Prix de l'immobilier à Arnage
1 746€/m² pour une maison, prix médian des 49 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arnage
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arnage est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arnage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Samares | 90 m² | 4 | 199 400 € | août 2024 | 2 027 €/m² |
| 27 avenue de la Liberté | 91 m² | 4 | 173 700 € | février 2024 | 1 747 €/m² |
| 7 avenue de l'Étang | 91 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2024 | 1 699 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 91 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2024 | 1 689 €/m² |
| 30 rue des Érables | 89 m² | 4 | 189 950 € | juillet 2024 | 1 953 €/m² |
| 12 rue des Pinsons | 90 m² | 4 | 205 000 € | février 2023 | 2 103 €/m² |
| 54 chemin aux Boeufs | 92 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2024 | 2 407 €/m² |
| 3 rue des Cormorans | 86 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 209 €/m² |
| 52 chemin de Tertifume | 89 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 1 971 €/m² |
| 73 avenue Nationale | 90 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2022 | 3 088 €/m² |
| 9 rue des Cormorans | 90 m² | 4 | 226 000 € | juillet 2022 | 2 326 €/m² |
| 5 rue des Fauvettes | 96 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 805 €/m² à 1 746 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 584 €/m² et 2 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arnage, une maison de moins de 70 m² se vend 2 139 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 872 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arnage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arnage
- Combien coûte le mètre carré à Arnage ?
- Le prix médian à Arnage est de 1 746 €/m² pour une maison, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 584 €/m² et 2 238 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arnage ?
- le Chemin, à 2 105 €/m². Le moins cher est les Pins, à 1 686 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Arnage ?
- En août, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 3,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arnage
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Chemin à 2 105 €/m², les Pins à 1 686 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue 1 744 €/m² 73 ventes, 100 % de maisons
- la Vallée 1 883 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- l'Étang 1 768 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- les Pins 1 686 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Tuileries 1 847 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin 2 105 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Rivière 1 742 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Arnage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Goderie (10), les Tilleuls (9), la Gautrie (8), les Bordages (8), Braye (6), les Cormorans (6), la Chauviniere (5), la Gare (5), le Bosquet (5), la Sapinette (4), le Chêne (4), l'Allée (3), les Loges (3), les Réages (3), le Port (2), l'Écobue (1), la Catinière (1), la Lande du Tertre (1), les Courbes (1), les Evards (1), les Herveries (1), les Mattefeux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 2 164 €/m² 10 ventes
- section AD 2 105 €/m² 19 ventes
- section AY 1 979 €/m² 9 ventes
- section AE 1 957 €/m² 83 ventes
- section AH 1 932 €/m² 31 ventes
- section AL 1 861 €/m² 16 ventes
- section AN 1 846 €/m² 15 ventes
- section AX 1 730 €/m² 32 ventes
- section AM 1 654 €/m² 73 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 516 y sont recensées à Arnage, 41 ont pu être situées, et 316 ventes sur 316 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 316 retenues à Arnage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 route du Lude | maison | 60 m² | 3 | 1 468 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 5 rue des Alisiers | maison | 97 m² | 5 | 543 m² | 202 000 € | 2 082 | décembre 2025 |
| 3 rue des Cormorans | maison | 86 m² | 4 | 805 m² | 190 000 € | 2 209 | décembre 2025 |
| 13 route de la Héronnière | maison | 30 m² | 1 | 4 367 m² | 120 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 6 rue des Genêts | maison | 85 m² | 5 | 473 m² | 170 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 189 avenue Nationale | maison | 145 m² | 6 | 786 m² | 230 000 € | 1 586 | décembre 2025 |
| 20 rue des Cytises | maison | 139 m² | 7 | 240 m² | 215 000 € | 1 547 | novembre 2025 |
| 171 avenue Nationale | maison | 119 m² | 3 | 88 m² | 139 200 € | 1 170 | octobre 2025 |
| 24 rue Clément Beuruay | maison | 61 m² | 4 | 137 m² | 95 000 € | 1 557 | octobre 2025 |
| 11 rue des Cytises | maison | 124 m² | 6 | 194 m² | 205 000 € | 1 653 | octobre 2025 |
| 21 rue des Cytises | maison | 93 m² | 6 | 220 m² | 150 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 25 chemin de la Goderie | maison | 68 m² | 3 | 1 284 m² | 157 000 € | 2 309 | septembre 2025 |
| 13 avenue de l'Étang | maison | 88 m² | 5 | 210 m² | 120 000 € | 1 364 | septembre 2025 |
| 27 chemin des Grandes Loges | maison | 54 m² | 3 | 2 644 m² | 120 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 16 rue des Bergeronnettes | maison | 117 m² | 4 | 314 m² | 279 000 € | 2 385 | septembre 2025 |
| 15 impasse des Cormiers | maison | 108 m² | 4 | 282 m² | 138 800 € | 1 285 | septembre 2025 |
| 17 rue des Renoncules | maison | 114 m² | 6 | 508 m² | 79 574 € | 698 | septembre 2025 |
| 62 bis chemin des Bordages | maison | 139 m² | 6 | 1 596 m² | 345 000 € | 2 482 | septembre 2025 |
| 9 rue des Pommiers | maison | 75 m² | 4 | 645 m² | 160 000 € | 2 133 | septembre 2025 |
| 23 rue Clément Beuruay | maison | 47 m² | 3 | 220 m² | 129 720 € | 2 760 | août 2025 |
| 39 avenue Nationale | maison | 126 m² | 4 | 754 m² | 220 000 € | 1 746 | août 2025 |
| 23 rue des Bengalis | maison | 96 m² | 5 | 4 530 m² | 200 000 € | 2 083 | août 2025 |
| 26 route des Loges | maison | 99 m² | 5 | 1 300 m² | 315 000 € | 3 182 | août 2025 |
| 36 avenue de la Liberté | maison | 86 m² | 5 | 346 m² | 150 000 € | 1 744 | août 2025 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 69 m² | 4 | 5 776 m² | 168 000 € | 2 435 | août 2025 |
| 55 avenue Nationale | maison | 80 m² | 2 | 2 113 m² | 186 560 € | 2 332 | juillet 2025 |
| 23 rue des Arums | maison | 103 m² | 5 | 593 m² | 175 000 € | 1 699 | juillet 2025 |
| 21 chemin des Bordages | maison | 98 m² | 5 | 260 000 € | 2 653 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Progrès | maison | 110 m² | 6 | 428 m² | 190 000 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 39 bis avenue Nationale | maison | 72 m² | 4 | 433 m² | 149 000 € | 2 069 | juin 2025 |
| 13 rue des Roses | maison | 78 m² | 5 | 220 m² | 137 800 € | 1 767 | juin 2025 |
| 7 rue des Roitelets | maison | 68 m² | 2 | 7 607 m² | 337 500 € | 4 963 | juin 2025 |
| 24 avenue de la Liberté | maison | 72 m² | 4 | 264 m² | 112 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 5 rue des Pruniers | maison | 123 m² | 5 | 601 m² | 202 000 € | 1 642 | mai 2025 |
| 44 avenue de l'Étang | maison | 82 m² | 4 | 175 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2025 |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 44 m² | 2 | 119 m² | 85 000 € | 1 932 | avril 2025 |
| 36 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 5 | 4 091 m² | 155 000 € | 1 550 | avril 2025 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 96 m² | 4 | 6 104 m² | 160 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 44 route de la Héronnière | maison | 105 m² | 4 | 536 m² | 235 000 € | 2 238 | mars 2025 |
| 14 rue Clément Beuruay | maison | 65 m² | 4 | 190 m² | 164 000 € | 2 523 | mars 2025 |
| 9 avenue de l'Étang | maison | 103 m² | 5 | 207 m² | 175 000 € | 1 699 | mars 2025 |
| 1 rue des Troènes | maison | 80 m² | 3 | 755 m² | 81 000 € | 1 013 | mars 2025 |
| 12 rue des Collèges | maison | 90 m² | 3 | 808 m² | 155 000 € | 1 722 | février 2025 |
| 7 avenue de l'Étang | maison | 119 m² | 6 | 303 m² | 185 000 € | 1 555 | février 2025 |
| 14 rue de la Rivière | maison | 98 m² | 5 | 3 246 m² | 130 000 € | 1 327 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Vallée | maison | 58 m² | 3 | 305 m² | 126 000 € | 2 172 | janvier 2025 |
| 2 rue des Glycines | maison | 108 m² | 6 | 251 m² | 130 000 € | 1 204 | janvier 2025 |
| 47 route de la Héronnière | maison | 94 m² | 2 | 682 m² | 237 000 € | 2 521 | janvier 2025 |
| 37 rue de la Vallée | maison | 101 m² | 5 | 296 m² | 160 000 € | 1 584 | janvier 2025 |
| 189 avenue Nationale | maison | 145 m² | 6 | 1 996 m² | 340 000 € | 2 345 | décembre 2024 |
| 45 avenue de la Liberté | maison | 66 m² | 4 | 525 m² | 168 000 € | 2 545 | décembre 2024 |
| 11 rue de l'Ormeau | maison | 117 m² | 5 | 373 m² | 177 500 € | 1 517 | décembre 2024 |
| 34 route des Loges | maison | 84 m² | 4 | 185 000 € | 2 202 | décembre 2024 | |
| 23 rue des Samares | maison | 81 m² | 4 | 588 m² | 210 000 € | 2 593 | décembre 2024 |
| 22 rue des Sorbiers | maison | 81 m² | 5 | 423 m² | 150 850 € | 1 862 | décembre 2024 |
| 27 avenue de la Paix | maison | 100 m² | 4 | 717 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2024 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 76 m² | 4 | 540 m² | 145 000 € | 1 908 | décembre 2024 |
| 31 avenue de la Paix | maison | 61 m² | 3 | 459 m² | 197 000 € | 3 230 | novembre 2024 |
| 42 rue des Érables | maison | 77 m² | 4 | 217 m² | 138 700 € | 1 801 | novembre 2024 |
| 24 rue de l'Ormeau | maison | 68 m² | 4 | 620 m² | 110 000 € | 1 618 | octobre 2024 |
| 54 chemin aux Boeufs | maison | 92 m² | 4 | 1 300 m² | 242 000 € | 2 630 | octobre 2024 |
| 17 avenue de la Liberté | maison | 79 m² | 4 | 420 m² | 205 000 € | 2 595 | octobre 2024 |
| 136 avenue Nationale | maison | 116 m² | 3 | 767 m² | 350 000 € | 3 017 | octobre 2024 |
| 3 rue des Pommiers | maison | 75 m² | 4 | 580 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2024 |
| 19 rue des Collèges | maison | 77 m² | 3 | 731 m² | 113 800 € | 1 478 | octobre 2024 |
| 17 bis route du Lude | maison | 150 m² | 6 | 424 m² | 185 000 € | 1 233 | octobre 2024 |
| 7 rue de l'Ormeau | maison | 99 m² | 5 | 380 m² | 186 000 € | 1 879 | octobre 2024 |
| 10 rue des Cytises | maison | 54 m² | 3 | 226 m² | 155 000 € | 2 870 | septembre 2024 |
| 13 avenue de la Liberté | maison | 95 m² | 6 | 412 m² | 83 000 € | 874 | septembre 2024 |
| 9 rue Clément Beuruay | maison | 112 m² | 5 | 222 m² | 220 000 € | 1 964 | septembre 2024 |
| 5 rue des Platanes | maison | 76 m² | 4 | 312 m² | 145 000 € | 1 908 | septembre 2024 |
| 104 route de Mulsanne | maison | 76 m² | 3 | 1 400 m² | 238 000 € | 3 132 | septembre 2024 |
| 43 avenue de l'Étang | maison | 130 m² | 5 | 376 m² | 225 000 € | 1 731 | septembre 2024 |
| 5 rue des Samares | maison | 90 m² | 4 | 627 m² | 199 400 € | 2 216 | août 2024 |
| 8 avenue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 704 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 13 rue du Progrès | maison | 73 m² | 3 | 526 m² | 126 000 € | 1 726 | août 2024 |
| 101 avenue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 234 m² | 145 000 € | 2 071 | août 2024 |
| 7 rue des Glycines | maison | 84 m² | 4 | 257 m² | 70 200 € | 836 | août 2024 |
| 11 avenue de l'Étang | maison | 87 m² | 5 | 211 m² | 140 000 € | 1 609 | août 2024 |
| 30 rue des Érables | maison | 89 m² | 4 | 207 m² | 189 950 € | 2 134 | juillet 2024 |
Autour de Arnage
Arnage est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Arnage appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Arnage touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Spay 1 995 €/m² 3,3 km
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 3,8 km
- Mulsanne 1 859 €/m² 4,1 km
- Allonnes 1 406 €/m² 4,7 km
- Le Mans 1 938 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arnage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruaudin 2 168 €/m² 5,7 km, 3 481 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 6,3 km, 3 202 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 7,1 km, 4 252 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 8,0 km, 3 067 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 8,0 km, 2 285 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 8,5 km, 2 382 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 11 km
- forêt bois de Moncé à 5,3 km
- parc naturel Arche de la Nature à 8,8 km
- rivières Rhonne à 8,0 km, Orne champenoise à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arnage ?
- jan 8,5 %
- fév 7,9 %
- mars 7,0 %
- avr 5,7 %
- mai 6,6 %
- juin 9,5 %
- juil 8,2 %
- août 12,0 %
- sept 9,5 %
- oct 9,5 %
- nov 3,5 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 805 €/m² | 74 |
| 2022 | 1 885 €/m² | 72 |
| 2023 | 1 891 €/m² | 63 |
| 2024 | 1 908 €/m² | 58 |
| 2025 | 1 746 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.