Les découpages autour de Courcebœufs
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcebœufs est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcebœufs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Tisserands | 96 m² | 4 | 97 000 € | mai 2022 | 1 346 €/m² |
| 3 impasse Beaulieu | 98 m² | 5 | 178 500 € | mai 2025 | 1 821 €/m² |
| 29 rue des Charmes | 101 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2024 | 2 048 €/m² |
| 1 impasse Beaulieu | 93 m² | 4 | 155 500 € | juillet 2021 | 2 358 €/m² |
| 5070 Champ Jaquet | 100 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2022 | 2 465 €/m² |
| 26 rue du Sergent Pitou | 100 m² | 5 | 155 000 € | mai 2022 | 2 065 €/m² |
| 5141 L'Aubiniere | 109 m² | 4 | 182 000 € | septembre 2021 | 2 355 €/m² |
| 2 rue des Tuileries | 103 m² | 5 | 77 500 € | février 2023 | 1 167 €/m² |
| 5013 La Châtaigneraie | 99 m² | 5 | 305 500 € | avril 2022 | 4 112 €/m² |
| 11 rue des Charmes | 84 m² | 4 | 172 000 € | mars 2025 | 2 048 €/m² |
| 5070 Champ Jaquet | 100 m² | 5 | 165 000 € | mars 2021 | 2 327 €/m² |
| 18 rue des Tuileries | 116 m² | 4 | 133 000 € | août 2023 | 1 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 821 €/m² et 2 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcebœufs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 286 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcebœufs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Courcebœufs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Le Chêne | maison | 58 m² | 3 | 160 000 € | 2 759 | septembre 2025 | |
| 5021 Les Daganeries | maison | 59 m² | 2 | 14 617 m² | 87 000 € | 1 475 | juin 2025 |
| 1 rue du Sergent Pitou | maison | 129 m² | 5 | 845 m² | 283 000 € | 2 194 | juin 2025 |
| 3 impasse Beaulieu | maison | 98 m² | 5 | 1 536 m² | 178 500 € | 1 821 | mai 2025 |
| 11 rue des Charmes | maison | 84 m² | 4 | 560 m² | 172 000 € | 2 048 | mars 2025 |
| 5099 La Meausserie | maison | 240 m² | 5 | 2 926 m² | 285 000 € | 1 188 | octobre 2024 |
| 29 rue des Charmes | maison | 101 m² | 5 | 595 m² | 160 000 € | 1 584 | juillet 2024 |
| 14 rue des Tuileries | maison | 70 m² | 4 | 250 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2024 |
| 30 rue du Sergent Pitou | maison | 32 m² | 1 | 320 m² | 55 000 € | 1 719 | avril 2024 |
| 5037 La Triquetterie | maison | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | février 2024 | |
| 5 rue des Charmes | maison | 115 m² | 5 | 761 m² | 190 000 € | 1 652 | janvier 2024 |
| 4 impasse Beaulieu | maison | 116 m² | 5 | 1 716 m² | 195 000 € | 1 681 | janvier 2024 |
| 5041 Trompe Souris | maison | 68 m² | 2 | 50 000 € | 735 | novembre 2023 | |
| 5137 Bois Laurier | maison | 136 m² | 4 | 15 909 m² | 298 000 € | 2 191 | novembre 2023 |
| Les Meliers | maison | 74 m² | 3 | 1 989 m² | 165 000 € | 2 230 | octobre 2023 |
| 5097 Le Pressoir | maison | 168 m² | 7 | 5 681 m² | 222 000 € | 1 321 | septembre 2023 |
| 18 rue des Tuileries | maison | 116 m² | 4 | 472 m² | 133 000 € | 1 147 | août 2023 |
| 5057 La Hamonerie | maison | 200 m² | 5 | 8 057 m² | 200 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 7 rue des Charmes | maison | 96 m² | 6 | 575 m² | 148 000 € | 1 542 | mai 2023 |
| 20 rue des Tuileries | maison | 43 m² | 1 | 475 m² | 105 000 € | 2 442 | mars 2023 |
| Les Meliers | maison | 74 m² | 3 | 9 938 m² | 185 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 2 rue des Tuileries | maison | 103 m² | 5 | 195 m² | 77 500 € | 752 | février 2023 |
| 5136 Le Frou | maison | 49 m² | 2 | 6 477 m² | 63 000 € | 1 286 | janvier 2023 |
| 6 rue des Tuileries | maison | 64 m² | 2 | 315 m² | 61 000 € | 953 | septembre 2022 |
| 5106 Le Grand Aube | maison | 105 m² | 3 | 180 000 € | 1 714 | août 2022 | |
| 5070 Champ Jaquet | maison | 100 m² | 5 | 1 200 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2022 |
| 5023 La Boelle | maison | 61 m² | 2 | 3 870 m² | 70 000 € | 1 148 | juin 2022 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 96 m² | 4 | 255 m² | 97 000 € | 1 010 | mai 2022 |
| 26 rue du Sergent Pitou | maison | 100 m² | 5 | 473 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2022 |
| 5063 Les Boussardries | maison | 140 m² | 4 | 190 000 € | 1 357 | avril 2022 | |
| 5013 La Châtaigneraie | maison | 99 m² | 5 | 5 203 m² | 305 500 € | 3 086 | avril 2022 |
| 10 rue des Charmes | maison | 134 m² | 7 | 616 m² | 206 000 € | 1 537 | avril 2022 |
| 3 rue des Tisserands | maison | 124 m² | 5 | 709 m² | 162 000 € | 1 306 | décembre 2021 |
| 5141 L'Aubiniere | maison | 109 m² | 4 | 4 468 m² | 182 000 € | 1 670 | septembre 2021 |
| 5014 La Chaintre | maison | 137 m² | 6 | 1 975 m² | 219 000 € | 1 599 | août 2021 |
| 5167 Le Parc du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 3 110 m² | 90 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 1 impasse Beaulieu | maison | 93 m² | 4 | 1 690 m² | 155 500 € | 1 672 | juillet 2021 |
| 5099 La Meausserie | maison | 240 m² | 5 | 2 926 m² | 256 000 € | 1 067 | juillet 2021 |
| 5070 Champ Jaquet | maison | 100 m² | 5 | 1 200 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2021 |
| 5045 La Cosserie | maison | 150 m² | 4 | 990 m² | 116 560 € | 777 | janvier 2021 |
Autour de Courcebœufs
Courcebœufs est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 18 km, Alpes mancelles à 36 km, Perche à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Courcebœufs appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Courcebœufs touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souligné-sous-Ballon 1 272 €/m² 3,6 km
- Joué-l'Abbé 1 827 €/m² 4,4 km
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 4,8 km
- Beaufay 1 431 €/m² 5,3 km
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcebœufs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 7,8 km, 2 463 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 10,0 km, 3 851 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 10,4 km, 3 796 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 10,7 km, 2 774 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 11,2 km, 4 181 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 11,5 km, 8 121 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Morte Parence à 7,1 km, Orne Saosnoise à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 452 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 537 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 321 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 584 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 048 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.