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Prix de l'immobilier à Coulonges-Thouarsais
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coulonges-Thouarsais
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulonges-Thouarsais est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Coulonges-Thouarsais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Sainte-Gemme | 90 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 389 €/m² |
| 3 rue de la Cave | 93 m² | 4 | 70 000 € | février 2025 | 753 €/m² |
| 3 rue de la Cave | 93 m² | 4 | 85 000 € | mars 2022 | 1 168 €/m² |
| 14 rue Principale | 87 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 1 468 €/m² |
| 1 rue de Luche Thouarsais | 89 m² | 5 | 40 000 € | juillet 2024 | 910 €/m² |
| 6 rue de Saint-Varent | 100 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2022 | 1 048 €/m² |
| 5 bis rue du Courtigas | 90 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2021 | 744 €/m² |
| 3 rue de Vrillé | 83 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 2 684 €/m² |
| 10 lotissement des Pierres Levées | 73 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 750 €/m² |
| 2 rue de Chermoise | 72 m² | 4 | 25 000 € | mars 2022 | 444 €/m² |
| 3 rue de la Bosse | 74 m² | 3 | 86 000 € | février 2025 | 1 162 €/m² |
| 28 rue Principale | 123 m² | 4 | 135 050 € | novembre 2025 | 1 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 162 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulonges-Thouarsais, une maison de 70 à 90 m² se vend 909 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 829 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulonges-Thouarsais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Coulonges-Thouarsais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Principale | maison | 140 m² | 4 | 390 m² | 135 000 € | 964 | décembre 2025 |
| 28 rue Principale | maison | 123 m² | 4 | 703 m² | 135 050 € | 1 098 | novembre 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 73 m² | 2 | 545 m² | 34 000 € | 466 | novembre 2025 |
| 8 rue de Sainte-Gemme | maison | 90 m² | 4 | 618 m² | 125 000 € | 1 389 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Bosse | maison | 74 m² | 3 | 1 760 m² | 86 000 € | 1 162 | février 2025 |
| 3 rue de la Cave | maison | 93 m² | 4 | 945 m² | 70 000 € | 753 | février 2025 |
| 12 rue de Sainte-Gemme | maison | 113 m² | 5 | 1 324 m² | 156 000 € | 1 381 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Biardiere | maison | 70 m² | 3 | 523 m² | 35 640 € | 509 | septembre 2024 |
| 5 rue des Jardins | maison | 110 m² | 6 | 930 m² | 49 625 € | 451 | juillet 2024 |
| 1 rue de Luche Thouarsais | maison | 89 m² | 5 | 248 m² | 40 000 € | 449 | juillet 2024 |
| 3 rue de Vrillé | maison | 83 m² | 3 | 228 m² | 110 000 € | 1 325 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Cave | maison | 179 m² | 5 | 645 m² | 179 950 € | 1 005 | août 2023 |
| 6 rue de Saint-Varent | maison | 100 m² | 4 | 795 m² | 82 000 € | 820 | octobre 2022 |
| 2 rue du Bas Bourg | maison | 116 m² | 3 | 1 446 m² | 92 000 € | 793 | septembre 2022 |
| 14 rue Principale | maison | 87 m² | 4 | 208 m² | 100 000 € | 1 149 | août 2022 |
| 2 bis rue de Saint-Varent | maison | 48 m² | 2 | 927 m² | 17 200 € | 358 | août 2022 |
| 5048 La Charouillere | maison | 154 m² | 4 | 3 143 m² | 105 000 € | 682 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Cave | maison | 93 m² | 4 | 945 m² | 85 000 € | 914 | mars 2022 |
| 2 rue de Chermoise | maison | 72 m² | 4 | 845 m² | 25 000 € | 347 | mars 2022 |
| 10 lotissement des Pierres Levées | maison | 73 m² | 4 | 889 m² | 100 000 € | 1 370 | février 2022 |
| 5 bis rue du Courtigas | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 30 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Citadelle | maison | 65 m² | 3 | 235 m² | 30 000 € | 462 | novembre 2021 |
| 3 rue du Courtigas | maison | 74 m² | 3 | 165 m² | 22 000 € | 297 | octobre 2021 |
| 5002 La Gaucherie | maison | 110 m² | 5 | 4 514 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Chapelle Gaudin | maison | 80 m² | 2 | 2 910 m² | 112 000 € | 1 400 | avril 2021 |
| 6 rue de la Citadelle | maison | 195 m² | 4 | 15 202 m² | 200 000 € | 1 026 | mars 2021 |
| 5 rue de la Bosse | maison | 66 m² | 2 | 1 287 m² | 29 500 € | 447 | février 2021 |
Autour de Coulonges-Thouarsais
Coulonges-Thouarsais est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Coulonges-Thouarsais appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coulonges-Thouarsais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argentonnay 925 €/m² 8,6 km
- Thouars 1 064 €/m² 8,8 km
- Bressuire 1 594 €/m² 12,6 km
Voisines sans prix publiable : Luché-Thouarsais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulonges-Thouarsais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 9,1 km, 2 395 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 12,6 km, 2 020 hab.
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 15,7 km, 2 575 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 16,8 km, 3 306 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 17,7 km, 2 317 hab.
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 21,4 km, 5 483 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 8,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Argenton à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 462 €/m² | 7 |
| 2022 | 807 €/m² | 8 |
| 2024 | 509 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 031 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.