Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Availles-Thouarsais

758€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 435 1 820 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour d'Availles-Thouarsais

Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars

21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Availles-Thouarsais est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Availles-Thouarsais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 2 040 m² de terrain

36 700 € à 84 500 €

médiane des comparables 53 000 €, soit 758 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Availles-Thouarsais, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue Désiré Marié 66 m² 3 50 000 € juin 2022 758 €/m²
5000 La Briauderie Sud 70 m² 2 68 000 € octobre 2024 953 €/m²
3 rue du Haut Village 74 m² 4 53 110 € octobre 2025 707 €/m²
2 chemin du Bas Village 77 m² 4 93 000 € mai 2022 1 208 €/m²
5022 rue Désiré Marié 60 m² 2 37 000 € septembre 2021 668 €/m²
2 rue du Haut Village 50 m² 3 58 000 € décembre 2023 1 124 €/m²
2 rue du Haut Village 50 m² 3 56 000 € juin 2021 1 214 €/m²
13 bis rue Désiré Marié 92 m² 4 40 000 € juin 2022 435 €/m²
5126 impasse du Moulin à Vent 90 m² 5 140 000 € novembre 2021 1 686 €/m²
8 rue Principale 106 m² 2 56 650 € décembre 2024 524 €/m²
9 rue du Haut Village 46 m² 2 16 000 € septembre 2022 348 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 435 €/m² et 1 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Availles-Thouarsais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Haut Village maison 74 m² 4 1 550 m² 53 110 € 718 octobre 2025
7 rue du Haut Village maison 45 m² 2 1 058 m² 99 560 € 2 212 septembre 2025
8 rue Principale maison 106 m² 2 950 m² 56 650 € 534 décembre 2024
5000 La Briauderie Sud maison 70 m² 2 18 478 m² 68 000 € 971 octobre 2024
10 rue Principale maison 176 m² 6 4 150 m² 145 000 € 824 septembre 2024
2 rue du Haut Village maison 50 m² 3 8 610 m² 58 000 € 1 160 décembre 2023
9 rue du Haut Village maison 46 m² 2 2 037 m² 16 000 € 348 septembre 2022
7 rue du Haut Village maison 45 m² 2 1 058 m² 96 000 € 2 133 juillet 2022
13 rue Désiré Marié maison 66 m² 3 2 746 m² 50 000 € 758 juin 2022
13 bis rue Désiré Marié maison 92 m² 4 4 019 m² 40 000 € 435 juin 2022
2 chemin du Bas Village maison 77 m² 4 2 419 m² 93 000 € 1 208 mai 2022
7 rue du Haut Village maison 45 m² 2 1 058 m² 81 900 € 1 820 mars 2022
12 rue Désiré Marié maison 126 m² 5 4 336 m² 81 900 € 650 février 2022
5126 impasse du Moulin à Vent maison 90 m² 5 810 m² 140 000 € 1 556 novembre 2021
5022 rue Désiré Marié maison 60 m² 2 315 m² 37 000 € 617 septembre 2021
2 rue du Haut Village maison 50 m² 3 8 610 m² 56 000 € 1 120 juin 2021
5 rue du Château maison 120 m² 3 1 464 m² 110 000 € 917 juin 2021

Autour de Availles-Thouarsais

Availles-Thouarsais est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Availles-Thouarsais appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Availles-Thouarsais touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Irais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Availles-Thouarsais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Plaine-et-Vallées 948 €/m² 6,5 km, 2 317 hab.
  • Saint-Varent 1 029 €/m² 7,4 km, 2 395 hab.
  • Thouars 1 064 €/m² 15,8 km, 13 891 hab.
  • Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 21,5 km, 2 656 hab.
  • Parthenay 1 050 €/m² 24,5 km, 10 140 hab.
  • Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 24,7 km, 2 575 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Thouaret à 8,4 km
  • site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.