Les découpages autour de Saint-Pavace
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pavace est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pavace
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Lauzai | 111 m² | 5 | 242 000 € | mai 2025 | 2 180 €/m² |
| 18 allée du Lauzai | 113 m² | 5 | 238 900 € | février 2025 | 2 114 €/m² |
| 19 rue de la Ruchée | 99 m² | 5 | 220 000 € | août 2023 | 2 187 €/m² |
| 2 rue du Champ Large | 99 m² | 5 | 190 000 € | mars 2023 | 1 889 €/m² |
| 19 rue de la Ruchée | 99 m² | 5 | 210 000 € | avril 2022 | 1 924 €/m² |
| 10 rue de Château | 114 m² | 5 | 242 500 € | juillet 2023 | 2 094 €/m² |
| 1 allée de la Romerie | 100 m² | 5 | 225 000 € | mars 2021 | 2 102 €/m² |
| 7 rue du Lauzai | 115 m² | 5 | 328 000 € | février 2023 | 2 808 €/m² |
| 4 rue du Lauzai | 111 m² | 5 | 254 000 € | septembre 2021 | 2 137 €/m² |
| 1 rue de la Ruchée | 109 m² | 4 | 213 600 € | décembre 2025 | 1 960 €/m² |
| 5 rue du Monnet | 107 m² | 6 | 225 000 € | décembre 2023 | 2 070 €/m² |
| 6 chemin de la Hamerie | 104 m² | 6 | 245 000 € | septembre 2022 | 2 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 288 €/m² à 2 137 €/m².
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pavace, une maison de moins de 70 m² se vend 2 869 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 915 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pavace, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Saint-Pavace depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Cailleres | maison | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Ruchée | maison | 109 m² | 4 | 608 m² | 213 600 € | 1 960 | décembre 2025 |
| 6 rue du Lauzai | maison | 156 m² | 4 | 453 m² | 300 500 € | 1 926 | décembre 2025 |
| 1 rue des Chintres | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 200 000 € | 2 381 | novembre 2025 |
| 7 allée du Petit Vignard | maison | 157 m² | 7 | 532 m² | 339 000 € | 2 159 | octobre 2025 |
| 2 rue du Lauzai | maison | 124 m² | 4 | 697 m² | 345 000 € | 2 782 | septembre 2025 |
| 16 Pièce du Livet | maison | 22 m² | 1 | 6 140 m² | 63 000 € | 2 864 | septembre 2025 |
| 24 route de Coulaines | maison | 117 m² | 6 | 200 000 € | 1 709 | août 2025 | |
| 1 allée de la Romerie | maison | 135 m² | 6 | 563 m² | 308 000 € | 2 281 | mai 2025 |
| 42 rue du Lauzai | maison | 129 m² | 5 | 731 m² | 370 000 € | 2 868 | mai 2025 |
| 4 rue du Lauzai | maison | 111 m² | 5 | 513 m² | 242 000 € | 2 180 | mai 2025 |
| 10 rue de Provence | maison | 80 m² | 3 | 2 979 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 39 rue de la Rivière | maison | 79 m² | 4 | 596 m² | 196 631 € | 2 489 | avril 2025 |
| 25 rue du Monnet | maison | 165 m² | 6 | 833 m² | 290 000 € | 1 758 | avril 2025 |
| 8 rue des Saules | maison | 148 m² | 8 | 431 m² | 185 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 24 rue de Château | maison | 97 m² | 4 | 645 m² | 266 000 € | 2 742 | mars 2025 |
| 18 allée du Lauzai | maison | 113 m² | 5 | 366 m² | 238 900 € | 2 114 | février 2025 |
| 47 rue du Champ Large | maison | 178 m² | 8 | 550 m² | 339 000 € | 1 904 | février 2025 |
| 21 rue de la Ruchée | maison | 118 m² | 7 | 647 m² | 265 000 € | 2 246 | janvier 2025 |
| 21 Le Pre de Segre | maison | 89 m² | 4 | 242 m² | 155 000 € | 1 742 | janvier 2025 |
| 1 rue de Château | maison | 186 m² | 7 | 591 m² | 360 000 € | 1 935 | décembre 2024 |
| 38 rue de la Charmille | maison | 83 m² | 5 | 473 m² | 195 000 € | 2 349 | novembre 2024 |
| 17 rue du Monnet | maison | 63 m² | 4 | 775 m² | 162 000 € | 2 571 | septembre 2024 |
| 19 Pièce du Livet | maison | 24 m² | 1 | 6 315 m² | 69 000 € | 2 875 | septembre 2024 |
| 27 rue de Château | maison | 125 m² | 7 | 403 m² | 230 000 € | 1 840 | juin 2024 |
| 9 rue de la Grande Pree | maison | 85 m² | 4 | 318 m² | 254 800 € | 2 998 | juin 2024 |
| 25 rue des Saules | maison | 135 m² | 6 | 452 m² | 240 600 € | 1 782 | juin 2024 |
| 11 rue du Champ Large | maison | 164 m² | 7 | 646 m² | 310 000 € | 1 890 | juin 2024 |
| 2 rue de la Charmille | maison | 76 m² | 3 | 472 m² | 154 000 € | 2 026 | mai 2024 |
| 12 rue de la Grande Pree | maison | 80 m² | 4 | 302 m² | 190 000 € | 2 375 | mai 2024 |
| 13 rue des Saules | maison | 84 m² | 4 | 459 m² | 160 000 € | 1 905 | avril 2024 |
| 4 rue des Saules | maison | 140 m² | 7 | 431 m² | 219 950 € | 1 571 | avril 2024 |
| 35 rue de Provence | maison | 183 m² | 9 | 1 092 m² | 390 000 € | 2 131 | janvier 2024 |
| 13 allée du Lauzai | maison | 81 m² | 4 | 591 m² | 198 000 € | 2 444 | décembre 2023 |
| 5 rue du Monnet | maison | 107 m² | 6 | 693 m² | 225 000 € | 2 103 | décembre 2023 |
| 14 rue du Petit Vignard | maison | 147 m² | 5 | 716 m² | 270 000 € | 1 837 | décembre 2023 |
| 57 rue de la Rivière | maison | 191 m² | 6 | 569 m² | 310 000 € | 1 623 | octobre 2023 |
| 15 rue du Champ Large | maison | 164 m² | 7 | 715 m² | 356 000 € | 2 171 | septembre 2023 |
| 19 rue de la Ruchée | maison | 99 m² | 5 | 450 m² | 220 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 3 rue du Petit Vignard | maison | 119 m² | 8 | 683 m² | 210 000 € | 1 765 | août 2023 |
| 10 rue de Château | maison | 114 m² | 5 | 286 m² | 242 500 € | 2 127 | juillet 2023 |
| 2 allée du Petit Vignard | maison | 120 m² | 5 | 642 m² | 285 000 € | 2 375 | juin 2023 |
| 23 allée du Lauzai | maison | 94 m² | 4 | 582 m² | 250 000 € | 2 660 | juin 2023 |
| 52 rue du Monnet | maison | 75 m² | 5 | 510 m² | 145 000 € | 1 933 | mars 2023 |
| 2 rue du Champ Large | maison | 99 m² | 5 | 553 m² | 190 000 € | 1 919 | mars 2023 |
| 7 rue du Lauzai | maison | 115 m² | 5 | 525 m² | 328 000 € | 2 852 | février 2023 |
| 54 rue du Champ Large | maison | 140 m² | 5 | 671 m² | 339 000 € | 2 421 | janvier 2023 |
| 23 rue du Monnet | maison | 63 m² | 3 | 801 m² | 198 000 € | 3 143 | janvier 2023 |
| 3 allée du Lauzai | maison | 184 m² | 6 | 709 m² | 432 000 € | 2 348 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Charmille | maison | 79 m² | 5 | 557 m² | 230 000 € | 2 911 | décembre 2022 |
| 3 rue des Pommiers | maison | 121 m² | 5 | 581 m² | 245 000 € | 2 025 | décembre 2022 |
| 7 allée de la Romerie | maison | 132 m² | 8 | 516 m² | 305 000 € | 2 311 | novembre 2022 |
| 23 Le Pre de Segre | maison | 82 m² | 6 | 412 m² | 210 000 € | 2 561 | octobre 2022 |
| 27 rue du Champ Large | maison | 164 m² | 6 | 568 m² | 295 000 € | 1 799 | octobre 2022 |
| 6 chemin de la Hamerie | maison | 104 m² | 6 | 245 000 € | 2 356 | septembre 2022 | |
| 7 rue de la Ruchée | maison | 84 m² | 4 | 535 m² | 156 150 € | 1 859 | septembre 2022 |
| 17 rue du Petit Vignard | maison | 103 m² | 6 | 627 m² | 290 000 € | 2 816 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Charmille | maison | 87 m² | 5 | 499 m² | 190 000 € | 2 184 | juillet 2022 |
| 9 rue des Cailleres | maison | 68 m² | 4 | 490 m² | 227 000 € | 3 338 | mai 2022 |
| 2 rue de la Ruchée | maison | 148 m² | 6 | 714 m² | 265 000 € | 1 791 | mai 2022 |
| 9 rue de la Rivière | maison | 92 m² | 4 | 325 m² | 290 000 € | 3 152 | avril 2022 |
| 19 rue de la Ruchée | maison | 99 m² | 5 | 450 m² | 210 000 € | 2 121 | avril 2022 |
| 2 rue d'Anjou | maison | 73 m² | 4 | 795 m² | 190 000 € | 2 603 | mars 2022 |
| 31 rue de la Rivière | maison | 156 m² | 6 | 581 m² | 212 000 € | 1 359 | février 2022 |
| 22 route de la Guierche | maison | 90 m² | 2 | 230 000 € | 2 556 | février 2022 | |
| 11 Pièce du Livet | maison | 25 m² | 1 | 6 224 m² | 70 000 € | 2 800 | février 2022 |
| 5142 Les Aillandes | maison | 98 m² | 3 | 2 041 m² | 310 000 € | 3 163 | janvier 2022 |
| 19 rue de la Rivière | maison | 157 m² | 5 | 564 m² | 303 500 € | 1 933 | novembre 2021 |
| 1 chemin de la Houssaye | maison | 88 m² | 4 | 642 m² | 208 000 € | 2 364 | octobre 2021 |
| 4 rue du Lauzai | maison | 111 m² | 5 | 513 m² | 254 000 € | 2 288 | septembre 2021 |
| 13 rue du Champ Large | maison | 138 m² | 8 | 726 m² | 260 000 € | 1 884 | août 2021 |
| 1 rue de Château | maison | 186 m² | 7 | 591 m² | 325 000 € | 1 747 | juillet 2021 |
| 10 rue des Ormeaux | maison | 161 m² | 7 | 816 m² | 369 000 € | 2 292 | juillet 2021 |
| 9 rue du Lauzai | maison | 81 m² | 4 | 506 m² | 178 830 € | 2 208 | juin 2021 |
| 8 rue de la Coulée | maison | 78 m² | 3 | 1 184 m² | 270 000 € | 3 462 | juin 2021 |
| 27 rue du Monnet | maison | 77 m² | 4 | 458 m² | 190 000 € | 2 468 | mai 2021 |
| 9 rue des Coteaux du Breuil | maison | 80 m² | 4 | 263 m² | 191 900 € | 2 399 | mai 2021 |
| 54 rue de la Charmille | maison | 84 m² | 5 | 510 m² | 205 000 € | 2 440 | mai 2021 |
| 28 square de la Ruchée | maison | 150 m² | 7 | 551 m² | 310 000 € | 2 067 | avril 2021 |
| 40 rue du Monnet | maison | 75 m² | 5 | 500 m² | 170 000 € | 2 267 | avril 2021 |
Autour de Saint-Pavace
Saint-Pavace est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 28 km, Alpes mancelles à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pavace appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pavace touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulaines 1 844 €/m² 1,5 km
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 2,7 km
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 2,8 km
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 3,9 km
- Le Mans 1 938 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pavace : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 4,3 km, 3 851 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 5,3 km, 2 617 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 5,8 km, 2 382 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 7,0 km, 4 181 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 7,7 km, 3 796 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 8,1 km, 4 031 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 6,6 km
- rivières Morte Parence à 8,7 km, Orne Saosnoise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pavace ?
- jan 7,3 %
- fév 7,3 %
- mars 7,3 %
- avr 12,2 %
- mai 12,2 %
- juin 9,8 %
- juil 4,9 %
- août 4,9 %
- sept 11,0 %
- oct 6,1 %
- nov 4,9 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 288 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 356 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 171 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 026 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 137 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.