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Prix de l'immobilier à Brion-près-Thouet
1 150€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brion-près-Thouet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Thouars
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brion-près-Thouet est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Brion-près-Thouet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Saumur | 91 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 211 €/m² |
| 3 impasse du Villier | 88 m² | 4 | 112 000 € | février 2022 | 1 278 €/m² |
| 4 impasse du Parc | 88 m² | 5 | 192 000 € | août 2025 | 2 182 €/m² |
| 11 impasse du Parc | 79 m² | 4 | 64 216 € | décembre 2025 | 813 €/m² |
| 29 bis route des Versennes | 102 m² | 4 | 226 000 € | août 2024 | 2 206 €/m² |
| 1 rue de la Paitraie | 91 m² | 5 | 195 000 € | mars 2023 | 1 575 €/m² |
| 5 impasse du Puits | 80 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2023 | 551 €/m² |
| 2 impasse de l'Ile | 90 m² | 5 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 060 €/m² |
| 15 rue du Villier | 90 m² | 5 | 142 000 € | octobre 2022 | 1 585 €/m² |
| 1 route de Saumur | 100 m² | 3 | 115 000 € | mai 2025 | 1 150 €/m² |
| 2 impasse du Clos | 82 m² | 3 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 914 €/m² |
| 7 route des Versennes | 84 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 533 €/m² et 1 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brion-près-Thouet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 002 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brion-près-Thouet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Brion-près-Thouet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse du Parc | maison | 79 m² | 4 | 434 m² | 64 216 € | 813 | décembre 2025 |
| 4 rue du Pont Baudouin | maison | 75 m² | 3 | 720 m² | 40 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 8 route de Tourtenay | maison | 240 m² | 7 | 8 504 m² | 393 000 € | 1 638 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Parc | maison | 88 m² | 5 | 870 m² | 192 000 € | 2 182 | août 2025 |
| 18 rue de la Paitraie | maison | 129 m² | 6 | 1 041 m² | 235 000 € | 1 822 | août 2025 |
| 1 route de Saumur | maison | 100 m² | 3 | 80 m² | 115 000 € | 1 150 | mai 2025 |
| 18 rue Principale | maison | 135 m² | 5 | 491 m² | 59 610 € | 442 | janvier 2025 |
| 14 route du Château d'Eau | maison | 148 m² | 4 | 1 002 m² | 120 000 € | 811 | août 2024 |
| 29 bis route des Versennes | maison | 102 m² | 4 | 1 209 m² | 226 000 € | 2 216 | août 2024 |
| 2 impasse du Clos | maison | 82 m² | 3 | 1 833 m² | 240 000 € | 2 927 | juillet 2024 |
| 6 route de Tourtenay | maison | 80 m² | 3 | 899 m² | 40 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 4 rue Principale | maison | 56 m² | 2 | 1 024 m² | 83 000 € | 1 482 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Futaie | maison | 102 m² | 5 | 750 m² | 176 000 € | 1 725 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Paitraie | maison | 91 m² | 5 | 992 m² | 195 000 € | 2 143 | mars 2023 |
| 31 route de Saumur | maison | 91 m² | 4 | 1 865 m² | 150 000 € | 1 648 | mars 2023 |
| 5 impasse du Puits | maison | 80 m² | 4 | 346 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 14 rue du Villier | maison | 185 m² | 5 | 3 051 m² | 213 000 € | 1 151 | décembre 2022 |
| 2 impasse de l'Ile | maison | 90 m² | 5 | 1 820 m² | 95 000 € | 1 056 | novembre 2022 |
| 15 rue du Villier | maison | 90 m² | 5 | 15 492 m² | 142 000 € | 1 578 | octobre 2022 |
| 6 rue du Pont Baudouin | maison | 132 m² | 5 | 1 958 m² | 176 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 7 route des Versennes | maison | 84 m² | 5 | 528 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2022 |
| 14 route du Château d'Eau | maison | 148 m² | 4 | 1 360 m² | 139 000 € | 939 | juillet 2022 |
| 16 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 1 294 m² | 140 000 € | 1 138 | juin 2022 |
| 10 rue Principale | maison | 82 m² | 3 | 881 m² | 37 000 € | 451 | mai 2022 |
| 1 rue du 8 Mai | maison | 107 m² | 3 | 815 m² | 89 900 € | 840 | mai 2022 |
| 3 impasse du Villier | maison | 88 m² | 4 | 814 m² | 112 000 € | 1 273 | février 2022 |
| 3 rue de Taime | maison | 116 m² | 3 | 1 261 m² | 280 000 € | 2 414 | décembre 2021 |
| 4 route de Vitray | maison | 55 m² | 3 | 1 299 m² | 26 490 € | 482 | décembre 2021 |
| 4 route de Tourtenay | maison | 53 m² | 4 | 1 742 m² | 59 500 € | 1 123 | août 2021 |
| 17 rue de la Futaie | maison | 105 m² | 4 | 1 007 m² | 147 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 577 m² | 51 000 € | 1 020 | avril 2021 |
| 31 rue Principale | maison | 105 m² | 5 | 146 m² | 43 000 € | 410 | avril 2021 |
| 1 impasse des Violettes | maison | 85 m² | 5 | 773 m² | 140 000 € | 1 647 | mars 2021 |
Autour de Brion-près-Thouet
Brion-près-Thouet est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Brion-près-Thouet appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brion-près-Thouet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² 2,0 km
- Louzy 1 272 €/m² 3,9 km
- Antoigné Maine-et-Loire 1 230 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cyr-la-Lande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brion-près-Thouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 6,6 km, 2 575 hab.
- Thouars 1 064 €/m² 9,4 km, 13 891 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 9,9 km, 3 746 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 12,1 km, 2 020 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 17,2 km, 2 317 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 17,8 km, 3 435 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 9,3 km, cave Billard à 9,3 km
- rivière Argenton à 5,0 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 9,3 km, réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 9,5 km
- sites Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 9,3 km, Champagne de Méron à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 123 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 145 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 565 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 150 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.