 m² 87 000 € 1 036 septembre 2025
19 Cité de la Grange maison 90 m² 4 397 m² 120 000 € 1 333 septembre 2025
55 rue de Maisonneuve maison 66 m² 2 867 m² 80 500 € 1 220 août 2025
5 Préau maison 140 m² 4 2 679 m² 173 000 € 1 236 août 2025
34 boulevard Jean Pascault maison 79 m² 3 306 m² 25 000 € 316 août 2025
29 rue de la Porte Saint-Nicolas maison 60 m² 2 138 m² 139 500 € 2 325 août 2025
15 rue des Moulins maison 91 m² 4 1 060 m² 190 000 € 2 088 août 2025
1 rue du Berrie de Rossay maison 65 m² 3 389 m² 45 000 € 692 août 2025
2 rue des Cotonneries maison 127 m² 6 1 631 m² 118 000 € 929 août 2025
27 avenue du Val de Loire maison 34 m² 2 65 m² 36 500 € 1 074 juillet 2025
14 rue des 4 Croix maison 60 m² 3 590 m² 39 000 € 650 juillet 2025
30 rue de la Loge maison 140 m² 4 748 m² 210 000 € 1 500 juillet 2025
6 rue du Patois maison 303 m² 8 855 m² 303 300 € 1 001 juillet 2025
11 place de la Porte Saint-Nicolas maison 205 m² 6 1 998 m² 292 000 € 1 424 juillet 2025
15 rue des Fontaines Blanches maison 93 m² 4 198 m² 25 000 € 269 juillet 2025
24 avenue de Leuze appartement 68 m² 3 72 500 € 1 066 juillet 2025
13 rue du Four Neuf maison 89 m² 4 71 m² 20 000 € 225 juillet 2025
9 rue Marius Ferran maison 215 m² 8 7 180 m² 360 000 € 1 674 juin 2025
8 rue du Sanitat maison 140 m² 4 382 m² 132 000 € 943 juin 2025
9 rue de la Tour Volue maison 51 m² 3 82 m² 78 000 € 1 529 juin 2025
62 Fg Saint Lazare maison 101 m² 4 274 m² 82 000 € 812 juin 2025
18 rue Maison a la Jolie maison 117 m² 6 2 146 m² 125 000 € 1 068 juin 2025
19 rue du Grand Champ maison 77 m² 3 4 145 m² 57 000 € 740 juin 2025
6 rue du Capitaine Breton maison 151 m² 6 2 408 m² 150 000 € 993 juin 2025
16 boulevard Jean Pascault maison 118 m² 5 777 m² 110 000 € 932 mai 2025
33 rue du Luxembourg maison 51 m² 2 3 193 m² 55 000 € 1 078 avril 2025
28 rue du Grand Champ maison 65 m² 4 938 m² 177 500 € 2 731 avril 2025
32 avenue de Leuze appartement 29 m² 1 33 500 € 1 155 avril 2025
15 rue des Meures appartement 78 m² 4 143 000 € 1 833 avril 2025
24 rue de la Porte de Mirebeau maison 52 m² 1 107 m² 95 000 € 1 827 avril 2025
20 rue du Bon Endroit maison 384 m² 10 897 m² 426 320 € 1 110 mars 2025
16 rue du Puits Gilles appartement 104 m² 4 307 m² 155 000 € 1 490 mars 2025
8 boulevard Jean Pascault maison 79 m² 4 143 m² 97 000 € 1 228 mars 2025
43 rue de la Porte de Mirebeau maison 81 m² 4 109 m² 115 000 € 1 420 mars 2025
43 rue de la Porte Saint-Nicolas maison 76 m² 3 1 306 m² 160 000 € 2 105 février 2025
44 rue de la Porte de Mirebeau appartement 66 m² 3 300 m² 120 000 € 1 818 février 2025
3 avenue de Leuze appartement 108 m² 4 60 000 € 556 février 2025
33 avenue du Val de Loire maison 76 m² 5 1 195 m² 110 000 € 1 447 février 2025
4 Fg Saint Lazare maison 98 m² 2 209 m² 60 000 € 612 février 2025
2 rue Château Gaillard maison 64 m² 3 337 m² 72 000 € 1 125 janvier 2025
23 bis avenue de Touraine maison 149 m² 5 1 840 m² 243 000 € 1 631 janvier 2025
13 rue des 13 Portes maison 104 m² 5 702 m² 166 000 € 1 596 janvier 2025
13 rue de la Croix Peinte maison 150 m² 6 1 501 m² 141 000 € 940 janvier 2025
21 place de la Porte Saint-Nicolas maison 113 m² 6 515 m² 149 200 € 1 320 janvier 2025
27 rue Basse du Remparts maison 64 m² 3 139 m² 113 400 € 1 772 janvier 2025
9 rue de la Croix Peinte maison 182 m² 8 1 569 m² 305 000 € 1 676 janvier 2025
23 rue de la Porte de Chinon appartement 20 m² 1 46 m² 24 500 € 1 225 janvier 2025
21 avenue du Poitou maison 81 m² 2 228 m² 31 000 € 383 janvier 2025
61 Fg Saint Lazare maison 72 m² 3 812 m² 92 000 € 1 278 décembre 2024
32 avenue de Touraine maison 85 m² 3 275 m² 67 000 € 788 décembre 2024
1 place du Portail Chaussée maison 140 m² 7 522 m² 90 000 € 643 décembre 2024
8 rue de la Porte Saint-Nicolas maison 89 m² 3 156 m² 106 400 € 1 196 décembre 2024
51 rue Charles Gounod maison 88 m² 4 790 m² 160 000 € 1 818 décembre 2024
2 rue de Bataviande maison 127 m² 4 1 777 m² 217 000 € 1 709 décembre 2024
3 rue Voltaire maison 108 m² 4 858 m² 220 000 € 2 037 décembre 2024
16 rue Georges Bizet maison 80 m² 4 234 m² 83 000 € 1 038 décembre 2024
9028 F promenade de la Lice maison 72 m² 3 499 m² 82 000 € 1 139 décembre 2024
6 rue du Bois du Gland maison 98 m² 3 948 m² 57 000 € 582 novembre 2024
5 rue du Luxembourg maison 102 m² 4 1 673 m² 100 000 € 980 novembre 2024
2 bis rue des Meures maison 66 m² 3 353 m² 83 000 € 1 258 novembre 2024
8 rue des 4 Croix maison 51 m² 2 2 797 m² 45 500 € 892 novembre 2024
1 allée des Tamaris maison 94 m² 5 625 m² 115 000 € 1 223 octobre 2024
4 rue de l'Acadie maison 100 m² 3 530 m² 145 000 € 1 450 octobre 2024

Autour de Loudun

Loudun est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 23 km.

Le pôle qu'elle forme

Loudun est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 25 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Loudun touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Messemé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loudun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 19,2 km, 2 317 hab.
  • Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 20,4 km, 8 144 hab.
  • Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 21,2 km, 2 717 hab.
  • Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 21,7 km, 3 435 hab.
  • Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 21,8 km, 3 746 hab.
  • Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 24,0 km, 2 067 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Négron

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Loudun ?

  • jan 8,2 %
  • fév 6,5 %
  • mars 7,8 %
  • avr 7,4 %
  • mai 6,5 %
  • juin 8,5 %
  • juil 10,0 %
  • août 8,0 %
  • sept 11,3 %
  • oct 8,2 %
  • nov 7,8 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 461 signatures de Loudun sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 11,3 % des ventes, le plus creux février avec 6,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 853 €/m² 14 983 €/m² 100
2022 1 039 €/m² 7 985 €/m² 94
2023 986 €/m² 11 1 108 €/m² 82
2024 non mesuré 1 085 €/m² 85
2025 1 225 €/m² 7 1 165 €/m² 58

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.