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Prix de l'immobilier à Louzy
1 272€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louzy
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louzy est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Louzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Charmes | 89 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 527 €/m² |
| 4 rue des Charmes | 92 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 653 €/m² |
| 18 rue de la Maisonnette | 92 m² | 4 | 138 400 € | août 2021 | 1 943 €/m² |
| 9 rue de Vitray | 81 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 926 €/m² |
| 89 route de Saumur | 101 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 990 €/m² |
| 51 rue du Bouchet | 90 m² | 5 | 82 000 € | juin 2024 | 978 €/m² |
| 5 rue de Vitray | 91 m² | 5 | 128 750 € | juin 2024 | 1 519 €/m² |
| 12 impasse de Mage | 101 m² | 4 | 184 000 € | juin 2024 | 1 956 €/m² |
| 5 rue des Châtelaines | 90 m² | 3 | 129 800 € | mars 2023 | 1 400 €/m² |
| 40 rue de la Maisonnette | 83 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 563 €/m² |
| 4 impasse du Bourg | 102 m² | 4 | 46 610 € | décembre 2024 | 491 €/m² |
| 44 rue des Grands Ormeaux | 103 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 1 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 329 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 109 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Louzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 route de Saumur | maison | 101 m² | 4 | 1 470 m² | 100 000 € | 990 | septembre 2025 |
| 12 rue de Villeneuve | maison | 148 m² | 8 | 1 902 m² | 230 000 € | 1 554 | août 2025 |
| 9 rue du Puy Jourdain | maison | 120 m² | 4 | 5 226 m² | 292 500 € | 2 438 | août 2025 |
| 47 rue du Bouchet | maison | 99 m² | 3 | 2 136 m² | 162 000 € | 1 636 | avril 2025 |
| 9 rue de Vitray | maison | 81 m² | 4 | 621 m² | 75 000 € | 926 | avril 2025 |
| route de Saumur | maison | 216 m² | 6 | 2 460 m² | 158 450 € | 734 | février 2025 |
| 4 impasse du Bourg | maison | 102 m² | 4 | 176 m² | 46 610 € | 457 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Prere | maison | 65 m² | 3 | 196 m² | 80 000 € | 1 231 | novembre 2024 |
| 5 bis impasse de Mage | maison | 79 m² | 3 | 512 m² | 90 000 € | 1 139 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Sablonnière | maison | 60 m² | 3 | 800 m² | 92 500 € | 1 542 | août 2024 |
| 44 rue des Grands Ormeaux | maison | 103 m² | 4 | 3 896 m² | 105 000 € | 1 019 | août 2024 |
| 5 ter impasse de Mage | maison | 80 m² | 3 | 1 172 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 12 impasse de Mage | maison | 101 m² | 4 | 1 361 m² | 184 000 € | 1 822 | juin 2024 |
| 51 rue du Bouchet | maison | 90 m² | 5 | 1 216 m² | 82 000 € | 911 | juin 2024 |
| 5 rue de Vitray | maison | 91 m² | 5 | 575 m² | 128 750 € | 1 415 | juin 2024 |
| 22 bis rue de Launay | maison | 48 m² | 2 | 652 m² | 66 250 € | 1 380 | mai 2024 |
| 4 rue de Launay | maison | 95 m² | 5 | 1 095 m² | 75 000 € | 789 | mai 2024 |
| 10 rue de la Taillée | maison | 118 m² | 5 | 1 531 m² | 128 450 € | 1 089 | janvier 2024 |
| 29 rue de Fleury | maison | 87 m² | 2 | 2 546 m² | 40 000 € | 460 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Taillée | maison | 66 m² | 3 | 660 m² | 132 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Taillée | maison | 118 m² | 5 | 1 531 m² | 153 950 € | 1 305 | septembre 2023 |
| 24 rue des Charmes | maison | 89 m² | 4 | 679 m² | 140 000 € | 1 573 | août 2023 |
| 5 rue de la Sablonnière | maison | 66 m² | 3 | 392 m² | 62 700 € | 950 | août 2023 |
| 6 rue des Paisseaux | maison | 19 m² | 1 | 587 m² | 20 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 4 rue de Parsois | maison | 79 m² | 4 | 1 950 m² | 110 000 € | 1 392 | mars 2023 |
| 7 impasse de la Sablonnière | maison | 79 m² | 4 | 442 m² | 81 700 € | 1 034 | mars 2023 |
| 2 Sente de Launay | maison | 38 m² | 2 | 467 m² | 50 000 € | 1 316 | mars 2023 |
| 5 rue des Châtelaines | maison | 90 m² | 3 | 190 m² | 129 800 € | 1 442 | mars 2023 |
| 8 impasse de la Sablonnière | maison | 79 m² | 4 | 533 m² | 82 500 € | 1 044 | février 2023 |
| 4 impasse de la Mairie | maison | 103 m² | 5 | 951 m² | 183 000 € | 1 777 | février 2023 |
| 3 impasse de la Sablonnière | maison | 66 m² | 3 | 422 m² | 67 070 € | 1 016 | février 2023 |
| 20 rue de la Prere | maison | 167 m² | 4 | 3 218 m² | 255 000 € | 1 527 | janvier 2023 |
| 6 bis rue de la Fontaine Chaude | maison | 158 m² | 5 | 758 m² | 210 000 € | 1 329 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Sablonnière | maison | 66 m² | 3 | 403 m² | 60 720 € | 920 | décembre 2022 |
| 21 rue de Mage | maison | 78 m² | 2 | 866 m² | 30 000 € | 385 | novembre 2022 |
| 4 rue des Charmes | maison | 92 m² | 4 | 648 m² | 170 000 € | 1 848 | octobre 2022 |
| 6 A rue des Terres Fortes | maison | 73 m² | 2 | 2 751 m² | 180 000 € | 2 466 | octobre 2022 |
| 23 rue de Mage | maison | 77 m² | 4 | 644 m² | 116 600 € | 1 514 | juin 2022 |
| 13 rue de la Taillée | maison | 100 m² | 4 | 1 621 m² | 162 500 € | 1 625 | mai 2022 |
| 2 rue de la Croix Guémard | maison | 111 m² | 4 | 786 m² | 199 000 € | 1 793 | mai 2022 |
| 40 rue de la Maisonnette | maison | 83 m² | 4 | 1 080 m² | 145 000 € | 1 747 | avril 2022 |
| 16 rue de la Taillée | maison | 66 m² | 4 | 423 m² | 86 900 € | 1 317 | avril 2022 |
| 2 impasse de Mage | maison | 50 m² | 2 | 53 m² | 42 000 € | 840 | avril 2022 |
| 6 rue de la Maisonnette | maison | 162 m² | 9 | 1 556 m² | 164 000 € | 1 012 | janvier 2022 |
| 15 rue de la Godarde | maison | 136 m² | 8 | 1 708 m² | 95 000 € | 699 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Prere | maison | 145 m² | 5 | 2 471 m² | 52 000 € | 359 | décembre 2021 |
| 1 impasse de Mage | maison | 200 m² | 6 | 2 427 m² | 176 000 € | 880 | décembre 2021 |
| 1 place des Mésanges | maison | 69 m² | 3 | 681 m² | 107 000 € | 1 551 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Taillée | maison | 66 m² | 3 | 660 m² | 70 000 € | 1 061 | août 2021 |
| 18 rue de la Maisonnette | maison | 92 m² | 4 | 1 445 m² | 138 400 € | 1 504 | août 2021 |
| 29 rue des Grands Ormeaux | maison | 56 m² | 3 | 474 m² | 48 500 € | 866 | juillet 2021 |
| 7 rue des Paisseaux | maison | 88 m² | 2 | 868 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 8 rue des Paisseaux | maison | 44 m² | 1 | 292 m² | 29 000 € | 659 | juin 2021 |
| 2 Sente de Launay | maison | 38 m² | 2 | 467 m² | 44 000 € | 1 158 | mai 2021 |
| 36 rue des Grands Ormeaux | maison | 110 m² | 5 | 411 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2021 |
| 9 rue de la Sablonnière | maison | 103 m² | 4 | 1 033 m² | 162 000 € | 1 573 | janvier 2021 |
Autour de Louzy
Louzy est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Louzy appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Louzy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Verge 1 387 €/m² 3,4 km
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² 3,9 km
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² 4,8 km
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² 5,9 km
- Thouars 1 064 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cyr-la-Lande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 8,3 km, 2 575 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 12,5 km, 2 020 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 13,4 km, 3 746 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 13,5 km, 2 317 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 14,1 km, 2 395 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 18,3 km, 3 234 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Argenton à 8,9 km, Thouaret à 9,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 985 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 422 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 310 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 185 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.