Les découpages autour de Sargé-lès-le-Mans
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sargé-lès-le-Mans est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sargé-lès-le-Mans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Vaux | 96 m² | 5 | 100 000 € | juin 2025 | 1 042 €/m² |
| 5 allée des Giroflées | 94 m² | 5 | 162 500 € | décembre 2025 | 1 729 €/m² |
| 3 allée des Giroflées | 94 m² | 5 | 205 000 € | août 2025 | 2 181 €/m² |
| 8 allée des Glycines | 94 m² | 5 | 150 000 € | février 2025 | 1 596 €/m² |
| 7 rue des Maréchaux | 93 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 151 €/m² |
| 12 rue de Vaux | 96 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2024 | 963 €/m² |
| 8 rue des Seringas | 96 m² | 5 | 206 000 € | avril 2024 | 1 984 €/m² |
| 6 impasse des Arums | 94 m² | 5 | 205 000 € | février 2024 | 2 016 €/m² |
| 3 allée des Giroflées | 94 m² | 5 | 172 000 € | octobre 2023 | 1 622 €/m² |
| 15 rue des Bruyères | 92 m² | 5 | 265 000 € | octobre 2024 | 2 663 €/m² |
| 5 impasse de la Charmille | 92 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 211 €/m² |
| 10 rue des Pommiers | 98 m² | 5 | 240 000 € | août 2023 | 2 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 039 €/m² à 2 171 €/m².
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 882 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sargé-lès-le-Mans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 319 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 854 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sargé-lès-le-Mans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sargé-lès-le-Mans
- Combien coûte le mètre carré à Sargé-lès-le-Mans ?
- Le prix médian à Sargé-lès-le-Mans est de 2 171 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 882 €/m² et 2 529 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sargé-lès-le-Mans ?
- les Mortrons, à 2 632 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 2 153 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sargé-lès-le-Mans
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Mortrons à 2 632 €/m², la Fontaine à 2 153 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Sablons 2 181 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Bignon 2 418 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 2 153 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Pierre 2 377 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Mortrons 2 632 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Sargé-lès-le-Mans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vaux (10), la Charmille (10), l'Audinière (9), le Chemin (8), les Maréchaux (8), Bel Air (6), l'Aitre Lucas (5), la Melousière (5), le Puits Lauriau (4), l'Eclèche (3), le Ponceau (3), la Blanchardière (2), la Douve (2), le Parc (2), Hameau du Calvaire (1), le Beauchêne (1), les Coudres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 624 €/m² 22 ventes
- section AH 2 602 €/m² 9 ventes
- section AA 2 304 €/m² 26 ventes
- section AC 2 251 €/m² 42 ventes
- section AD 2 220 €/m² 26 ventes
- section AB 2 181 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 252 y sont recensées à Sargé-lès-le-Mans, 43 ont pu être situées, et 161 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Sargé-lès-le-Mans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Giroflées | maison | 94 m² | 5 | 413 m² | 162 500 € | 1 729 | décembre 2025 |
| 4 rue des Sauges | maison | 87 m² | 5 | 347 m² | 235 000 € | 2 701 | décembre 2025 |
| 7 rue des Maréchaux | maison | 93 m² | 5 | 303 m² | 200 000 € | 2 151 | décembre 2025 |
| 41 rue des Coquelicots | maison | 77 m² | 4 | 441 m² | 175 000 € | 2 273 | décembre 2025 |
| 6 rue des Maréchaux | maison | 97 m² | 4 | 370 m² | 264 423 € | 2 726 | décembre 2025 |
| 12 rue des Arums | maison | 85 m² | 5 | 477 m² | 177 230 € | 2 085 | décembre 2025 |
| 26 rue des Anémones | maison | 69 m² | 4 | 392 m² | 160 000 € | 2 319 | décembre 2025 |
| 3 rue des Sorbiers | maison | 103 m² | 5 | 516 m² | 182 000 € | 1 767 | décembre 2025 |
| 88 rue de Ballon | maison | 104 m² | 4 | 516 m² | 213 000 € | 2 048 | novembre 2025 |
| 49 rue des Capucines | maison | 106 m² | 5 | 808 m² | 298 866 € | 2 819 | octobre 2025 |
| 4 hameau du Calvaire | maison | 115 m² | 5 | 706 m² | 220 000 € | 1 913 | octobre 2025 |
| 12 rue des Coquelicots | maison | 90 m² | 4 | 587 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 83 m² | 5 | 459 m² | 177 000 € | 2 133 | octobre 2025 |
| 50 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 1 005 m² | 240 000 € | 1 951 | octobre 2025 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 109 m² | 5 | 463 m² | 199 500 € | 1 830 | septembre 2025 |
| 3 allée des Giroflées | maison | 94 m² | 5 | 332 m² | 205 000 € | 2 181 | août 2025 |
| 11 rue des Arums | maison | 72 m² | 4 | 438 m² | 166 000 € | 2 306 | juillet 2025 |
| 12 rue de Vaux | maison | 96 m² | 5 | 328 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 83 m² | 4 | 10 223 m² | 207 000 € | 2 494 | mai 2025 |
| 6 rue Didier Pironi | maison | 85 m² | 4 | 402 m² | 215 000 € | 2 529 | mai 2025 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 80 m² | 5 | 218 m² | 270 000 € | 3 375 | avril 2025 |
| 5139 Le Beauchene | maison | 87 m² | 2 | 882 m² | 140 280 € | 1 612 | avril 2025 |
| 29 rue des Tamaris | maison | 140 m² | 6 | 415 m² | 220 000 € | 1 571 | avril 2025 |
| 4 rue des Maréchaux | maison | 90 m² | 4 | 362 m² | 260 000 € | 2 889 | avril 2025 |
| 503 route du Ponceau | maison | 89 m² | 4 | 125 000 € | 1 404 | mars 2025 | |
| 36 rue des Coquelicots | maison | 77 m² | 4 | 442 m² | 187 000 € | 2 429 | mars 2025 |
| 22 rue des Mortrons | maison | 92 m² | 4 | 545 m² | 245 000 € | 2 663 | mars 2025 |
| 10 rue des Bégonias | maison | 70 m² | 4 | 628 m² | 287 000 € | 4 100 | mars 2025 |
| 1120 route du Ponceau | maison | 100 m² | 2 | 165 000 € | 1 650 | mars 2025 | |
| 15 rue Pierre Durand | maison | 112 m² | 5 | 472 m² | 275 000 € | 2 455 | mars 2025 |
| 5 rue des Bégonias | maison | 83 m² | 5 | 420 m² | 160 000 € | 1 928 | mars 2025 |
| 11 rue des Tamaris | maison | 77 m² | 4 | 307 m² | 206 200 € | 2 678 | février 2025 |
| 10 ter rue des Tamaris | maison | 107 m² | 5 | 506 m² | 313 000 € | 2 925 | février 2025 |
| 16 rue des Mortrons | maison | 87 m² | 4 | 537 m² | 250 000 € | 2 874 | février 2025 |
| 24 rue de la Melousière | maison | 109 m² | 4 | 329 m² | 238 000 € | 2 183 | février 2025 |
| 68 rue Principale | maison | 146 m² | 7 | 520 m² | 285 000 € | 1 952 | février 2025 |
| 8 allée des Glycines | maison | 94 m² | 5 | 447 m² | 150 000 € | 1 596 | février 2025 |
| 602 route du Parc | maison | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 | février 2025 | |
| 12 impasse des Arums | maison | 68 m² | 4 | 250 m² | 107 000 € | 1 574 | février 2025 |
| 22 rue de Vaux | maison | 117 m² | 5 | 346 m² | 270 000 € | 2 308 | janvier 2025 |
| 50 rue du Bignon | maison | 105 m² | 5 | 10 249 m² | 228 000 € | 2 171 | janvier 2025 |
| 53 rue des Capucines | maison | 130 m² | 6 | 373 m² | 300 000 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 7 rue Roger Rivière | maison | 162 m² | 5 | 970 m² | 390 000 € | 2 407 | novembre 2024 |
| 1 rue Pierre Durand | maison | 158 m² | 8 | 717 m² | 340 000 € | 2 152 | novembre 2024 |
| 6 rue Jacqueline Auriol | maison | 202 m² | 5 | 832 m² | 305 000 € | 1 510 | novembre 2024 |
| 28 rue de la Charmille | maison | 134 m² | 6 | 697 m² | 345 000 € | 2 575 | octobre 2024 |
| 15 rue des Bruyères | maison | 92 m² | 5 | 860 m² | 265 000 € | 2 880 | octobre 2024 |
| 2 bis impasse de la Blanchardière | maison | 91 m² | 4 | 308 m² | 272 000 € | 2 989 | octobre 2024 |
| 11 impasse de l'Audinière | maison | 115 m² | 4 | 651 m² | 130 700 € | 1 137 | octobre 2024 |
| 12 rue de Vaux | maison | 96 m² | 5 | 328 m² | 100 000 € | 1 042 | octobre 2024 |
| 341 route du Ponceau | maison | 110 m² | 6 | 2 332 m² | 500 650 € | 4 551 | septembre 2024 |
| 17 rue Roger Rivière | maison | 130 m² | 5 | 864 m² | 321 000 € | 2 469 | août 2024 |
| 11 rue des Cyclamens | maison | 82 m² | 5 | 468 m² | 272 000 € | 3 317 | juillet 2024 |
| 8 rue Laurence Leboucher | maison | 116 m² | 5 | 683 m² | 281 000 € | 2 422 | juillet 2024 |
| 15 rue des Cyclamens | maison | 90 m² | 4 | 316 m² | 208 000 € | 2 311 | juillet 2024 |
| 5 impasse de la Charmille | maison | 92 m² | 5 | 336 m² | 220 000 € | 2 391 | juillet 2024 |
| 19 rue Roger Rivière | maison | 130 m² | 6 | 864 m² | 357 000 € | 2 746 | juillet 2024 |
| 3 rue du Puits Lauriau | maison | 127 m² | 6 | 557 m² | 287 000 € | 2 260 | juin 2024 |
| 15 impasse des Sablons | maison | 132 m² | 5 | 571 m² | 310 000 € | 2 348 | mai 2024 |
| 8 rue Pierre Durand | maison | 152 m² | 6 | 903 m² | 281 875 € | 1 854 | mai 2024 |
| 8 rue des Seringas | maison | 96 m² | 5 | 402 m² | 206 000 € | 2 146 | avril 2024 |
| 6 impasse des Arums | maison | 94 m² | 5 | 348 m² | 205 000 € | 2 181 | février 2024 |
| 21 rue des Mortrons | maison | 150 m² | 5 | 751 m² | 360 000 € | 2 400 | décembre 2023 |
| 201 route du Parc | maison | 110 m² | 6 | 2 020 m² | 287 000 € | 2 609 | décembre 2023 |
| 14 rue des Bégonias | maison | 92 m² | 5 | 953 m² | 240 000 € | 2 609 | novembre 2023 |
| 2 rue des Seringas | maison | 100 m² | 4 | 385 m² | 214 000 € | 2 140 | novembre 2023 |
| 26 rue des Anémones | maison | 69 m² | 4 | 392 m² | 169 900 € | 2 462 | novembre 2023 |
| 5 rue des Acacias | maison | 68 m² | 4 | 378 m² | 140 000 € | 2 059 | novembre 2023 |
| 3 allée des Giroflées | maison | 94 m² | 5 | 332 m² | 172 000 € | 1 830 | octobre 2023 |
| 8 rue des Pêchers | maison | 132 m² | 5 | 783 m² | 340 000 € | 2 576 | octobre 2023 |
| 9 rue des Acacias | maison | 68 m² | 4 | 536 m² | 174 000 € | 2 559 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Arums | maison | 71 m² | 4 | 380 m² | 130 000 € | 1 831 | octobre 2023 |
| 5670 A rue du Chemin Vert | maison | 113 m² | 6 | 525 m² | 275 000 € | 2 434 | septembre 2023 |
| 8 allée du Commerce | maison | 105 m² | 4 | 300 m² | 210 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 17 rue des Coquelicots | maison | 72 m² | 4 | 520 m² | 160 500 € | 2 229 | septembre 2023 |
| 14 rue des Coquelicots | maison | 77 m² | 4 | 504 m² | 205 000 € | 2 662 | septembre 2023 |
| 10 rue des Pommiers | maison | 98 m² | 5 | 10 338 m² | 240 000 € | 2 449 | août 2023 |
| 27 rue des Pommiers | maison | 122 m² | 5 | 10 323 m² | 112 500 € | 922 | août 2023 |
| 6 rue des Maréchaux | maison | 97 m² | 4 | 370 m² | 256 500 € | 2 644 | août 2023 |
| 6 rue du Puits Lauriau | maison | 158 m² | 5 | 725 m² | 445 000 € | 2 816 | juillet 2023 |
Autour de Sargé-lès-le-Mans
Sargé-lès-le-Mans est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Sargé-lès-le-Mans appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Sargé-lès-le-Mans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulaines 1 844 €/m² 3,0 km
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 3,0 km
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 4,5 km
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 5,4 km
- Le Mans 1 938 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sargé-lès-le-Mans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 4,3 km, 2 007 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 6,0 km, 2 774 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 6,9 km, 3 666 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 7,0 km, 2 256 hab.
- Changé 1 937 €/m² 7,5 km, 6 911 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 9,2 km, 2 617 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 4,7 km
- rivières Morte Parence à 4,9 km, Orne Saosnoise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sargé-lès-le-Mans ?
- jan 8,6 %
- fév 11,0 %
- mars 8,6 %
- avr 7,4 %
- mai 6,1 %
- juin 8,0 %
- juil 8,0 %
- août 6,1 %
- sept 4,9 %
- oct 11,7 %
- nov 7,4 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 039 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 466 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 449 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 348 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 171 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.