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Prix de l'immobilier à Loretz-d'Argenton
1 027€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loretz-d'Argenton
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Thouars
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loretz-d'Argenton est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Loretz-d'Argenton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 207 allée des Pêcheurs | 93 m² | 4 | 154 000 € | avril 2025 | 1 656 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 92 m² | 4 | 81 900 € | juillet 2024 | 996 €/m² |
| 140 rue des Pinsons | 89 m² | 4 | 169 350 € | août 2023 | 1 634 €/m² |
| 532 rue d'Anjou | 93 m² | 4 | 28 000 € | juillet 2024 | 337 €/m² |
| 348 rue des Pigeonniers | 94 m² | 4 | 125 100 € | septembre 2024 | 1 489 €/m² |
| 65 allée de la Métairie | 91 m² | 4 | 148 400 € | août 2022 | 1 521 €/m² |
| 70 rue du Vau Renard | 93 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 1 385 €/m² |
| 80 rue du Moulin Merlot | 95 m² | 4 | 117 500 € | mars 2024 | 1 384 €/m² |
| 357 rue des Matins | 98 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 224 €/m² |
| 50 rue Pierre Boucheteau | 85 m² | 4 | 112 000 € | octobre 2023 | 1 131 €/m² |
| 25 rue des Hirondelles | 83 m² | 4 | 53 500 € | avril 2024 | 721 €/m² |
| 28 rue des Hirondelles | 91 m² | 5 | 57 000 € | septembre 2025 | 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,9 % entre 2021 et 2025, passant de 773 €/m² à 1 027 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 693 €/m² et 1 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loretz-d'Argenton, une maison de moins de 70 m² se vend 788 €/m², et une maison de 190 m² et plus 760 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loretz-d'Argenton, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Loretz-d'Argenton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 rue Emile Zola | maison | 59 m² | 3 | 1 578 m² | 80 000 € | 1 356 | novembre 2025 |
| 5038 Les Grêlons Sud | maison | 270 m² | 7 | 3 781 m² | 193 500 € | 717 | octobre 2025 |
| 357 rue des Matins | maison | 98 m² | 4 | 1 824 m² | 120 000 € | 1 224 | octobre 2025 |
| 228 rue Saint Vincent | maison | 332 m² | 8 | 5 493 m² | 230 000 € | 693 | septembre 2025 |
| 28 rue des Hirondelles | maison | 91 m² | 5 | 336 m² | 57 000 € | 626 | septembre 2025 |
| 222 rue des Niclereaux | maison | 102 m² | 3 | 448 m² | 55 000 € | 539 | septembre 2025 |
| 141 rue de la Couture | maison | 65 m² | 3 | 267 m² | 63 700 € | 980 | septembre 2025 |
| 5545 Bagneux le Pont du Gue | maison | 70 m² | 3 | 933 m² | 56 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 96 rue de la Guinguette | maison | 70 m² | 4 | 2 148 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 140 rue du Moulin Neuf | maison | 98 m² | 5 | 785 m² | 110 000 € | 1 122 | août 2025 |
| 23 rue du Pressoir | maison | 87 m² | 3 | 492 m² | 54 500 € | 626 | août 2025 |
| 210 rue du Vau Renard | maison | 69 m² | 1 | 905 m² | 70 000 € | 1 014 | juillet 2025 |
| 120 rue Emile Zola | maison | 69 m² | 3 | 3 712 m² | 49 000 € | 710 | juillet 2025 |
| 121 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 331 m² | 82 000 € | 1 640 | juin 2025 |
| 535 rue Duguesclin | maison | 70 m² | 3 | 2 004 m² | 125 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 16 rue de la Claudiere | maison | 111 m² | 4 | 2 243 m² | 140 000 € | 1 261 | juin 2025 |
| 123 rue de la Couture | maison | 48 m² | 2 | 295 m² | 49 900 € | 1 040 | juin 2025 |
| 13 rue des Lacs | maison | 80 m² | 6 | 569 m² | 64 500 € | 806 | mai 2025 |
| 245 rue Duguesclin | maison | 140 m² | 5 | 4 008 m² | 80 000 € | 571 | mai 2025 |
| 207 allée des Pêcheurs | maison | 93 m² | 4 | 1 255 m² | 154 000 € | 1 656 | avril 2025 |
| 31 rue du Tissage | maison | 52 m² | 2 | 132 m² | 107 000 € | 2 058 | avril 2025 |
| 116 rue Rabelais | maison | 102 m² | 2 | 975 m² | 48 000 € | 471 | mars 2025 |
| 156 La Mouclerie | maison | 162 m² | 4 | 3 172 m² | 205 000 € | 1 265 | février 2025 |
| 5433 Beaumont | maison | 75 m² | 3 | 1 142 m² | 39 000 € | 520 | février 2025 |
| 75 rue des Alizés | maison | 89 m² | 3 | 750 m² | 150 000 € | 1 685 | février 2025 |
| 204 rue Saint Vincent | maison | 80 m² | 2 | 130 m² | 95 800 € | 1 198 | février 2025 |
| 211 rue Duguesclin | maison | 94 m² | 3 | 194 m² | 72 500 € | 771 | décembre 2024 |
| 30 place Marcel Angignard | maison | 105 m² | 3 | 570 m² | 159 000 € | 1 514 | octobre 2024 |
| 77 chemin des Noisetiers | maison | 100 m² | 4 | 1 785 m² | 140 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 80 rue Paul Cezanne | maison | 54 m² | 3 | 578 m² | 55 000 € | 1 019 | octobre 2024 |
| 348 rue des Pigeonniers | maison | 94 m² | 4 | 17 941 m² | 125 100 € | 1 331 | septembre 2024 |
| 281 rue Georges Gaudicheau | maison | 119 m² | 5 | 1 558 m² | 72 000 € | 605 | septembre 2024 |
| 213 rue de Bagneux | maison | 76 m² | 5 | 1 070 m² | 96 000 € | 1 263 | septembre 2024 |
| 124 rue René Cassin | maison | 79 m² | 4 | 733 m² | 115 000 € | 1 456 | septembre 2024 |
| 321 rue des Faguettes | maison | 75 m² | 3 | 1 155 m² | 87 000 € | 1 160 | septembre 2024 |
| 258 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 3 | 1 340 m² | 70 000 € | 560 | août 2024 |
| 5036 Les Grêlons Sud | maison | 127 m² | 5 | 9 729 m² | 120 000 € | 945 | août 2024 |
| 503 rue des Caves | maison | 105 m² | 4 | 4 553 m² | 139 750 € | 1 331 | juillet 2024 |
| 108 rue Henri Fromenteau | maison | 130 m² | 4 | 1 690 m² | 62 000 € | 477 | juillet 2024 |
| 5002 La Grande Mouclerie | maison | 195 m² | 5 | 1 253 m² | 147 516 € | 756 | juillet 2024 |
| 63 rue du Chemin de Fer | maison | 86 m² | 5 | 801 m² | 50 000 € | 581 | juillet 2024 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 4 | 532 m² | 81 900 € | 890 | juillet 2024 |
| 532 rue d'Anjou | maison | 93 m² | 4 | 951 m² | 28 000 € | 301 | juillet 2024 |
| 21 place Eiffel | maison | 102 m² | 3 | 152 m² | 75 500 € | 740 | juin 2024 |
| 137 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 719 m² | 48 600 € | 540 | juin 2024 |
| 5424 Lieu dit le Petit Ursay | maison | 68 m² | 3 | 3 343 m² | 55 000 € | 809 | juin 2024 |
| 84 allée des Pêcheurs | maison | 172 m² | 6 | 1 161 m² | 141 000 € | 820 | mai 2024 |
| 1 rue du Noizé | maison | 90 m² | 5 | 1 386 m² | 135 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 25 rue des Hirondelles | maison | 83 m² | 4 | 341 m² | 53 500 € | 645 | avril 2024 |
| 40 impasse Duguesclin | maison | 145 m² | 4 | 2 595 m² | 185 000 € | 1 276 | mars 2024 |
| 80 rue du Moulin Merlot | maison | 95 m² | 4 | 1 005 m² | 117 500 € | 1 237 | mars 2024 |
| 408 rue Duguesclin | maison | 80 m² | 4 | 1 932 m² | 199 450 € | 2 493 | mars 2024 |
| 5064 Ferriere | maison | 130 m² | 4 | 6 820 m² | 365 000 € | 2 808 | mars 2024 |
| 150 rue de Bagneux | maison | 84 m² | 5 | 648 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 96 rue du Moulin Merlot | maison | 56 m² | 3 | 653 m² | 41 000 € | 732 | janvier 2024 |
| 157 rue de la Couture | maison | 65 m² | 3 | 388 m² | 53 770 € | 827 | janvier 2024 |
| 5597 Les Prés de Crele | maison | 24 m² | 1 | 1 390 m² | 11 500 € | 479 | décembre 2023 |
| 141 rue de la Pavie | maison | 157 m² | 6 | 2 323 m² | 145 000 € | 924 | novembre 2023 |
| 15 rue du Bas Village | maison | 121 m² | 3 | 2 894 m² | 97 450 € | 805 | novembre 2023 |
| 122 rue Georges Gaudicheau | maison | 85 m² | 3 | 584 m² | 87 450 € | 1 029 | novembre 2023 |
| 121 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 331 m² | 58 400 € | 1 168 | novembre 2023 |
| 5429 Le Malineau | maison | 220 m² | 5 | 8 527 m² | 168 000 € | 764 | novembre 2023 |
| 50 rue Pierre Boucheteau | maison | 85 m² | 4 | 1 531 m² | 112 000 € | 1 318 | octobre 2023 |
| 654 allée des Pêcheurs | maison | 82 m² | 4 | 1 124 m² | 105 000 € | 1 280 | octobre 2023 |
| 104 rue Saint Vincent | maison | 147 m² | 4 | 1 288 m² | 40 000 € | 272 | septembre 2023 |
| 70 rue du Vau Renard | maison | 93 m² | 4 | 1 574 m² | 150 000 € | 1 613 | août 2023 |
| 53 chemin des Noisetiers | maison | 89 m² | 3 | 949 m² | 125 000 € | 1 404 | août 2023 |
| 140 rue des Pinsons | maison | 89 m² | 4 | 1 211 m² | 169 350 € | 1 903 | août 2023 |
| 37 rue Jules Ferry | maison | 120 m² | 1 | 993 m² | 147 000 € | 1 225 | août 2023 |
| 243 rue des Chenêts | maison | 57 m² | 3 | 272 m² | 83 000 € | 1 456 | juillet 2023 |
| 58 place des Lavandes | maison | 105 m² | 4 | 906 m² | 163 000 € | 1 552 | juillet 2023 |
| 3 rue du Pressoir | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 63 500 € | 907 | juillet 2023 |
| 248 rue des Chardonnerets | maison | 65 m² | 3 | 376 m² | 53 000 € | 815 | juillet 2023 |
| 57 impasse Bridier | maison | 78 m² | 4 | 393 m² | 61 750 € | 792 | juin 2023 |
| 33 impasse Bridier | maison | 65 m² | 3 | 228 m² | 38 250 € | 588 | mai 2023 |
| 27 rue des Maraîchers | maison | 109 m² | 4 | 954 m² | 134 000 € | 1 229 | avril 2023 |
| 5470 La Croix Lucet | maison | 65 m² | 3 | 2 116 m² | 49 900 € | 768 | avril 2023 |
| 5440 La Croix Lucet | maison | 106 m² | 2 | 1 829 m² | 227 500 € | 2 146 | avril 2023 |
| 343 rue du Chotard | maison | 81 m² | 2 | 8 607 m² | 85 000 € | 1 049 | avril 2023 |
| 2 rue Voltaire | maison | 119 m² | 6 | 1 074 m² | 170 000 € | 1 429 | mars 2023 |
Autour de Loretz-d'Argenton
Loretz-d'Argenton est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Loretz-d'Argenton appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Loretz-d'Argenton touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val en Vignes 839 €/m² 6,0 km
- Sainte-Verge 1 387 €/m² 6,0 km
- Saint-Macaire-du-Bois Maine-et-Loire 1 471 €/m² 6,3 km
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² 6,4 km
- Le Puy-Notre-Dame Maine-et-Loire 1 347 €/m² 7,1 km
- Thouars 1 064 €/m² 9,3 km
- Lys-Haut-Layon Maine-et-Loire 1 288 €/m² 17,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loretz-d'Argenton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 13,8 km, 3 746 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 14,4 km, 3 234 hab.
- Doué-en-Anjou Maine-et-Loire 1 610 €/m² 15,9 km, 11 029 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 19,0 km, 2 395 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 21,3 km, 2 317 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 21,8 km, 3 435 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 9,0 km, cave Billard à 9,0 km
- forêt de Brignon à 6,9 km
- rivière Argenton à 6,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 9,3 km
- site Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loretz-d'Argenton ?
- jan 5,2 %
- fév 7,3 %
- mars 6,3 %
- avr 7,9 %
- mai 6,3 %
- juin 10,5 %
- juil 11,5 %
- août 11,0 %
- sept 11,0 %
- oct 9,4 %
- nov 7,9 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 773 €/m² | 63 |
| 2022 | 1 101 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 196 €/m² | 26 |
| 2024 | 918 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 027 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.