Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Varent

1 029€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 857 1 173 33 ventes
Estimer un bien ici Les 155 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Varent

Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars

21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Varent est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Varent

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 71 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 980 m² de terrain

59 000 € à 122 500 €

médiane des comparables 84 000 €, soit 882 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Varent, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue de la Gendarmerie 93 m² 4 23 000 € décembre 2025 247 €/m²
20 rue de la Gendarmerie 93 m² 4 36 000 € mars 2025 387 €/m²
14 place des Tilleuls 92 m² 4 81 150 € mai 2025 882 €/m²
2 chemin du Cormier / le Chaffaud 90 m² 4 78 000 € février 2025 867 €/m²
9001 La Rivière 95 m² 4 50 000 € mai 2021 623 €/m²
27 rue Paterne 91 m² 4 120 000 € février 2023 1 375 €/m²
10 route de Coulonges Thouarsais 96 m² 4 95 000 € mai 2021 1 172 €/m²
2 rue du Coteau / Riblaire 90 m² 4 75 000 € septembre 2022 866 €/m²
5 rue Novihéria 105 m² 4 41 750 € décembre 2024 380 €/m²
6 rue de la Laiterie 99 m² 4 86 000 € juin 2021 1 029 €/m²
5 rue du Bois de la Porte 93 m² 3 120 000 € décembre 2025 1 290 €/m²
6 impasse des 4 Vents 91 m² 4 124 000 € décembre 2021 1 614 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,4 % entre 2021 et 2025, passant de 869 €/m² à 1 029 €/m².

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Varent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 107 €/m², et une maison de 190 m² et plus 948 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Varent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 107 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 975 €/m² 47 ventes
  • de 90 à 110 m² 990 €/m² 45 ventes
  • de 110 à 140 m² 857 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 067 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 948 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Varent

Combien coûte le mètre carré à Saint-Varent ?
Le prix médian à Saint-Varent est de 1 029 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 173 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Varent ?
Riblaire, à 959 €/m². Le moins cher est les Tonnelles, à 639 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Varent

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Riblaire à 959 €/m², les Tonnelles à 639 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Bournais Sud : 857 €/m² sur 17 ventes Bouillé : 790 €/m² sur 16 ventes les Tonnelles : 639 €/m² sur 16 ventes Riblaire : 959 €/m² sur 12 ventes 2 km Bouillé 790 € les Tonnelles 639 € Riblaire 959 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Varent les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Bournais Sud 857 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Bouillé 790 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Tonnelles 639 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Riblaire 959 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Saint-Varent portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Maunouet (10), la Joatière (9), le Chillou (9), Boucoeur (8), la Gare (8), la Plaine des Moulins (8), la Laiterie (6), le Bois de la Porte (6), le Chaffaud (6), Dixmé (5), Conquenuche (3), la Brosse (3), la Combe Sud (3), la Malotterie (3), Chiré (2), la Digue (2), la Rivière (1), le Champ des Ormeaux (1), le Fief de Migné (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 1 237 €/m² 10 ventes
  • section AR 1 010 €/m² 9 ventes
  • section BM 985 €/m² 9 ventes
  • section AD 930 €/m² 28 ventes
  • section AC 820 €/m² 28 ventes
  • section BD 820 €/m² 8 ventes
  • section BO 680 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 283 y sont recensées à Saint-Varent, 39 ont pu être situées, et 155 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Saint-Varent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de l'Église maison 240 m² 6 744 m² 295 000 € 1 229 décembre 2025
9 route de Niort / Bouillé maison 165 m² 6 2 715 m² 176 000 € 1 067 décembre 2025
5 rue du Bois de la Porte maison 93 m² 3 653 m² 120 000 € 1 290 décembre 2025
20 rue de la Gendarmerie maison 93 m² 4 181 m² 23 000 € 247 décembre 2025
2 rue de l'Étang Chaffaud maison 83 m² 4 701 m² 95 000 € 1 145 décembre 2025
5 route de Bouillé maison 72 m² 4 1 722 m² 88 150 € 1 224 novembre 2025
14 rue du Tilleul / le Chillou maison 99 m² 3 868 m² 100 000 € 1 010 novembre 2025
12 route de Niort / Bouillé maison 108 m² 4 1 659 m² 65 000 € 602 novembre 2025
6 rue des Caves / Riblaire maison 70 m² 3 1 920 m² 67 250 € 961 novembre 2025
4 rue Novihéria maison 83 m² 4 224 m² 113 471 € 1 367 novembre 2025
10 avenue de la Gare maison 80 m² 3 874 m² 65 000 € 813 octobre 2025
10 rue des Bournais maison 64 m² 4 572 m² 70 000 € 1 094 septembre 2025
7 place des Tilleuls maison 115 m² 5 500 m² 98 500 € 857 septembre 2025
3 place des Tilleuls maison 78 m² 4 596 m² 127 000 € 1 628 septembre 2025
3 rue des Caves / Riblaire maison 156 m² 4 1 927 m² 180 000 € 1 154 août 2025
40 rue Montrabais maison 70 m² 3 408 m² 57 000 € 814 juillet 2025
6 chemin de la Malotterie maison 59 m² 2 1 123 m² 66 500 € 1 127 juin 2025
6 chemin de la Malotterie maison 76 m² 4 3 608 m² 82 560 € 1 086 juin 2025
6 route de Pierrefitte / Dixmé maison 70 m² 1 2 199 m² 15 000 € 214 mai 2025
13 route de Glénay maison 66 m² 4 802 m² 74 000 € 1 121 mai 2025
14 place des Tilleuls maison 92 m² 4 363 m² 81 150 € 882 mai 2025
6 rue du Château / la Brosse maison 120 m² 6 2 279 m² 104 000 € 867 avril 2025
5 route de Pierrefitte / Dixmé maison 67 m² 1 765 m² 89 225 € 1 332 avril 2025
16 route de la Butte / la Joatière maison 109 m² 6 2 234 m² 39 000 € 358 avril 2025
15 rue du Château / la Brosse maison 71 m² 3 1 083 m² 69 250 € 975 mars 2025
5 chemin de la Fontaine maison 79 m² 4 1 600 m² 45 000 € 570 mars 2025
20 rue de la Gendarmerie maison 93 m² 4 747 m² 36 000 € 387 mars 2025
24 rue de la Laiterie maison 81 m² 4 1 103 m² 95 000 € 1 173 mars 2025
16 rue du Tilleul / le Chillou maison 72 m² 2 343 m² 88 150 € 1 224 février 2025
56 route de Niort / Bouillé maison 49 m² 4 1 155 m² 42 000 € 857 février 2025
2 chemin du Cormier / le Chaffaud maison 90 m² 4 2 064 m² 78 000 € 867 février 2025
21 rue de la Préfecture maison 68 m² 3 986 m² 70 000 € 1 029 janvier 2025
24 rue des Acacias maison 129 m² 4 2 002 m² 165 000 € 1 279 janvier 2025
5 rue Novihéria maison 105 m² 4 108 m² 41 750 € 398 décembre 2024
25 route de Glénay maison 72 m² 5 385 m² 135 000 € 1 875 novembre 2024
8 route de Saint Varent / Dixmé maison 113 m² 4 1 836 m² 114 500 € 1 013 octobre 2024
13 rue des Bournais maison 94 m² 5 440 m² 90 000 € 957 octobre 2024
3 rue des Communaux / Boucoeur maison 78 m² 4 415 m² 55 075 € 706 octobre 2024
4 route du Chaffaud / la Joatière maison 104 m² 5 1 791 m² 125 000 € 1 202 octobre 2024
1 chemin de Volbine / Chillou maison 80 m² 2 496 m² 67 000 € 838 septembre 2024
25 rue de la Laiterie maison 56 m² 4 79 m² 65 000 € 1 161 août 2024
15 rue du Tilleul / le Chillou maison 171 m² 5 1 397 m² 139 000 € 813 août 2024
65 avenue de la Gare maison 80 m² 4 966 m² 100 000 € 1 250 août 2024
2 rue de la Cour Chauveau Ribl maison 130 m² 4 635 m² 70 000 € 538 juillet 2024
25 rue Novihéria maison 220 m² 7 562 m² 81 650 € 371 mai 2024
16 rue du Pont Clergeau Riblair maison 83 m² 4 1 030 m² 100 000 € 1 205 mai 2024
42 rue de la Préfecture maison 117 m² 3 464 m² 36 000 € 308 mai 2024
9 chemin de Volbine / Chillou maison 158 m² 5 4 434 m² 373 700 € 2 365 mai 2024
8 rue de la Mare maison 92 m² 5 915 m² 105 000 € 1 141 avril 2024
9 rue de la Mare maison 114 m² 4 1 406 m² 174 000 € 1 526 avril 2024
4 rue Novihéria maison 83 m² 4 224 m² 108 875 € 1 312 avril 2024
2 chemin de la Noubleau / Bouille maison 90 m² 5 4 497 m² 103 000 € 1 144 février 2024
30 rue du Tilleul / le Chillou maison 70 m² 2 702 m² 33 366 € 477 février 2024
1 rue de l'Aumônerie / Riblaire maison 100 m² 5 4 454 m² 180 000 € 1 800 janvier 2024
9 rue de la Préfecture maison 93 m² 3 2 480 m² 82 500 € 887 janvier 2024
10 route de Bouillé maison 95 m² 1 921 m² 53 500 € 563 décembre 2023
3 place du 14 Juillet maison 230 m² 7 2 419 m² 216 000 € 939 novembre 2023
1 La Digue maison 150 m² 6 1 591 m² 165 000 € 1 100 novembre 2023
9 rue de l'Avenir maison 153 m² 5 1 124 m² 197 750 € 1 292 novembre 2023
4 rue du Ruisseau / Bouillé maison 110 m² 4 1 730 m² 54 650 € 497 novembre 2023
8 route de Coulonges Thouarsais maison 114 m² 4 1 508 m² 164 000 € 1 439 octobre 2023
26 rue du Tilleul / le Chillou maison 133 m² 3 690 m² 114 000 € 857 octobre 2023
4 rue des Bournais maison 87 m² 3 596 m² 64 250 € 739 octobre 2023
14 rue de l'Hôtel de Ville maison 161 m² 4 360 m² 140 000 € 870 octobre 2023
1 rue de la Poste maison 120 m² 4 204 m² 55 650 € 464 septembre 2023
3 route de Glénay maison 120 m² 5 1 682 m² 100 000 € 833 août 2023
1 avenue de la Gare maison 131 m² 4 416 m² 75 000 € 573 août 2023
3 impasse de Thouars maison 94 m² 5 1 082 m² 190 000 € 2 021 août 2023
2 rue des Caves / Riblaire maison 78 m² 3 2 288 m² 100 000 € 1 282 juillet 2023
5 route de Thouars maison 72 m² 4 1 016 m² 117 025 € 1 625 juillet 2023
9 rue de la Seigneurerie / Boucoeur maison 123 m² 4 813 m² 93 450 € 760 juillet 2023
3 rue de l'Ebaupin / Boucoeur maison 125 m² 4 973 m² 110 000 € 880 juin 2023
28 route de Bouillé maison 94 m² 5 798 m² 118 150 € 1 257 juin 2023
4 rue des Caves / Riblaire maison 70 m² 3 282 m² 62 500 € 893 juin 2023
14 rue des Acacias maison 76 m² 4 244 m² 50 400 € 663 mai 2023
16 route de Monteil / Bouillé maison 208 m² 5 4 544 m² 300 000 € 1 442 mai 2023
5 rue de la Plaine des Moulins maison 108 m² 6 1 070 m² 110 000 € 1 019 mai 2023
8 rue du Pont Clergeau Riblair maison 195 m² 4 853 m² 186 500 € 956 avril 2023
6 chemin de Volbine / Chillou maison 85 m² 4 1 871 m² 110 000 € 1 294 avril 2023
12 route de Glénay maison 97 m² 6 1 157 m² 145 000 € 1 495 mars 2023

Autour de Saint-Varent

Saint-Varent est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Varent appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Varent touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Luché-Thouarsais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Varent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thouars 1 064 €/m² 9,7 km, 13 891 hab.
  • Argentonnay 925 €/m² 17,4 km, 3 234 hab.
  • Val en Vignes 839 €/m² 18,6 km, 2 020 hab.
  • Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 19,0 km, 2 575 hab.
  • Bressuire 1 594 €/m² 19,5 km, 19 970 hab.
  • Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 23,6 km, 2 656 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Thouaret à 6,4 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Varent ?

  • jan 5,8 %
  • fév 8,4 %
  • mars 5,8 %
  • avr 9,7 %
  • mai 11,6 %
  • juin 8,4 %
  • juil 7,7 %
  • août 11,6 %
  • sept 7,7 %
  • oct 6,5 %
  • nov 9,0 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 155 signatures de Saint-Varent sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 11,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 869 €/m² 43
2022 990 €/m² 29
2023 987 €/m² 28
2024 1 077 €/m² 22
2025 1 029 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.