Les découpages autour de Moncé-en-Belin
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moncé-en-Belin est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moncé-en-Belin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Castilles | 95 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 515 €/m² |
| 1 ter impasse de Pince Alouette | 93 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 828 €/m² |
| 6 place de l'Église | 99 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2025 | 1 253 €/m² |
| 10 impasse du Bois Raymond | 98 m² | 4 | 126 000 € | octobre 2024 | 1 335 €/m² |
| 67 rue Jean Fouassier | 93 m² | 4 | 134 000 € | décembre 2023 | 1 413 €/m² |
| 4 boulevard E. Horton | 88 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 818 €/m² |
| 5661 rue de Pince Alouette | 101 m² | 4 | 272 500 € | septembre 2024 | 2 802 €/m² |
| 25 rue des Charmes | 88 m² | 4 | 174 000 € | juin 2024 | 2 054 €/m² |
| 95 boulevard des Avocats | 95 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 368 €/m² |
| 1 impasse du Petit Gandelin | 89 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2023 | 2 313 €/m² |
| 3 route de Teloché | 85 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 2 059 €/m² |
| 9 route des Renaudes | 98 m² | 5 | 210 000 € | août 2025 | 2 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 554 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moncé-en-Belin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 930 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 604 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moncé-en-Belin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moncé-en-Belin
- Combien coûte le mètre carré à Moncé-en-Belin ?
- Le prix médian à Moncé-en-Belin est de 1 907 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 554 €/m² et 2 112 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Moncé-en-Belin ?
- l'Allée, à 1 991 €/m². Le moins cher est le Verger, à 1 798 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Moncé-en-Belin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : l'Allée à 1 991 €/m², le Verger à 1 798 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pince Alouette 1 825 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- l'Allée 1 991 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Verger 1 798 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Moncé-en-Belin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bignon (9), le Bois Raymond (9), le Chemin (9), Gandelin (8), la Route (8), le Point du Jour (7), la Berthelière (5), le Petit Gandelin (5), la Lirette (4), le Petit Pont (4), les Charmes (4), la Massonnière (3), le Bois (3), la Châtaigneraie (2), les Maisons Neuves (2), les Renaudes (2), l'Entonnière (1), la Belle Étoile (1), la Vallée (1), le Long Riage (1), le Veau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 180 €/m² 8 ventes
- section AS 1 982 €/m² 17 ventes
- section AO 1 906 €/m² 18 ventes
- section AM 1 904 €/m² 8 ventes
- section AN 1 825 €/m² 29 ventes
- section AA 1 815 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 604 y sont recensées à Moncé-en-Belin, 41 ont pu être situées, et 146 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Moncé-en-Belin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 boulevard B. Richmond | maison | 72 m² | 4 | 457 m² | 110 000 € | 1 528 | décembre 2025 |
| 22 rue Auguste Lemercier | maison | 149 m² | 5 | 737 m² | 340 000 € | 2 282 | décembre 2025 |
| 2 cours des Dinandiers | maison | 109 m² | 3 | 661 m² | 250 000 € | 2 294 | décembre 2025 |
| 3 route de Teloché | maison | 85 m² | 4 | 824 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 6 route du Lude | maison | 101 m² | 5 | 169 000 € | 1 673 | novembre 2025 | |
| 21 rue de la Massonnière | maison | 89 m² | 5 | 660 m² | 215 000 € | 2 416 | octobre 2025 |
| 6 allée des Aubépines | maison | 105 m² | 5 | 868 m² | 110 000 € | 1 048 | octobre 2025 |
| 6 place de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 208 m² | 124 000 € | 1 253 | octobre 2025 |
| 6 rue des Lavandières | maison | 78 m² | 4 | 567 m² | 164 600 € | 2 110 | septembre 2025 |
| 14 rue des Vanniers | maison | 124 m² | 5 | 511 m² | 165 000 € | 1 331 | septembre 2025 |
| 4 boulevard E. Horton | maison | 88 m² | 4 | 776 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 80 boulevard des Avocats | maison | 147 m² | 6 | 1 469 m² | 242 000 € | 1 646 | septembre 2025 |
| 13 boulevard B. Richmond | maison | 129 m² | 6 | 520 m² | 205 000 € | 1 589 | septembre 2025 |
| 9 route des Renaudes | maison | 98 m² | 5 | 1 110 m² | 210 000 € | 2 143 | août 2025 |
| 9 boulevard E. Horton | maison | 80 m² | 5 | 488 m² | 169 000 € | 2 113 | août 2025 |
| 9 passage des Prunelles | maison | 82 m² | 4 | 256 m² | 150 000 € | 1 829 | août 2025 |
| 1 ter impasse de Pince Alouette | maison | 93 m² | 4 | 329 m² | 170 000 € | 1 828 | juillet 2025 |
| 29 rue Jean Fouassier | maison | 41 m² | 2 | 1 062 m² | 85 000 € | 2 073 | juillet 2025 |
| 15 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 5 | 1 436 m² | 186 500 € | 1 554 | juillet 2025 |
| 47 route de Laigné-en-Belin | maison | 136 m² | 4 | 4 614 m² | 171 000 € | 1 257 | juillet 2025 |
| 12 chemin des Friches | maison | 98 m² | 5 | 234 180 € | 2 390 | juin 2025 | |
| 8 rue des Castilles | maison | 90 m² | 5 | 538 m² | 180 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 2 allée des Églantiers | maison | 113 m² | 5 | 720 m² | 224 000 € | 1 982 | avril 2025 |
| 29 rue des Charmes | maison | 103 m² | 5 | 600 m² | 225 000 € | 2 184 | mars 2025 |
| 7 passage des Prunelles | maison | 118 m² | 4 | 258 m² | 225 000 € | 1 907 | février 2025 |
| 95 boulevard des Avocats | maison | 95 m² | 5 | 663 m² | 130 000 € | 1 368 | janvier 2025 |
| 56 boulevard des Avocats | maison | 57 m² | 4 | 558 m² | 110 000 € | 1 930 | janvier 2025 |
| 3 rue des Noisettes | maison | 158 m² | 4 | 682 m² | 191 000 € | 1 209 | novembre 2024 |
| 15 allée des Églantiers | maison | 104 m² | 5 | 640 m² | 234 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 6 route des Maisons Neuves | maison | 91 m² | 3 | 9 684 m² | 125 000 € | 1 374 | octobre 2024 |
| 10 impasse du Bois Raymond | maison | 98 m² | 4 | 1 245 m² | 126 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 87 boulevard des Avocats | maison | 62 m² | 2 | 573 m² | 88 000 € | 1 419 | septembre 2024 |
| 5661 rue de Pince Alouette | maison | 101 m² | 4 | 860 m² | 272 500 € | 2 698 | septembre 2024 |
| 3 impasse du Petit Gandelin | maison | 124 m² | 5 | 559 m² | 225 000 € | 1 815 | septembre 2024 |
| 16 cours Ariane | maison | 147 m² | 5 | 1 109 m² | 195 000 € | 1 327 | août 2024 |
| 13 rue du Verger | maison | 86 m² | 5 | 1 087 m² | 159 705 € | 1 857 | juillet 2024 |
| 28 rue du Verger | maison | 69 m² | 4 | 958 m² | 149 000 € | 2 159 | juillet 2024 |
| 21 rue Marcel Paul | maison | 140 m² | 6 | 847 m² | 221 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 78 rue Jean Fouassier | maison | 81 m² | 4 | 908 m² | 155 000 € | 1 914 | juin 2024 |
| 25 rue des Charmes | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 174 000 € | 1 977 | juin 2024 |
| 73 boulevard des Avocats | maison | 61 m² | 2 | 466 m² | 92 000 € | 1 508 | mai 2024 |
| 68 bis boulevard des Avocats | maison | 116 m² | 4 | 1 262 m² | 184 000 € | 1 586 | mai 2024 |
| 22 rue du Belinois | maison | 80 m² | 4 | 509 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 5 rue des Castilles | maison | 95 m² | 4 | 550 m² | 230 000 € | 2 421 | avril 2024 |
| 3 rue des Érables | maison | 106 m² | 5 | 612 m² | 227 000 € | 2 142 | avril 2024 |
| 23 rue du Belinois | maison | 74 m² | 2 | 103 000 € | 1 392 | avril 2024 | |
| 6 rue des Castilles | maison | 88 m² | 5 | 619 m² | 209 900 € | 2 385 | mars 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 68 m² | 2 | 127 m² | 90 000 € | 1 324 | mars 2024 |
| 11 A rue du Verger | maison | 109 m² | 5 | 1 342 m² | 115 000 € | 1 055 | février 2024 |
| 14 allée des Aubépines | maison | 105 m² | 5 | 638 m² | 245 000 € | 2 333 | janvier 2024 |
| 2 G rue de Pince Alouette | maison | 103 m² | 5 | 207 m² | 210 000 € | 2 039 | janvier 2024 |
| 9 rue des Vanniers | maison | 85 m² | 4 | 922 m² | 215 000 € | 2 529 | janvier 2024 |
| 17 allée des Églantiers | maison | 118 m² | 5 | 530 m² | 206 200 € | 1 747 | janvier 2024 |
| 1 impasse du Petit Gandelin | maison | 89 m² | 4 | 441 m² | 210 000 € | 2 360 | décembre 2023 |
| 26 rue du Verger | maison | 70 m² | 4 | 960 m² | 133 000 € | 1 900 | décembre 2023 |
| 67 rue Jean Fouassier | maison | 93 m² | 4 | 555 m² | 134 000 € | 1 441 | décembre 2023 |
| 79 boulevard des Avocats | maison | 54 m² | 2 | 1 236 m² | 115 000 € | 2 130 | novembre 2023 |
| 17 allée de la Chesnaie | maison | 73 m² | 3 | 578 m² | 260 000 € | 3 562 | novembre 2023 |
| 9 avenue de Welton | maison | 154 m² | 5 | 704 m² | 247 000 € | 1 604 | octobre 2023 |
| 19 rue des Airelles | maison | 82 m² | 4 | 150 m² | 129 000 € | 1 573 | octobre 2023 |
| 16 rue des Charmes | maison | 81 m² | 4 | 540 m² | 194 000 € | 2 395 | octobre 2023 |
| 4 cours Ariane | maison | 67 m² | 3 | 494 m² | 165 000 € | 2 463 | septembre 2023 |
| 8 rue des Mirabelles | maison | 135 m² | 7 | 644 m² | 245 000 € | 1 815 | août 2023 |
| 74 boulevard des Avocats | maison | 70 m² | 4 | 817 m² | 157 000 € | 2 243 | août 2023 |
| 2 impasse Horton | maison | 146 m² | 7 | 820 m² | 235 000 € | 1 610 | août 2023 |
| 14 rue Auguste Lemercier | maison | 72 m² | 3 | 144 m² | 165 000 € | 2 292 | août 2023 |
| 11 chemin de la Châtaigneraie | maison | 119 m² | 5 | 740 m² | 310 000 € | 2 605 | juillet 2023 |
| 7 route du Lude | maison | 212 m² | 5 | 2 350 m² | 60 000 € | 283 | juillet 2023 |
| 20 rue du Verger | maison | 66 m² | 4 | 972 m² | 175 000 € | 2 652 | juin 2023 |
| 8 rue des Noisettes | maison | 108 m² | 5 | 648 m² | 215 000 € | 1 991 | juin 2023 |
| 9 rue du Verger | maison | 66 m² | 4 | 1 040 m² | 110 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 17 bis rue du Verger | maison | 110 m² | 5 | 586 m² | 50 000 € | 455 | juin 2023 |
| 19 ter rue Jean Fouassier | maison | 109 m² | 4 | 700 m² | 235 000 € | 2 156 | avril 2023 |
| 11 allée de la Chesnaie | maison | 120 m² | 5 | 595 m² | 75 000 € | 625 | février 2023 |
| 12 impasse du Petit Gandelin | maison | 113 m² | 5 | 383 m² | 253 500 € | 2 243 | février 2023 |
| 3 rue de la Massonnière | maison | 88 m² | 5 | 995 m² | 105 000 € | 1 193 | février 2023 |
| 13 route des Renaudes | maison | 106 m² | 5 | 1 059 m² | 180 000 € | 1 698 | février 2023 |
| 16 rue des Airelles | maison | 96 m² | 5 | 194 m² | 139 000 € | 1 448 | décembre 2022 |
| 14 impasse du Petit Gandelin | maison | 113 m² | 5 | 384 m² | 245 000 € | 2 168 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Bignon | maison | 126 m² | 4 | 1 100 m² | 230 000 € | 1 825 | novembre 2022 |
Autour de Moncé-en-Belin
Moncé-en-Belin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Moncé-en-Belin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Moncé-en-Belin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 3,4 km
- Arnage 1 746 €/m² 3,8 km
- Guécélard 1 795 €/m² 4,3 km
- Mulsanne 1 859 €/m² 4,4 km
- Spay 1 995 €/m² 4,4 km
- Yvré-le-Pôlin 1 508 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moncé-en-Belin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Moncé
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 11 km
- forêts bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,85, long 0,33) à 12 km, bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 12 km
- rivières Rhonne à 6,0 km, Fessard à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moncé-en-Belin ?
- jan 8,2 %
- fév 6,2 %
- mars 5,5 %
- avr 9,6 %
- mai 6,2 %
- juin 9,6 %
- juil 11,0 %
- août 11,6 %
- sept 11,0 %
- oct 8,2 %
- nov 4,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 916 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 825 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 945 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 836 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 907 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.