Prix de l'immobilier à Coulaines
1 844€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coulaines
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 6 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulaines est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue d'Andaine | 85 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 471 €/m² |
| 32 rue de l'Enclos | 85 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 2 000 €/m² |
| 15 rue Christian Pineau | 86 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 2 907 €/m² |
| 16 rue de Nice | 84 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2025 | 2 202 €/m² |
| 5 rue du Lavandou | 84 m² | 4 | 148 000 € | mars 2025 | 1 762 €/m² |
| 119 rue du Général de Gaulle | 85 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 598 €/m² |
| 2 bis rue de Paris | 85 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2024 | 2 270 €/m² |
| 14 rue Molière | 88 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 818 €/m² |
| 2 C rue de Paris | 85 m² | 4 | 197 000 € | octobre 2023 | 2 209 €/m² |
| 9000 La Maison Neuve | 85 m² | 4 | 185 500 € | août 2023 | 2 080 €/m² |
| 4 D rue de Paris | 85 m² | 4 | 186 000 € | août 2022 | 2 156 €/m² |
| 41 rue Christian Pineau | 85 m² | 4 | 172 260 € | mai 2022 | 1 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 767 €/m² à 1 844 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 436 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 420 €/m² et 2 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulaines, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 970 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 573 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulaines, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulaines
- Combien coûte le mètre carré à Coulaines ?
- Le prix médian à Coulaines est de 1 844 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 420 €/m² et 2 070 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coulaines ?
- la Maison Neuve, à 2 196 €/m². Le moins cher est la Bruyère, à 1 737 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Coulaines ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coulaines
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : la Maison Neuve à 2 196 €/m², la Bruyère à 1 737 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bruyère 1 737 €/m² 173 ventes, 47 % de maisons
- les Plessis 2 027 €/m² 44 ventes, 98 % de maisons
- la Maison Neuve 2 196 €/m² 34 ventes, 71 % de maisons
- les Marches 1 976 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Coulaines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Belle Croix (8), la Closerie (7), le Pavillon (5), les Vignes (5), l'Ardoise (2), Boisgard (1), Monnet (1), Richemont (1), l'Illandrie (1), la Mathias (1), le Petit Seux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 322 €/m² 8 ventes
- section AK 2 297 €/m² 14 ventes
- section AO 2 201 €/m² 52 ventes
- section AB 2 156 €/m² 8 ventes
- section AH 2 070 €/m² 8 ventes
- section AN 2 000 €/m² 35 ventes
- section AM 1 745 €/m² 125 ventes
- section AL 1 625 €/m² 55 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Coulaines, 19 ont pu être situées, et 313 ventes sur 315 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 315 retenues à Coulaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Belle Croix | appartement | 62 m² | 3 | 128 327 € | 2 070 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Baule | appartement | 73 m² | 4 | 119 000 € | 1 630 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Saint Malo | appartement | 93 m² | 5 | 127 000 € | 1 366 | décembre 2025 | |
| 19 rue Jean Moulin | maison | 99 m² | 6 | 225 m² | 230 000 € | 2 323 | décembre 2025 |
| 19 rue de Nice | appartement | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Baule | appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 | décembre 2025 | |
| 23 rue d'Andaine | maison | 85 m² | 4 | 299 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 40 rue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 3 | 403 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 16 rue de Nice | maison | 84 m² | 4 | 499 m² | 185 000 € | 2 202 | décembre 2025 |
| 14 rue de Vienne | maison | 72 m² | 3 | 1 108 m² | 315 000 € | 4 375 | novembre 2025 |
| 12 rue de Vienne | maison | 77 m² | 3 | 236 m² | 144 990 € | 1 883 | novembre 2025 |
| 16 rue de Kitty Hawk | maison | 107 m² | 4 | 199 m² | 223 000 € | 2 084 | novembre 2025 |
| 29 place du Croisic | maison | 77 m² | 4 | 1 558 m² | 138 000 € | 1 792 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Enclos | maison | 150 m² | 6 | 531 m² | 230 000 € | 1 533 | octobre 2025 |
| 1 impasse Molière | appartement | 22 m² | 1 | 60 000 € | 2 727 | octobre 2025 | |
| 18 bis boulevard Saint Michel | appartement | 71 m² | 4 | 110 000 € | 1 549 | octobre 2025 | |
| 2 impasse Molière | appartement | 52 m² | 3 | 105 000 € | 2 019 | octobre 2025 | |
| 10 avenue de la Closerie | maison | 129 m² | 6 | 407 m² | 315 000 € | 2 442 | septembre 2025 |
| 1 impasse Molière | appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | septembre 2025 | |
| 2 impasse Molière | appartement | 75 m² | 4 | 95 000 € | 1 267 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Baule | appartement | 73 m² | 4 | 103 680 € | 1 420 | septembre 2025 | |
| 1 impasse Belle Croix | appartement | 46 m² | 2 | 102 230 € | 2 222 | septembre 2025 | |
| 4 rue Molière | appartement | 67 m² | 3 | 195 000 € | 2 910 | septembre 2025 | |
| 33 place du Croisic | maison | 77 m² | 4 | 155 m² | 139 000 € | 1 805 | septembre 2025 |
| 6 rue de Saint Malo | appartement | 72 m² | 4 | 107 300 € | 1 490 | septembre 2025 | |
| 6 rue d'Arcachon | maison | 68 m² | 4 | 1 002 m² | 120 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 15 rue d'Hendaye | maison | 150 m² | 7 | 551 m² | 197 000 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 35 rue Rabelais | maison | 113 m² | 4 | 321 m² | 175 000 € | 1 549 | septembre 2025 |
| 70 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 98 m² | 194 000 € | 1 940 | septembre 2025 |
| 11 rue de Biarritz | maison | 70 m² | 4 | 848 m² | 162 000 € | 2 314 | août 2025 |
| 22 rue de Kitty Hawk | maison | 107 m² | 4 | 178 m² | 210 000 € | 1 963 | août 2025 |
| 12 rue du Plessis | maison | 116 m² | 4 | 306 m² | 192 000 € | 1 655 | juillet 2025 |
| 2 rue de Nice | maison | 129 m² | 6 | 1 046 m² | 380 000 € | 2 946 | juillet 2025 |
| 5 rue de Nice | maison | 70 m² | 3 | 304 m² | 194 000 € | 2 771 | juillet 2025 |
| 1 rue Rabelais | appartement | 52 m² | 2 | 98 000 € | 1 885 | juillet 2025 | |
| 18 bis boulevard Saint Michel | appartement | 62 m² | 3 | 98 000 € | 1 581 | juillet 2025 | |
| 9 rue d'Arcachon | maison | 68 m² | 4 | 267 m² | 125 000 € | 1 838 | juillet 2025 |
| 15 rue Christian Pineau | maison | 86 m² | 4 | 200 m² | 250 000 € | 2 907 | juin 2025 |
| 18 bis boulevard Saint Michel | appartement | 73 m² | 4 | 98 000 € | 1 342 | juin 2025 | |
| 1 impasse Molière | appartement | 53 m² | 2 | 119 000 € | 2 245 | juin 2025 | |
| 18 bis boulevard Saint Michel | appartement | 73 m² | 4 | 98 000 € | 1 342 | juin 2025 | |
| 1 impasse Molière | appartement | 33 m² | 2 | 65 000 € | 1 970 | juin 2025 | |
| 19 rue de Kitty Hawk | maison | 109 m² | 4 | 162 m² | 218 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 15 rue Georges Courteline | maison | 222 m² | 7 | 699 m² | 475 000 € | 2 140 | mai 2025 |
| 19 rue de Nice | appartement | 82 m² | 4 | 170 000 € | 2 073 | avril 2025 | |
| 24 rue du Ponceau | maison | 87 m² | 5 | 211 500 € | 2 431 | avril 2025 | |
| 5 rue de Royan | maison | 137 m² | 8 | 474 m² | 225 000 € | 1 642 | avril 2025 |
| 26 rue Boileau | appartement | 73 m² | 4 | 160 500 € | 2 199 | mars 2025 | |
| 5 rue Jean Cocteau | maison | 80 m² | 5 | 274 m² | 185 000 € | 2 313 | mars 2025 |
| 5 rue du Lavandou | maison | 84 m² | 4 | 174 m² | 148 000 € | 1 762 | mars 2025 |
| 19 rue de Biarritz | maison | 70 m² | 4 | 720 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 32 rue de l'Enclos | maison | 85 m² | 4 | 344 m² | 170 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 1 impasse Molière | appartement | 34 m² | 2 | 62 700 € | 1 844 | février 2025 | |
| 17 rue de Monaco | maison | 73 m² | 4 | 531 m² | 169 000 € | 2 315 | février 2025 |
| 1 rue Rabelais | appartement | 65 m² | 3 | 125 500 € | 1 931 | février 2025 | |
| 11 rue de Carnac | maison | 60 m² | 3 | 312 m² | 96 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 9 rue des Pinsons | maison | 82 m² | 5 | 212 m² | 105 000 € | 1 280 | février 2025 |
| 14 rue Molière | maison | 88 m² | 4 | 460 m² | 160 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 26 chemin de Boisgard | maison | 80 m² | 4 | 922 m² | 240 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 8 rue de Saint Malo | appartement | 72 m² | 4 | 93 500 € | 1 299 | février 2025 | |
| 99 bis rue du Général de Gaulle | maison | 138 m² | 4 | 50 m² | 347 990 € | 2 522 | février 2025 |
| 62 rue du Général de Gaulle | maison | 126 m² | 5 | 460 m² | 255 504 € | 2 028 | janvier 2025 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 5 | 252 m² | 215 000 € | 2 654 | janvier 2025 |
| 15 rue Boileau | maison | 89 m² | 5 | 550 m² | 129 720 € | 1 458 | janvier 2025 |
| 10 boulevard Saint Nicolas | appartement | 49 m² | 2 | 115 000 € | 2 347 | décembre 2024 | |
| 16 rue des Bourgeons | maison | 76 m² | 3 | 414 m² | 175 000 € | 2 303 | décembre 2024 |
| 34 rue de Carnac | maison | 163 m² | 7 | 1 418 m² | 300 000 € | 1 840 | décembre 2024 |
| 1 impasse Molière | appartement | 52 m² | 3 | 88 000 € | 1 692 | décembre 2024 | |
| 10 hameau du Verger | maison | 133 m² | 7 | 475 m² | 284 500 € | 2 139 | décembre 2024 |
| 18 bis boulevard Saint Michel | appartement | 71 m² | 4 | 90 000 € | 1 268 | décembre 2024 | |
| 19 rue de Nice | appartement | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 | décembre 2024 | |
| 14 rue de Saint Malo | appartement | 93 m² | 5 | 108 000 € | 1 161 | décembre 2024 | |
| 18 bis boulevard Saint Michel | appartement | 73 m² | 4 | 95 000 € | 1 301 | novembre 2024 | |
| 119 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 1 051 m² | 145 000 € | 1 706 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Baule | appartement | 73 m² | 4 | 83 000 € | 1 137 | novembre 2024 | |
| 17 hameau des Marches | maison | 77 m² | 4 | 1 039 m² | 180 000 € | 2 338 | novembre 2024 |
| 7 impasse de l'Herberie | maison | 72 m² | 4 | 171 m² | 161 000 € | 2 236 | novembre 2024 |
| 4 A rue Molière | appartement | 64 m² | 3 | 202 500 € | 3 164 | novembre 2024 | |
| 109 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 302 m² | 192 352 € | 1 749 | octobre 2024 |
| 8 Cr Urbaine des Trois Vallées | maison | 182 m² | 7 | 836 m² | 332 000 € | 1 824 | octobre 2024 |
Autour de Coulaines
Coulaines est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Coulaines appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Coulaines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 1,5 km
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 3,0 km
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 4,1 km
- Le Mans 1 938 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 3,9 km, 2 774 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 4,0 km, 2 256 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 5,6 km, 4 181 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 6,4 km, 2 382 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 6,8 km, 2 617 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 7,5 km, 4 031 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 5,3 km
- rivières Morte Parence à 7,7 km, Orne Saosnoise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coulaines ?
- jan 7,0 %
- fév 6,0 %
- mars 6,7 %
- avr 10,5 %
- mai 7,3 %
- juin 7,9 %
- juil 11,7 %
- août 7,0 %
- sept 10,8 %
- oct 7,0 %
- nov 7,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 22 | 1 984 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 738 €/m² | 21 | 2 030 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 082 €/m² | 19 | 2 098 €/m² | 35 |
| 2024 | 1 301 €/m² | 18 | 2 135 €/m² | 40 |
| 2025 | 1 844 €/m² | 25 | 2 000 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.