Les découpages autour de Chaufour-Notre-Dame
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaufour-Notre-Dame est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaufour-Notre-Dame
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Clos du Verger | 90 m² | 4 | 155 500 € | avril 2025 | 1 728 €/m² |
| 3 rue des Millepertuis | 89 m² | 4 | 189 000 € | février 2025 | 2 124 €/m² |
| 3 Cour des Pommiers | 90 m² | 4 | 164 500 € | avril 2024 | 2 067 €/m² |
| 3 Cour des Pruniers | 90 m² | 4 | 187 000 € | avril 2024 | 2 350 €/m² |
| 25 rue des Hérons | 88 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2025 | 2 443 €/m² |
| 1 Cour des Pommiers | 91 m² | 4 | 173 250 € | septembre 2024 | 2 153 €/m² |
| 4 Cour des Pruniers | 90 m² | 4 | 154 000 € | avril 2023 | 1 719 €/m² |
| 1 Cour des Mûriers | 90 m² | 4 | 188 500 € | juillet 2022 | 2 025 €/m² |
| 6 rue de la Peupleraie | 92 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 402 €/m² |
| 11 route Nationale | 88 m² | 4 | 205 000 € | avril 2023 | 2 340 €/m² |
| 5065 Le Bourg | 90 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2021 | 1 834 €/m² |
| 4 Cour des Cerisiers | 90 m² | 4 | 136 500 € | janvier 2021 | 1 814 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 728 €/m² et 2 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaufour-Notre-Dame, une maison de moins de 70 m² se vend 2 426 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 696 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaufour-Notre-Dame, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Chaufour-Notre-Dame depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Lys | maison | 98 m² | 5 | 363 m² | 236 000 € | 2 408 | décembre 2025 |
| 38 rue du Grand Pré | maison | 88 m² | 5 | 865 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Jasmins | maison | 83 m² | 4 | 299 m² | 192 000 € | 2 313 | novembre 2025 |
| 11 rue des Hérons | maison | 139 m² | 7 | 618 m² | 294 000 € | 2 115 | octobre 2025 |
| 4 Cour du Petit Plessis | maison | 130 m² | 6 | 608 m² | 207 000 € | 1 592 | septembre 2025 |
| 25 bis route Nationale | maison | 55 m² | 3 | 87 m² | 120 000 € | 2 182 | août 2025 |
| 13 route Nationale | maison | 117 m² | 4 | 440 m² | 139 000 € | 1 188 | août 2025 |
| 3 rue du Clos du Verger | maison | 90 m² | 4 | 674 m² | 155 500 € | 1 728 | avril 2025 |
| 3 rue des Millepertuis | maison | 89 m² | 4 | 504 m² | 189 000 € | 2 124 | février 2025 |
| 25 rue des Hérons | maison | 88 m² | 4 | 590 m² | 215 000 € | 2 443 | janvier 2025 |
| 10 rue des Ibis | maison | 100 m² | 5 | 731 m² | 232 000 € | 2 320 | janvier 2025 |
| 5107 La Roirie | maison | 50 m² | 2 | 203 m² | 140 000 € | 2 800 | janvier 2025 |
| 5140 Le Grand Musserotte | maison | 140 m² | 5 | 350 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 12 rue des Hérons | maison | 95 m² | 5 | 687 m² | 184 000 € | 1 937 | novembre 2024 |
| 1 Cour des Pommiers | maison | 91 m² | 4 | 392 m² | 173 250 € | 1 904 | septembre 2024 |
| 6 Cour des Cigognes | maison | 83 m² | 4 | 225 m² | 142 150 € | 1 713 | août 2024 |
| 5078 La Maison du Bois | maison | 102 m² | 6 | 3 298 m² | 90 000 € | 882 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Chênaie | maison | 80 m² | 4 | 249 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2024 |
| 4 rue de Fay | maison | 86 m² | 3 | 1 601 m² | 110 000 € | 1 279 | juin 2024 |
| 3 Cour des Pommiers | maison | 90 m² | 4 | 457 m² | 164 500 € | 1 828 | avril 2024 |
| 3 Cour des Pruniers | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 187 000 € | 2 078 | avril 2024 |
| 9 rue de la Forêt | maison | 106 m² | 4 | 579 m² | 235 122 € | 2 218 | juin 2023 |
| 16 rue du Chêne Vert | maison | 84 m² | 4 | 464 m² | 180 000 € | 2 143 | mai 2023 |
| 5008 La Pointe | maison | 85 m² | 3 | 912 m² | 40 000 € | 471 | mai 2023 |
| 4 Cour des Pruniers | maison | 90 m² | 4 | 343 m² | 154 000 € | 1 711 | avril 2023 |
| 11 route Nationale | maison | 88 m² | 4 | 528 m² | 205 000 € | 2 330 | avril 2023 |
| 14 rue des Campanules | maison | 107 m² | 4 | 529 m² | 300 000 € | 2 804 | mars 2023 |
| 4 Cour des Gravillons | maison | 110 m² | 4 | 490 m² | 215 000 € | 1 955 | mars 2023 |
| 13 rue de la Chênaie | maison | 85 m² | 4 | 376 m² | 175 000 € | 2 059 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Peupleraie | maison | 92 m² | 4 | 816 m² | 220 000 € | 2 391 | janvier 2023 |
| 5107 La Roirie | maison | 50 m² | 2 | 203 m² | 145 000 € | 2 900 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Forêt | maison | 108 m² | 6 | 541 m² | 229 650 € | 2 126 | septembre 2022 |
| 5170 La Croix de Brouillard | maison | 101 m² | 4 | 15 065 m² | 253 000 € | 2 505 | juillet 2022 |
| 1 Cour des Mûriers | maison | 90 m² | 4 | 449 m² | 188 500 € | 2 094 | juillet 2022 |
| 1 rue de Gibron | maison | 69 m² | 2 | 776 m² | 105 000 € | 1 522 | juin 2022 |
| 5 rue des Charmes | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 196 000 € | 2 227 | mai 2022 |
| 14 rue des Campanules | maison | 107 m² | 4 | 529 m² | 274 950 € | 2 570 | avril 2022 |
| 1 rue du Chêne Vert | maison | 97 m² | 3 | 663 m² | 100 000 € | 1 031 | février 2022 |
| 24 rue de Gibron | maison | 77 m² | 3 | 930 m² | 220 000 € | 2 857 | février 2022 |
| 21 route Nationale | maison | 100 m² | 5 | 958 m² | 145 375 € | 1 454 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Chênaie | maison | 85 m² | 4 | 487 m² | 170 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 10 Cour des Cigognes | maison | 87 m² | 4 | 225 m² | 177 000 € | 2 034 | décembre 2021 |
| 5065 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 832 m² | 138 000 € | 1 533 | octobre 2021 |
| 1 Cour des Pruniers | maison | 84 m² | 4 | 522 m² | 167 000 € | 1 988 | août 2021 |
| 5159 La Petite Mauvilliere | maison | 141 m² | 6 | 1 117 m² | 179 000 € | 1 270 | juillet 2021 |
| 26 route Nationale | maison | 110 m² | 6 | 244 m² | 167 000 € | 1 518 | mai 2021 |
| 1 rue du Chêne Vert | maison | 97 m² | 3 | 7 719 m² | 180 000 € | 1 856 | avril 2021 |
| 5121 Le Carrefour | maison | 80 m² | 3 | 8 749 m² | 155 000 € | 1 938 | avril 2021 |
| 2 route de Fay | maison | 68 m² | 3 | 617 m² | 165 000 € | 2 426 | mars 2021 |
| 13 rue du Grand Pré | maison | 115 m² | 6 | 727 m² | 207 000 € | 1 800 | mars 2021 |
| 5 rue de la Chênaie | maison | 85 m² | 4 | 307 m² | 152 000 € | 1 788 | février 2021 |
| 4 Cour des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 368 m² | 136 500 € | 1 517 | janvier 2021 |
Autour de Chaufour-Notre-Dame
Chaufour-Notre-Dame est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 34 km, Alpes mancelles à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Chaufour-Notre-Dame appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Chaufour-Notre-Dame touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fay 1 750 €/m² 1,6 km
- Coulans-sur-Gée 1 625 €/m² 3,9 km
- Trangé 2 112 €/m² 4,1 km
- Degré 1 766 €/m² 4,3 km
- La Quinte 1 534 €/m² 4,5 km
- Souligné-Flacé 1 772 €/m² 6,3 km
- Aigné 1 863 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaufour-Notre-Dame : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 5,4 km, 2 285 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 5,8 km, 2 382 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 7,0 km, 2 256 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 7,6 km, 2 617 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 8,4 km, 10 739 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 9,6 km, 2 774 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 800 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 227 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 143 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 904 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 153 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.