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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Sanzay
1 019€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Sanzay
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Sanzay est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Sanzay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin du Grand Lac | 88 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 534 €/m² |
| 10 allée des Ouches | 92 m² | 4 | 106 500 € | mars 2023 | 1 094 €/m² |
| 1 chemin du Rail | 87 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 1 575 €/m² |
| 1 route de Magé | 86 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 963 €/m² |
| 2 chemin du Rail | 87 m² | 4 | 162 000 € | août 2021 | 1 518 €/m² |
| 5764 Villevert | 101 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 792 €/m² |
| 4 route de Lavaux | 100 m² | 4 | 90 500 € | juillet 2024 | 1 019 €/m² |
| 13 place Jean-Louis Noël | 85 m² | 4 | 108 000 € | juin 2021 | 1 036 €/m² |
| 38 route de la Ballastière | 90 m² | 3 | 97 000 € | septembre 2023 | 1 019 €/m² |
| 30 route du Bourg Joly | 93 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 321 €/m² |
| 5 route de Clavière | 108 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 019 €/m² |
| 1 place Jean-Louis Noël | 93 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2022 | 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 579 €/m² et 1 534 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Sanzay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 185 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 046 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Sanzay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Martin-de-Sanzay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin du Grand Lac | maison | 88 m² | 4 | 1 060 m² | 135 000 € | 1 534 | décembre 2025 |
| 26 route des Bourdillieres | maison | 197 m² | 7 | 1 369 m² | 315 000 € | 1 599 | novembre 2025 |
| 5 route de Clavière | maison | 108 m² | 4 | 3 789 m² | 110 000 € | 1 019 | juillet 2025 |
| 4 place Jean-Louis Noël | maison | 57 m² | 4 | 384 m² | 33 000 € | 579 | juillet 2025 |
| 23 chemin du Grand Lac | maison | 120 m² | 5 | 646 m² | 136 000 € | 1 133 | juin 2025 |
| 2 route de Magé | maison | 110 m² | 6 | 375 m² | 28 000 € | 255 | mai 2025 |
| 5764 Villevert | maison | 101 m² | 4 | 820 m² | 80 000 € | 792 | mars 2025 |
| 10 chemin du Grand Lac | maison | 67 m² | 3 | 364 m² | 65 930 € | 984 | novembre 2024 |
| 20 route du Clos Bardien | maison | 94 m² | 2 | 1 530 m² | 82 000 € | 872 | octobre 2024 |
| 34 rue des Écoles | maison | 83 m² | 5 | 608 m² | 60 000 € | 723 | octobre 2024 |
| 4 route de Lavaux | maison | 100 m² | 4 | 1 021 m² | 90 500 € | 905 | juillet 2024 |
| 12 route du Bois de Mont | maison | 179 m² | 7 | 2 039 m² | 277 500 € | 1 550 | juin 2024 |
| 30 route du Bourg Joly | maison | 93 m² | 3 | 2 926 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2023 |
| 29 place Jean-Louis Noël | maison | 80 m² | 3 | 202 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2023 |
| 41 route de la Ballastière | maison | 125 m² | 4 | 1 409 m² | 147 500 € | 1 180 | octobre 2023 |
| 3 impasse de la Chapelle | maison | 110 m² | 4 | 558 m² | 92 450 € | 840 | octobre 2023 |
| 28 place Jean-Louis Noël | maison | 141 m² | 5 | 295 m² | 136 500 € | 968 | octobre 2023 |
| 23 chemin d'Usu | maison | 41 m² | 1 | 1 013 m² | 58 500 € | 1 427 | septembre 2023 |
| 13 route de la Bloterie | maison | 35 m² | 1 | 430 m² | 45 000 € | 1 286 | septembre 2023 |
| 38 route de la Ballastière | maison | 90 m² | 3 | 2 636 m² | 97 000 € | 1 078 | septembre 2023 |
| 6 route de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 1 364 m² | 32 000 € | 457 | août 2023 |
| 1 chemin du Rail | maison | 87 m² | 4 | 889 m² | 145 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 3 rue des Halles | maison | 70 m² | 2 | 51 m² | 63 000 € | 900 | mars 2023 |
| 10 allée des Ouches | maison | 92 m² | 4 | 2 161 m² | 106 500 € | 1 158 | mars 2023 |
| 28 route de Mont | maison | 70 m² | 2 | 929 m² | 60 000 € | 857 | janvier 2023 |
| 1 chemin des Sablons | maison | 85 m² | 3 | 863 m² | 143 400 € | 1 687 | décembre 2022 |
| 10 rue du Thouet | maison | 120 m² | 4 | 1 484 m² | 160 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 1 place Jean-Louis Noël | maison | 93 m² | 3 | 734 m² | 90 000 € | 968 | octobre 2022 |
| 3 impasse d'Usu | maison | 145 m² | 5 | 1 544 m² | 130 000 € | 897 | septembre 2022 |
| 3 allée des Ouches | maison | 78 m² | 4 | 639 m² | 131 000 € | 1 679 | août 2022 |
| 1 route de Magé | maison | 86 m² | 4 | 1 635 m² | 85 000 € | 988 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Sabotier | maison | 67 m² | 3 | 755 m² | 75 000 € | 1 119 | juillet 2022 |
| 6 rue du Thouet | maison | 118 m² | 3 | 555 m² | 85 000 € | 720 | juillet 2022 |
| 24 route de Mont | maison | 153 m² | 6 | 628 m² | 160 000 € | 1 046 | avril 2022 |
| 3 chemin de l'Amandier | maison | 80 m² | 3 | 356 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 14 route de la Charpenterie | maison | 120 m² | 3 | 1 798 m² | 25 000 € | 208 | novembre 2021 |
| 6 impasse du Petit Mont | maison | 53 m² | 2 | 1 405 m² | 27 500 € | 519 | novembre 2021 |
| 2 route du Petit Mans | maison | 54 m² | 3 | 272 m² | 75 000 € | 1 389 | octobre 2021 |
| 2 chemin du Rail | maison | 87 m² | 4 | 1 180 m² | 162 000 € | 1 862 | août 2021 |
| 12 allée des Ouches | maison | 147 m² | 5 | 1 349 m² | 170 000 € | 1 156 | juillet 2021 |
| 20 route de Mont | maison | 191 m² | 5 | 423 m² | 133 000 € | 696 | juillet 2021 |
| 13 place Jean-Louis Noël | maison | 85 m² | 4 | 266 m² | 108 000 € | 1 271 | juin 2021 |
| 1 route du Clos Bardien | maison | 125 m² | 6 | 1 120 m² | 125 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 9 rue du Thouet | maison | 50 m² | 2 | 803 m² | 83 600 € | 1 672 | juin 2021 |
| 7 route des Bourdillieres | maison | 40 m² | 2 | 570 m² | 40 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 9 route de Clavière | maison | 205 m² | 9 | 9 830 m² | 415 520 € | 2 027 | mai 2021 |
| 1 chemin des Sablons | maison | 85 m² | 3 | 863 m² | 100 000 € | 1 176 | mars 2021 |
| 5 chemin de la Maisonnette | maison | 68 m² | 2 | 3 150 m² | 85 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
| 3 chemin des Sablons | maison | 120 m² | 3 | 539 m² | 171 350 € | 1 428 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Sanzay
Saint-Martin-de-Sanzay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Sanzay appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Sanzay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² 2,0 km
- Antoigné Maine-et-Loire 1 230 €/m² 4,1 km
- Le Puy-Notre-Dame Maine-et-Loire 1 347 €/m² 5,8 km
- Louzy 1 272 €/m² 5,9 km
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 6,4 km
- Sainte-Verge 1 387 €/m² 6,8 km
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Sanzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thouars 1 064 €/m² 11,1 km, 13 891 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 12,3 km, 2 020 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 16,4 km, 3 435 hab.
- Doué-en-Anjou Maine-et-Loire 1 610 €/m² 16,9 km, 11 029 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 19,2 km, 2 317 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 19,8 km, 2 395 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 7,3 km, cave Billard à 7,3 km
- forêts de Brossay à 11 km, de Brignon à 11 km
- rivière Argenton à 3,0 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 7,9 km, réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 11 km
- sites Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 7,3 km, Champagne de Méron à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 046 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 078 €/m² | 13 |
| 2024 | 905 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 019 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.