Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Curçay-sur-Dive

1 187€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 950 1 429 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Curçay-sur-Dive

Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars

21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Curçay-sur-Dive est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Curçay-sur-Dive

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 830 m² de terrain

85 500 € à 115 500 €

médiane des comparables 112 500 €, soit 1 252 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Curçay-sur-Dive, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Pré Brochet 88 m² 3 110 000 € juin 2023 1 262 €/m²
1 place d'Aumetz 85 m² 3 130 000 € août 2023 1 544 €/m²
1 route des Vignes 100 m² 3 80 000 € octobre 2025 778 €/m²
1 route des Vignes 100 m² 3 95 000 € janvier 2022 950 €/m²
3 rue de l'Église 83 m² 4 95 500 € mars 2021 1 281 €/m²
3 rue des Tonneliers 109 m² 4 110 000 € mai 2023 1 019 €/m²
2 rue des Saints 65 m² 3 80 825 € mars 2024 1 252 €/m²
11 Lourdines 127 m² 4 133 700 € décembre 2024 1 060 €/m²
5099 L'Isle 70 m² 1 100 000 € septembre 2022 1 429 €/m²
2 impasse des Caves 63 m² 2 20 000 € avril 2021 354 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Curçay-sur-Dive depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 route des Vignes maison 100 m² 3 3 033 m² 80 000 € 800 octobre 2025
11 Lourdines maison 127 m² 4 901 m² 133 700 € 1 053 décembre 2024
2 rue des Saints maison 65 m² 3 382 m² 80 825 € 1 243 mars 2024
1 place d'Aumetz maison 85 m² 3 734 m² 130 000 € 1 529 août 2023
7 rue du Pré Brochet maison 88 m² 3 2 342 m² 110 000 € 1 250 juin 2023
3 rue des Tonneliers maison 109 m² 4 637 m² 110 000 € 1 009 mai 2023
4 route de Thouars maison 147 m² 5 702 m² 127 600 € 868 novembre 2022
5099 L'Isle maison 70 m² 1 1 583 m² 100 000 € 1 429 septembre 2022
2 rue Claude Robin maison 58 m² 2 687 m² 175 000 € 3 017 juillet 2022
2 rue la Basse Rue maison 150 m² 6 762 m² 178 000 € 1 187 avril 2022
1 route des Vignes maison 100 m² 3 3 033 m² 95 000 € 950 janvier 2022
2 impasse des Caves maison 63 m² 2 1 119 m² 20 000 € 317 avril 2021
3 rue de l'Église maison 83 m² 4 829 m² 95 500 € 1 151 mars 2021

Autour de Curçay-sur-Dive

Curçay-sur-Dive est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Curçay-sur-Dive appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Curçay-sur-Dive touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ternay, Glénouze, Saint-Martin-de-Mâcon (Deux-Sèvres). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Curçay-sur-Dive : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loudun 1 225 €/m² 11,6 km, 6 839 hab.
  • Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 11,9 km, 2 317 hab.
  • Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 14,5 km, 3 746 hab.
  • Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 15,5 km, 13 891 hab.
  • Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 17,9 km, 2 575 hab.
  • Saint-Varent Deux-Sèvres 1 029 €/m² 18,5 km, 2 395 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Champagne de Méron à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.