Prix de l'immobilier à Cumières
1 709€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cumières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cumières est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cumières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue des Pics Avelles | 96 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 1 709 €/m² |
| 32 quai de Marne | 100 m² | 4 | 132 000 € | avril 2023 | 1 537 €/m² |
| 205 rue de Damery | 86 m² | 4 | 296 050 € | août 2024 | 5 206 €/m² |
| 85 rue du Bois des Jots | 110 m² | 4 | 71 000 € | septembre 2024 | 976 €/m² |
| 181 rue Dessaint | 80 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2025 | 1 725 €/m² |
| 181 rue Dessaint | 80 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 688 €/m² |
| 380 rue Gaston Poittevin | 82 m² | 4 | 365 500 € | septembre 2023 | 5 189 €/m² |
| 9000 rue Dessaint | 104 m² | 5 | 60 000 € | mars 2025 | 577 €/m² |
| 10 rue de la Chapelle | 98 m² | 3 | 122 740 € | septembre 2022 | 1 082 €/m² |
| 82 rue Louis Dupont | 100 m² | 5 | 212 000 € | décembre 2023 | 2 468 €/m² |
| 42 rue du Bac | 85 m² | 5 | 193 000 € | juillet 2025 | 2 271 €/m² |
| 56 rue Alphonse Perrin | 78 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 2 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 614 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cumières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 654 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 474 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cumières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Cumières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ruelle des Portes | maison | 124 m² | 3 | 122 m² | 65 000 € | 524 | décembre 2025 |
| 156 rue Gaston Poittevin | maison | 65 m² | 3 | 195 m² | 110 000 € | 1 692 | octobre 2025 |
| 181 rue Dessaint | maison | 80 m² | 4 | 285 m² | 138 000 € | 1 725 | octobre 2025 |
| 9000 rue du Jard | appartement | 31 m² | 1 | 84 000 € | 2 710 | octobre 2025 | |
| 181 rue Dessaint | maison | 80 m² | 4 | 156 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2025 |
| 95 rue du Bois des Jots | maison | 120 m² | 4 | 821 m² | 230 000 € | 1 917 | août 2025 |
| 42 rue du Bac | maison | 85 m² | 5 | 191 m² | 193 000 € | 2 271 | juillet 2025 |
| 41 rue de l'Abreuvoir | maison | 57 m² | 3 | 80 m² | 92 000 € | 1 614 | mai 2025 |
| 92 rue Saint Jean | maison | 128 m² | 4 | 349 m² | 240 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 9000 rue Dessaint | maison | 104 m² | 5 | 747 m² | 60 000 € | 577 | mars 2025 |
| 386 rue du Bois des Jots | maison | 130 m² | 8 | 267 m² | 290 000 € | 2 231 | janvier 2025 |
| 5000 rue Dessaint | appartement | 40 m² | 2 | 81 800 € | 2 045 | décembre 2024 | |
| 56 rue Alphonse Perrin | maison | 78 m² | 4 | 211 m² | 140 000 € | 1 795 | novembre 2024 |
| 85 rue du Bois des Jots | maison | 110 m² | 4 | 103 m² | 71 000 € | 645 | septembre 2024 |
| 205 rue de Damery | maison | 86 m² | 4 | 296 050 € | 3 442 | août 2024 | |
| 115 rue du Mont Suret | maison | 124 m² | 5 | 706 m² | 160 000 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 10 ruelle des Portes | maison | 124 m² | 3 | 122 m² | 44 000 € | 355 | juillet 2024 |
| 107 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 5 | 273 m² | 220 000 € | 2 619 | mars 2024 |
| 297 rue du Bois des Jots | maison | 165 m² | 5 | 2 778 m² | 160 000 € | 970 | février 2024 |
| 243 rue Gaston Poittevin | maison | 125 m² | 5 | 163 m² | 88 000 € | 704 | janvier 2024 |
| 82 rue Louis Dupont | maison | 100 m² | 5 | 273 m² | 212 000 € | 2 120 | décembre 2023 |
| 168 rue Gaston Poittevin | maison | 65 m² | 3 | 120 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2023 |
| 380 rue Gaston Poittevin | maison | 82 m² | 4 | 610 m² | 365 500 € | 4 457 | septembre 2023 |
| 5000 rue Dessaint | appartement | 40 m² | 2 | 76 300 € | 1 908 | juin 2023 | |
| 5000 rue Dessaint | appartement | 80 m² | 4 | 143 400 € | 1 793 | juin 2023 | |
| 7 rue Saint Jean | maison | 140 m² | 5 | 88 m² | 132 000 € | 943 | avril 2023 |
| 32 quai de Marne | maison | 100 m² | 4 | 165 m² | 132 000 € | 1 320 | avril 2023 |
| 95 rue de la Pierre de Ville | maison | 87 m² | 3 | 34 m² | 57 000 € | 655 | mars 2023 |
| 54 rue de l'Abreuvoir | maison | 72 m² | 4 | 152 m² | 55 000 € | 764 | septembre 2022 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 98 m² | 3 | 92 m² | 122 740 € | 1 252 | septembre 2022 |
| 22 rue du Mont Suret | maison | 120 m² | 3 | 796 m² | 240 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 255 rue Gaston Poittevin | maison | 60 m² | 3 | 147 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2022 |
| 5000 rue Dessaint | appartement | 40 m² | 2 | 40 000 € | 1 000 | mai 2022 | |
| 41 rue Paul Louis Lucas | maison | 159 m² | 5 | 181 m² | 274 200 € | 1 725 | mai 2022 |
| 104 rue du Bac | maison | 60 m² | 4 | 159 m² | 150 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 8 sentier Rurale N 82 dite Rolennes | maison | 58 m² | 3 | 104 m² | 52 000 € | 897 | avril 2022 |
| 56 ruelle du Carrefour | maison | 126 m² | 4 | 206 m² | 265 000 € | 2 103 | avril 2022 |
| 122 rue du Bois des Jots | maison | 70 m² | 4 | 161 m² | 232 000 € | 3 314 | avril 2022 |
| 74 rue des Pics Avelles | maison | 96 m² | 4 | 173 m² | 190 000 € | 1 979 | mars 2022 |
| 8 rue des Pics Avelles | maison | 135 m² | 5 | 298 m² | 199 000 € | 1 474 | février 2022 |
| 5000 rue Dessaint | appartement | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 | janvier 2022 | |
| 135 rue de la Quille | maison | 57 m² | 3 | 100 m² | 73 000 € | 1 281 | septembre 2021 |
| 50 rue Gaston Poittevin | maison | 100 m² | 3 | 297 m² | 147 000 € | 1 470 | août 2021 |
| 63 rue Gaston Poittevin | maison | 85 m² | 3 | 349 m² | 76 865 € | 904 | juin 2021 |
| 6 quai de Marne | maison | 50 m² | 3 | 160 m² | 100 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 105 rue du Bois des Jots | maison | 91 m² | 5 | 395 m² | 50 000 € | 549 | avril 2021 |
Autour de Cumières
Cumières est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 9,8 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 18 km, Champagne crayeuse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Cumières appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Cumières touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mardeuil 1 762 €/m² 1,8 km
- Hautvillers 3 128 €/m² 2,0 km
- Damery 1 998 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cumières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 3,6 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 8,9 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 16,9 km, 3 080 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 17,5 km, 5 039 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 18,7 km, 6 534 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 18,9 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Montagne de Reims à 7,3 km
- forêts bois de Saint-Marc à 1,4 km, d'Épernay à 4,5 km
- lac Fosse Tournisse à 3,5 km
- rivières Brunet à 2,2 km, Les Tarnauds à 6,0 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 4,9 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 281 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 979 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 468 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 130 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 709 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.