Les découpages autour d'Avenay-Val-d'Or
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avenay-Val-d'Or est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avenay-Val-d'Or
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée de la Sente au Beurre | 88 m² | 4 | 270 100 € | août 2025 | 3 069 €/m² |
| 6 allée des Thuilliers | 91 m² | 4 | 248 100 € | janvier 2024 | 2 696 €/m² |
| 10 allée le Breuil | 89 m² | 4 | 268 150 € | octobre 2024 | 2 980 €/m² |
| 8 allée de la Sente au Beurre | 88 m² | 4 | 252 555 € | septembre 2023 | 2 873 €/m² |
| 6 rue du Jard | 83 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 2 050 €/m² |
| 7 rue Jacques Mea | 102 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 2 255 €/m² |
| 13 rue Pasteur | 95 m² | 4 | 144 000 € | mai 2021 | 1 759 €/m² |
| 3 allée le Breuil | 92 m² | 3 | 280 000 € | novembre 2023 | 3 046 €/m² |
| 14 bis boulevard Jules Ferry | 76 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 316 €/m² |
| 8 impasse des Bagnolets | 106 m² | 4 | 240 150 € | octobre 2024 | 2 241 €/m² |
| 12 rue Charles de Gaulle | 80 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 580 €/m² |
| 3 rue Adrien Michel | 81 m² | 5 | 155 000 € | avril 2025 | 1 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 914 €/m² et 2 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avenay-Val-d'Or, une maison de moins de 70 m² se vend 2 330 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 459 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avenay-Val-d'Or, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Avenay-Val-d'Or depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée de la Livre | maison | 100 m² | 3 | 767 m² | 294 925 € | 2 949 | décembre 2025 |
| 8 allée de la Sente au Beurre | maison | 88 m² | 4 | 570 m² | 270 100 € | 3 069 | août 2025 |
| 10 rue des Moulins | maison | 80 m² | 5 | 376 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2025 |
| 1 avenue Pierre Dubois | appartement | 35 m² | 1 | 94 500 € | 2 700 | juillet 2025 | |
| 14 bis boulevard Jules Ferry | maison | 76 m² | 4 | 100 000 € | 1 316 | juillet 2025 | |
| 1 avenue Pierre Dubois | appartement | 22 m² | 1 | 94 500 € | 4 295 | juin 2025 | |
| 7 rue Jacques Mea | maison | 102 m² | 4 | 784 m² | 230 000 € | 2 255 | juin 2025 |
| 25 rue des Moulins | maison | 128 m² | 5 | 776 m² | 285 070 € | 2 227 | juin 2025 |
| 6 place Carnot | maison | 185 m² | 7 | 458 m² | 269 900 € | 1 459 | avril 2025 |
| 3 rue Adrien Michel | maison | 81 m² | 5 | 314 m² | 155 000 € | 1 914 | avril 2025 |
| 37 rue Pasteur | maison | 60 m² | 4 | 214 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 8 impasse des Bagnolets | maison | 106 m² | 4 | 676 m² | 240 150 € | 2 266 | octobre 2024 |
| 10 allée le Breuil | maison | 89 m² | 4 | 791 m² | 268 150 € | 3 013 | octobre 2024 |
| 4 rue des Auges | maison | 76 m² | 3 | 275 m² | 130 000 € | 1 711 | août 2024 |
| 10 rue René Corbet | maison | 145 m² | 4 | 1 019 m² | 441 000 € | 3 041 | juillet 2024 |
| 15 allée des Courtes Royes | maison | 144 m² | 6 | 931 m² | 277 440 € | 1 927 | avril 2024 |
| 6 allée des Thuilliers | maison | 91 m² | 4 | 489 m² | 248 100 € | 2 726 | janvier 2024 |
| 3 allée le Breuil | maison | 92 m² | 3 | 524 m² | 280 000 € | 3 043 | novembre 2023 |
| 7 allée de la Livre | maison | 100 m² | 3 | 767 m² | 255 000 € | 2 550 | octobre 2023 |
| 1 avenue Pierre Dubois | appartement | 18 m² | 1 | 105 582 € | 5 866 | septembre 2023 | |
| 8 allée de la Sente au Beurre | maison | 88 m² | 4 | 570 m² | 252 555 € | 2 870 | septembre 2023 |
| 6 rue du Jard | maison | 83 m² | 4 | 427 m² | 170 000 € | 2 048 | septembre 2023 |
| 9 rue César Conreur | maison | 80 m² | 5 | 510 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 3 impasse des Bagnolets | maison | 150 m² | 6 | 779 m² | 320 000 € | 2 133 | juin 2023 |
| 4 rue du Marche | maison | 150 m² | 5 | 271 m² | 140 000 € | 933 | mars 2023 |
| 3 impasse de la Poterne | maison | 107 m² | 5 | 142 m² | 218 000 € | 2 037 | février 2023 |
| 3 bis rue Adrien Michel | maison | 49 m² | 2 | 337 m² | 115 000 € | 2 347 | janvier 2023 |
| 32 place d'Armes | maison | 45 m² | 3 | 156 m² | 105 500 € | 2 344 | janvier 2023 |
| 1 rue des Étaux | appartement | 97 m² | 4 | 119 000 € | 1 227 | décembre 2022 | |
| 2 allée de la Sente au Beurre | maison | 78 m² | 2 | 429 m² | 146 200 € | 1 874 | décembre 2022 |
| 9 rue du Ltdv Paris | maison | 220 m² | 7 | 1 130 m² | 338 100 € | 1 537 | novembre 2022 |
| 2 rue du Ltdv Paris | maison | 116 m² | 6 | 301 m² | 169 000 € | 1 457 | août 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 65 m² | 57 500 € | 1 198 | avril 2022 |
| 18 rue Adrien Michel | maison | 76 m² | 5 | 364 m² | 135 000 € | 1 776 | avril 2022 |
| 1 avenue Pierre Dubois | appartement | 22 m² | 1 | 115 000 € | 5 227 | février 2022 | |
| 11 rue Gambetta | maison | 100 m² | 5 | 97 m² | 110 000 € | 1 100 | février 2022 |
| 3 route de Germaine | maison | 131 m² | 5 | 994 m² | 350 000 € | 2 672 | janvier 2022 |
| 28 rue du Ltdv Paris | maison | 65 m² | 4 | 353 m² | 60 000 € | 923 | janvier 2022 |
| 17 rue César Conreur | maison | 104 m² | 6 | 549 m² | 273 500 € | 2 630 | novembre 2021 |
| 1 rue des Étaux | appartement | 84 m² | 4 | 117 200 € | 1 395 | octobre 2021 | |
| 1 rue Paulin Paris | maison | 80 m² | 2 | 149 m² | 153 000 € | 1 913 | octobre 2021 |
| 8 allée des Courtes Royes | maison | 218 m² | 5 | 650 m² | 425 000 € | 1 950 | septembre 2021 |
| 12 rue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 156 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 27 rue Chanzy | maison | 33 m² | 3 | 2 092 m² | 131 695 € | 3 991 | septembre 2021 |
| 9 boulevard Jules Ferry | maison | 165 m² | 7 | 586 m² | 190 000 € | 1 152 | août 2021 |
| 2 E rue des Moulins | maison | 139 m² | 6 | 708 m² | 278 053 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 7 rue Charles de Gaulle | maison | 98 m² | 5 | 332 m² | 175 600 € | 1 792 | juin 2021 |
| 4 rue du Ltdv Paris | maison | 65 m² | 3 | 255 m² | 55 000 € | 846 | juin 2021 |
| 13 rue Pasteur | maison | 95 m² | 4 | 419 m² | 144 000 € | 1 516 | mai 2021 |
| 14 rue Charles de Gaulle | maison | 69 m² | 4 | 216 m² | 276 000 € | 4 000 | avril 2021 |
| 7 rue de la Place d'Armes | maison | 65 m² | 3 | 121 m² | 150 450 € | 2 315 | mars 2021 |
| 35 rue Pasteur | maison | 162 m² | 5 | 286 m² | 230 000 € | 1 420 | février 2021 |
| 4 impasse de la Poterne | maison | 45 m² | 3 | 417 m² | 130 000 € | 2 889 | février 2021 |
| 6 rue du Marche | maison | 100 m² | 3 | 371 m² | 132 000 € | 1 320 | février 2021 |
| 28 place d'Armes | maison | 108 m² | 5 | 630 m² | 285 000 € | 2 639 | février 2021 |
Autour de Avenay-Val-d'Or
Avenay-Val-d'Or est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 8,9 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 11 km, Champagne crayeuse à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Avenay-Val-d'Or appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
- Oiry 2 359 €/m²
Les communes limitrophes
Avenay-Val-d'Or touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 2,0 km
- Germaine 2 068 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Mutigny, Fontaine-sur-Ay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avenay-Val-d'Or : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 9,4 km, 22 174 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 14,8 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 15,8 km, 6 534 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 16,9 km, 5 039 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 17,7 km, 3 080 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 19,8 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Montagne de Reims à 8,0 km, réserve biologique dirigée de Verzy à 10 km
- forêts de la Montagne de Reims à 5,3 km, bois de Saint-Marc à 9,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 11 km
- rivières Livre à 3,4 km, Les Tarnauds à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 931 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 497 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 239 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 266 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 241 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.