Prix de l'immobilier à Montbizot
1 967€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbizot
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbizot est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbizot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse Joliot Curie | 98 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 2 056 €/m² |
| 13 place de l'Église | 105 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 392 €/m² |
| 9 impasse de la Coulée | 103 m² | 4 | 165 000 € | avril 2021 | 2 002 €/m² |
| 1 impasse Joliot Curie | 95 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 2 015 €/m² |
| 18 bis rue des Vignes | 104 m² | 5 | 215 000 € | avril 2025 | 2 067 €/m² |
| 8 impasse des Fondeurs | 100 m² | 5 | 194 000 € | avril 2023 | 2 132 €/m² |
| 48 rue des Forges | 96 m² | 3 | 28 500 € | juin 2025 | 297 €/m² |
| 5393 Les Graves | 100 m² | 3 | 67 800 € | novembre 2022 | 683 €/m² |
| 8 impasse de la Coulée | 88 m² | 4 | 192 000 € | avril 2023 | 2 398 €/m² |
| 7 rue du Tertre | 115 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 102 €/m² |
| 13 rue du Taillis | 109 m² | 3 | 285 000 € | septembre 2025 | 2 615 €/m² |
| 65 rue Paillard Duclere | 107 m² | 5 | 131 000 € | juillet 2024 | 1 637 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,3 % entre 2022 et 2023, passant de 1 952 €/m² à 1 790 €/m².
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 848 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbizot, une maison de moins de 70 m² se vend 1 848 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 788 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbizot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Montbizot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Tertre | maison | 63 m² | 4 | 699 m² | 125 000 € | 1 984 | décembre 2025 |
| 11 rue Albert Lucas | maison | 136 m² | 7 | 1 141 m² | 293 000 € | 2 154 | novembre 2025 |
| 28 rue Albert Lucas | maison | 71 m² | 5 | 328 m² | 199 000 € | 2 803 | novembre 2025 |
| 60 rue Paillard Duclere | maison | 66 m² | 4 | 975 m² | 41 000 € | 621 | octobre 2025 |
| 4 impasse de la Sablerie | maison | 150 m² | 6 | 649 m² | 292 500 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 13 rue du Taillis | maison | 109 m² | 3 | 674 m² | 285 000 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 15 hameau du Rocher | maison | 136 m² | 6 | 877 m² | 255 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 6 rue du Tertre | maison | 66 m² | 4 | 644 m² | 122 000 € | 1 848 | juin 2025 |
| 2 impasse Louis Pasteur | maison | 70 m² | 5 | 537 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2025 |
| 48 rue des Forges | maison | 96 m² | 3 | 218 m² | 28 500 € | 297 | juin 2025 |
| 18 bis rue des Vignes | maison | 104 m² | 5 | 484 m² | 215 000 € | 2 067 | avril 2025 |
| 18 rue Manchette | maison | 87 m² | 5 | 1 120 m² | 230 200 € | 2 646 | février 2025 |
| 7 rue du Taillis | maison | 109 m² | 6 | 635 m² | 185 000 € | 1 697 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Vingt Trois | maison | 135 m² | 5 | 610 m² | 210 000 € | 1 556 | septembre 2024 |
| 15 hameau du Rocher | maison | 136 m² | 6 | 877 m² | 230 000 € | 1 691 | juillet 2024 |
| 65 rue Paillard Duclere | maison | 107 m² | 5 | 1 200 m² | 131 000 € | 1 224 | juillet 2024 |
| 6 hameau du Rocher | maison | 93 m² | 5 | 500 m² | 203 000 € | 2 183 | juillet 2024 |
| 24 rue du Maréchal Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 680 m² | 80 000 € | 1 194 | juin 2024 |
| 16 rue Manchette | maison | 51 m² | 2 | 774 m² | 75 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 303 route des Graves | maison | 38 m² | 2 | 423 m² | 18 600 € | 489 | février 2024 |
| 48 rue Paillard Duclere | maison | 84 m² | 5 | 1 385 m² | 110 000 € | 1 310 | février 2024 |
| route de l'Essart | appartement | 60 m² | 2 | 841 m² | 20 000 € | 333 | janvier 2024 |
| 14 rue des Croix de Montigne | maison | 67 m² | 1 | 530 m² | 71 000 € | 1 060 | décembre 2023 |
| 14 hameau des Louveries | maison | 120 m² | 5 | 1 230 m² | 279 000 € | 2 325 | décembre 2023 |
| 7 rue du Tertre | maison | 115 m² | 4 | 568 m² | 220 000 € | 1 913 | novembre 2023 |
| 17 rue de la Vingt Trois | maison | 110 m² | 5 | 614 m² | 178 000 € | 1 618 | septembre 2023 |
| 4 impasse Louis Pasteur | maison | 74 m² | 5 | 480 m² | 100 000 € | 1 351 | août 2023 |
| 8 impasse Louis Pasteur | maison | 68 m² | 4 | 393 m² | 140 000 € | 2 059 | août 2023 |
| 8 rue Paillard Duclere | appartement | 68 m² | 3 | 344 m² | 129 000 € | 1 897 | août 2023 |
| 14 rue Manchette | maison | 83 m² | 4 | 1 019 m² | 227 000 € | 2 735 | juillet 2023 |
| 19 hameau du Panorama | maison | 115 m² | 5 | 896 m² | 234 000 € | 2 035 | juillet 2023 |
| 15 rue Albert Lucas | maison | 164 m² | 4 | 532 m² | 240 000 € | 1 463 | juin 2023 |
| 36 rue Albert Lucas | maison | 51 m² | 2 | 350 m² | 80 000 € | 1 569 | juin 2023 |
| 13 impasse des Fondeurs | maison | 124 m² | 5 | 720 m² | 222 000 € | 1 790 | juin 2023 |
| 8 impasse des Fondeurs | maison | 100 m² | 5 | 611 m² | 194 000 € | 1 940 | avril 2023 |
| 13 rue Paillard Duclere | maison | 128 m² | 3 | 663 m² | 163 000 € | 1 273 | avril 2023 |
| 5185 Les Hôtelleries | maison | 130 m² | 3 | 2 081 m² | 130 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 23 rue Paillard Duclere | maison | 120 m² | 5 | 1 670 m² | 80 000 € | 667 | avril 2023 |
| 8 impasse de la Coulée | maison | 88 m² | 4 | 619 m² | 192 000 € | 2 182 | avril 2023 |
| 10 rue du Vieux Tertre | maison | 88 m² | 3 | 319 m² | 157 000 € | 1 784 | mars 2023 |
| 8 hameau du Rocher | maison | 122 m² | 6 | 585 m² | 228 000 € | 1 869 | janvier 2023 |
| 9 rue du Bois Cailleau | maison | 170 m² | 5 | 873 m² | 335 000 € | 1 971 | janvier 2023 |
| 4 rue Albert Lucas | maison | 74 m² | 3 | 45 000 € | 608 | novembre 2022 | |
| 5393 Les Graves | maison | 100 m² | 3 | 780 m² | 67 800 € | 678 | novembre 2022 |
| 4 rue du Bois Cailleau | maison | 105 m² | 5 | 750 m² | 205 000 € | 1 952 | septembre 2022 |
| 441 route des Graves | maison | 116 m² | 4 | 2 049 m² | 219 350 € | 1 891 | septembre 2022 |
| 21 rue Paillard Duclere | maison | 48 m² | 3 | 1 149 m² | 115 000 € | 2 396 | septembre 2022 |
| 11 route des Beaurepaires | maison | 40 m² | 2 | 1 020 m² | 92 000 € | 2 300 | septembre 2022 |
| 39 bis rue de la Violetterie | maison | 69 m² | 4 | 510 m² | 145 000 € | 2 101 | août 2022 |
| 16 rue du Tertre | maison | 67 m² | 4 | 669 m² | 130 000 € | 1 940 | août 2022 |
| 6 rue de la Vingt Trois | maison | 85 m² | 5 | 610 m² | 175 500 € | 2 065 | juillet 2022 |
| 4 rue du Vieux Tertre | maison | 53 m² | 3 | 420 m² | 102 000 € | 1 925 | juillet 2022 |
| 1 allée du Vignou | maison | 90 m² | 5 | 614 m² | 185 000 € | 2 056 | juillet 2022 |
| 4 impasse de la Sablerie | maison | 150 m² | 6 | 649 m² | 295 000 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 48 rue des Forges | maison | 96 m² | 3 | 238 m² | 24 000 € | 250 | juin 2022 |
| 13 impasse des Fondeurs | maison | 124 m² | 5 | 720 m² | 218 820 € | 1 765 | juin 2022 |
| 1 impasse Joliot Curie | maison | 95 m² | 4 | 608 m² | 190 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 71 rue Paillard Duclere | maison | 119 m² | 4 | 1 472 m² | 220 000 € | 1 849 | juin 2022 |
| 6 impasse Joliot Curie | maison | 98 m² | 4 | 972 m² | 200 000 € | 2 041 | mai 2022 |
| 35 rue des Forges | maison | 71 m² | 3 | 880 m² | 145 000 € | 2 042 | mai 2022 |
| 12 rue d'Antoigne | maison | 111 m² | 6 | 610 m² | 225 000 € | 2 027 | avril 2022 |
| 13 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 248 m² | 145 000 € | 1 381 | avril 2022 |
| 1 impasse de la Sablerie | maison | 114 m² | 5 | 653 m² | 180 000 € | 1 579 | janvier 2022 |
| 5 rue du Taillis | maison | 156 m² | 6 | 630 m² | 253 500 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 18 bis rue des Vignes | maison | 104 m² | 5 | 484 m² | 213 000 € | 2 048 | septembre 2021 |
| 3 rue d'Antoigne | maison | 132 m² | 6 | 613 m² | 207 000 € | 1 568 | septembre 2021 |
| 2 impasse Jules Ferry | maison | 62 m² | 4 | 650 m² | 100 000 € | 1 613 | août 2021 |
| 13 rue Paillard Duclere | maison | 128 m² | 3 | 663 m² | 115 000 € | 898 | juillet 2021 |
| 47 rue Paillard Duclere | maison | 73 m² | 3 | 1 038 m² | 120 000 € | 1 644 | juin 2021 |
| 18 rue des Vignes | maison | 72 m² | 3 | 495 m² | 90 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 9 rue Paillard Duclere | maison | 81 m² | 5 | 495 m² | 115 000 € | 1 420 | mai 2021 |
| 9 impasse de la Coulée | maison | 103 m² | 4 | 643 m² | 165 000 € | 1 602 | avril 2021 |
| 9 impasse de la Sablerie | maison | 122 m² | 4 | 684 m² | 192 000 € | 1 574 | mars 2021 |
| 22 rue Albert Lucas | maison | 175 m² | 8 | 200 m² | 190 000 € | 1 086 | février 2021 |
Autour de Montbizot
Montbizot est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 17 km, Alpes mancelles à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Montbizot appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Montbizot touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Jamme-sur-Sarthe 1 800 €/m² 2,0 km
- Souillé 2 049 €/m² 3,4 km
- La Guierche 1 785 €/m² 3,8 km
- Teillé 1 503 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-d'Assé 1 349 €/m² 4,3 km
- Souligné-sous-Ballon 1 272 €/m² 4,3 km
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbizot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bazoge 2 083 €/m² 6,0 km, 3 796 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 9,1 km, 2 463 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 10,0 km, 2 774 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 10,0 km, 2 617 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 10,4 km, 4 031 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 12,3 km, 2 007 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Orne Saosnoise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbizot ?
- jan 5,4 %
- fév 5,4 %
- mars 4,1 %
- avr 12,2 %
- mai 5,4 %
- juin 16,2 %
- juil 13,5 %
- août 8,1 %
- sept 13,5 %
- oct 4,1 %
- nov 6,8 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 574 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 952 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 790 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 967 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.