Prix de l'immobilier à Allonnes (Sarthe)
1 406€/m² pour un appartement, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Allonnes
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 6 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Allonnes est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Allonnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 hameau d'Auvergne | 85 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 141 boulevard de Vendée | 86 m² | 5 | 153 000 € | décembre 2025 | 1 779 €/m² |
| 17 hameau du Dauphiné | 86 m² | 5 | 142 000 € | novembre 2025 | 1 651 €/m² |
| 12 hameau du Languedoc | 86 m² | 5 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 372 €/m² |
| 16 hameau de Lorraine | 86 m² | 5 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 535 €/m² |
| 22 hameau de Lorraine | 86 m² | 5 | 170 000 € | août 2025 | 1 977 €/m² |
| 8 hameau de Provence | 86 m² | 5 | 125 500 € | juillet 2025 | 1 459 €/m² |
| 10 hameau d'Auvergne | 86 m² | 5 | 167 500 € | mai 2025 | 1 948 €/m² |
| 93 boulevard de Vendée | 86 m² | 5 | 90 000 € | février 2025 | 1 047 €/m² |
| 40 boulevard Pasteur | 84 m² | 5 | 166 000 € | septembre 2025 | 1 976 €/m² |
| 1 rue Hélène Boucher | 87 m² | 5 | 150 000 € | avril 2025 | 1 724 €/m² |
| 137 boulevard de Vendée | 86 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 529 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 125 €/m² à 1 406 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 1 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Allonnes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 333 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 938 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Allonnes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Allonnes
- Combien coûte le mètre carré à Allonnes (Sarthe) ?
- Le prix médian à Allonnes est de 1 406 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 1 563 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Allonnes ?
- les Fondus, à 1 898 €/m². Le moins cher est le Bois, à 1 063 €/m², soit 79 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Allonnes ?
- En juin, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Allonnes
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 79 % : les Fondus à 1 898 €/m², le Bois à 1 063 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Muloteries 1 458 €/m² 99 ventes, 43 % de maisons
- le Bois 1 063 €/m² 83 ventes, 27 % de maisons
- Argenton 1 538 €/m² 74 ventes, 54 % de maisons
- les Basses Métairies 1 570 €/m² 61 ventes, 100 % de maisons
- le Breil 1 638 €/m² 44 ventes, 70 % de maisons
- l'Avenue 1 558 €/m² 42 ventes, 62 % de maisons
- le Rosier 1 648 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- les Fondus 1 898 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Allonnes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Georgette (7), les Épinettes (6), la Bujerie (4), les Alourdes (3), le Grand Chêne (2), Beauchene (1), la Bérardière (1), la Hardangere (1), la Raterie (1), le Sablon (1), le Vivier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BB 2 208 €/m² 20 ventes
- section BA 1 959 €/m² 9 ventes
- section BR 1 719 €/m² 32 ventes
- section BN 1 616 €/m² 12 ventes
- section BC 1 557 €/m² 36 ventes
- section BK 1 556 €/m² 74 ventes
- section BS 1 528 €/m² 55 ventes
- section BE 1 515 €/m² 24 ventes
- section BT 1 407 €/m² 118 ventes
- section BI 1 404 €/m² 87 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 578 y sont recensées à Allonnes, 27 ont pu être situées, et 472 ventes sur 486 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 486 retenues à Allonnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Honoré de Balzac | appartement | 81 m² | 5 | 84 000 € | 1 037 | décembre 2025 | |
| 9003 Champ Faillis | maison | 107 m² | 4 | 238 454 € | 2 229 | décembre 2025 | |
| 141 boulevard de Vendée | maison | 86 m² | 5 | 262 m² | 153 000 € | 1 779 | décembre 2025 |
| 20 rue des Pâquerettes | appartement | 41 m² | 2 | 56 000 € | 1 366 | décembre 2025 | |
| 1 rue Guy Bouriat | maison | 67 m² | 4 | 150 m² | 138 000 € | 2 060 | décembre 2025 |
| 16 rue du Taillandier | maison | 88 m² | 5 | 326 m² | 159 000 € | 1 807 | décembre 2025 |
| 4 impasse d'Aquitaine | appartement | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 | décembre 2025 | |
| 441 route de Sablé | maison | 41 m² | 1 | 441 m² | 85 000 € | 2 073 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Simonière | appartement | 35 m² | 2 | 111 340 € | 3 181 | décembre 2025 | |
| 3 hameau d'Auvergne | maison | 85 m² | 5 | 259 m² | 140 000 € | 1 647 | décembre 2025 |
| 2 rue de Beau Soleil | appartement | 64 m² | 3 | 111 500 € | 1 742 | novembre 2025 | |
| 8 impasse d'Aquitaine | appartement | 57 m² | 2 | 50 000 € | 877 | novembre 2025 | |
| 17 hameau du Dauphiné | maison | 86 m² | 5 | 262 m² | 142 000 € | 1 651 | novembre 2025 |
| 12 hameau du Languedoc | maison | 86 m² | 5 | 437 m² | 118 000 € | 1 372 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Hulotte | maison | 149 m² | 5 | 640 m² | 233 500 € | 1 567 | octobre 2025 |
| 26 rue des Pâquerettes | maison | 77 m² | 5 | 508 m² | 135 000 € | 1 753 | octobre 2025 |
| 2 rue de Beau Soleil | appartement | 58 m² | 3 | 93 500 € | 1 612 | octobre 2025 | |
| 33 avenue du 19 Mars 1962 | appartement | 58 m² | 2 | 90 000 € | 1 552 | octobre 2025 | |
| 55 A route des Fondus | maison | 205 m² | 5 | 2 120 m² | 470 000 € | 2 293 | octobre 2025 |
| 22 rue Claude Chappe | appartement | 105 m² | 4 | 110 000 € | 1 048 | octobre 2025 | |
| 40 boulevard Pasteur | maison | 84 m² | 5 | 329 m² | 166 000 € | 1 976 | septembre 2025 |
| 66 route des Fondus | maison | 25 m² | 2 | 990 m² | 25 800 € | 1 032 | septembre 2025 |
| 8 impasse d'Aquitaine | appartement | 71 m² | 3 | 105 000 € | 1 479 | septembre 2025 | |
| 19 rue Ethel et Julius Rosenberg | maison | 115 m² | 5 | 490 m² | 300 000 € | 2 609 | septembre 2025 |
| 22 rue Raymond Sommer | maison | 67 m² | 4 | 2 370 m² | 101 000 € | 1 507 | septembre 2025 |
| 6 rue du Périgord | maison | 70 m² | 4 | 259 m² | 159 000 € | 2 271 | septembre 2025 |
| 2 impasse d'Aquitaine | appartement | 64 m² | 3 | 87 000 € | 1 359 | septembre 2025 | |
| 16 hameau de Lorraine | maison | 86 m² | 5 | 376 m² | 132 000 € | 1 535 | septembre 2025 |
| 44 rue Ledru Rollin | maison | 73 m² | 4 | 184 m² | 158 000 € | 2 164 | septembre 2025 |
| 3 allée des Fauvettes | appartement | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | septembre 2025 | |
| 20 rue des Pâquerettes | appartement | 43 m² | 2 | 74 900 € | 1 742 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Fauvettes | appartement | 80 m² | 4 | 112 000 € | 1 400 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Thermes | maison | 117 m² | 4 | 515 m² | 215 050 € | 1 838 | septembre 2025 |
| 4 impasse d'Aquitaine | appartement | 58 m² | 3 | 74 500 € | 1 284 | septembre 2025 | |
| 22 hameau de Lorraine | maison | 86 m² | 5 | 357 m² | 170 000 € | 1 977 | août 2025 |
| 27 rue du Périgord | maison | 91 m² | 5 | 234 m² | 95 000 € | 1 044 | août 2025 |
| 1 Cr dit Ruelle des Muloteries | maison | 133 m² | 5 | 462 m² | 199 000 € | 1 496 | août 2025 |
| 35 avenue du 19 Mars 1962 | appartement | 71 m² | 3 | 103 000 € | 1 451 | août 2025 | |
| 35 rue Claude Chappe | maison | 97 m² | 4 | 54 000 € | 557 | août 2025 | |
| 12 rue du Taillandier | maison | 99 m² | 6 | 402 m² | 117 000 € | 1 182 | juillet 2025 |
| 35 avenue du 19 Mars 1962 | appartement | 71 m² | 3 | 111 000 € | 1 563 | juillet 2025 | |
| 37 rue Claude Chappe | maison | 79 m² | 3 | 193 m² | 132 963 € | 1 683 | juillet 2025 |
| 8 rue des Tonneliers | maison | 88 m² | 5 | 304 m² | 50 750 € | 577 | juillet 2025 |
| 2 rue de Beau Soleil | appartement | 54 m² | 3 | 90 000 € | 1 667 | juillet 2025 | |
| 22 rue Honoré de Balzac | maison | 83 m² | 4 | 126 m² | 129 000 € | 1 554 | juillet 2025 |
| 8 hameau de Provence | maison | 86 m² | 5 | 259 m² | 125 500 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 9 rue Louis Desprès | appartement | 67 m² | 4 | 80 000 € | 1 194 | juillet 2025 | |
| 46 A boulevard Pasteur | appartement | 71 m² | 3 | 125 000 € | 1 761 | juillet 2025 | |
| 19 rue des Tisserands | maison | 99 m² | 5 | 466 m² | 145 000 € | 1 465 | juin 2025 |
| 3 rue Louis Desprès | appartement | 80 m² | 5 | 63 800 € | 798 | juin 2025 | |
| 4 rue des Tisserands | maison | 79 m² | 4 | 523 m² | 132 000 € | 1 671 | juin 2025 |
| 2 boulevard de Vendée | maison | 91 m² | 5 | 239 m² | 135 000 € | 1 484 | juin 2025 |
| 35 avenue du 19 Mars 1962 | appartement | 57 m² | 3 | 65 000 € | 1 140 | juin 2025 | |
| 22 rue Claude Chappe | appartement | 95 m² | 4 | 139 000 € | 1 463 | juin 2025 | |
| 14 rue Honoré de Balzac | maison | 85 m² | 4 | 191 m² | 127 500 € | 1 500 | juin 2025 |
| 27 rue des Tisserands | maison | 99 m² | 5 | 482 m² | 170 000 € | 1 717 | juin 2025 |
| 39 rue Pierre Curie | maison | 74 m² | 4 | 296 m² | 100 000 € | 1 351 | juin 2025 |
| 26 rue des Coquelicots | maison | 75 m² | 5 | 170 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2025 |
| 9065 Centre Commercial Principa | appartement | 20 m² | 1 | 20 000 € | 1 000 | juin 2025 | |
| 1 rue de la Simonière | appartement | 67 m² | 3 | 98 000 € | 1 463 | mai 2025 | |
| 46 bis boulevard Pasteur | appartement | 53 m² | 2 | 82 000 € | 1 547 | mai 2025 | |
| 46 A boulevard Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 73 000 € | 1 553 | mai 2025 | |
| 28 hameau d'Auvergne | maison | 101 m² | 6 | 259 m² | 142 000 € | 1 406 | mai 2025 |
| 17 rue Louis Desprès | maison | 75 m² | 4 | 263 m² | 94 000 € | 1 253 | mai 2025 |
| 3 allée des Fauvettes | appartement | 80 m² | 4 | 100 600 € | 1 258 | mai 2025 | |
| 3 allée des Fauvettes | appartement | 67 m² | 3 | 109 000 € | 1 627 | mai 2025 | |
| 7 rue Louis Desprès | appartement | 67 m² | 4 | 70 000 € | 1 045 | mai 2025 | |
| 41 rue Honoré de Balzac | appartement | 80 m² | 5 | 67 000 € | 838 | mai 2025 | |
| 7 rue Louis Desprès | appartement | 80 m² | 5 | 63 500 € | 794 | mai 2025 | |
| 10 hameau d'Auvergne | maison | 86 m² | 5 | 262 m² | 167 500 € | 1 948 | mai 2025 |
| 1 rue Albert Einstein | appartement | 120 m² | 4 | 2 000 m² | 300 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 14 rue des Boisseliers | maison | 79 m² | 4 | 391 m² | 130 000 € | 1 646 | mai 2025 |
| 27 hameau d'Ile de France | maison | 101 m² | 6 | 262 m² | 105 000 € | 1 040 | avril 2025 |
| 12 rue Angela Davis | maison | 142 m² | 5 | 432 m² | 230 000 € | 1 620 | avril 2025 |
| 1 rue Hélène Boucher | maison | 87 m² | 5 | 155 m² | 150 000 € | 1 724 | avril 2025 |
| 49 hameau du Dauphiné | maison | 102 m² | 5 | 234 m² | 138 000 € | 1 353 | avril 2025 |
| 46 bis boulevard Pasteur | appartement | 34 m² | 2 | 74 000 € | 2 176 | avril 2025 | |
| 2 rue de Beau Soleil | appartement | 48 m² | 2 | 50 000 € | 1 042 | avril 2025 | |
| 2 rue des Bruants | maison | 164 m² | 8 | 741 m² | 270 000 € | 1 646 | avril 2025 |
| 37 rue des Pâquerettes | maison | 67 m² | 4 | 106 m² | 78 000 € | 1 164 | avril 2025 |
Autour de Allonnes
Allonnes est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Allonnes appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Allonnes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 3,4 km
- Spay 1 995 €/m² 4,2 km
- Le Mans 1 938 €/m² 4,6 km
- Rouillon 2 320 €/m² 4,6 km
- Arnage 1 746 €/m² 4,7 km
- Pruillé-le-Chétif 1 916 €/m² 4,8 km
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² 5,0 km
- Voivres-lès-le-Mans 1 609 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Allonnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 7,9 km, 3 697 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 8,2 km, 3 202 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 8,5 km, 2 256 hab.
- Mulsanne 1 859 €/m² 8,6 km, 5 244 hab.
- Ruaudin 2 168 €/m² 9,2 km, 3 481 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 9,4 km, 2 514 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moncé à 8,9 km
- parc naturel Arche de la Nature à 9,3 km
- rivières Orne champenoise à 8,7 km, Rhonne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Allonnes ?
- jan 6,2 %
- fév 4,5 %
- mars 7,8 %
- avr 9,3 %
- mai 8,6 %
- juin 13,0 %
- juil 8,6 %
- août 8,0 %
- sept 7,8 %
- oct 8,0 %
- nov 6,8 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 46 | 1 626 €/m² | 72 |
| 2022 | 1 302 €/m² | 33 | 1 781 €/m² | 67 |
| 2023 | 1 396 €/m² | 29 | 1 868 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 391 €/m² | 36 | 1 602 €/m² | 56 |
| 2025 | 1 406 €/m² | 41 | 1 620 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.